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南通第三批集中供地:降低参拍门槛、保证金比例

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12月1日,澎湃新闻从江苏省南通市自然资源和规划局获悉,南通市已发布第三批集中供地公告,合计推出32宗地块,总出让面积150.22万平方米,起始总价为109.62亿元。

其中,经济适用房3宗、租赁型商品住房5宗、安置房3宗;其余21宗为含普通商品住宅的地块,规划建筑面积211.88万平方米,总起始价92.96亿元,集中出让时间为2021年12月30日-2022年1月4日。

第三方研究机构克而瑞点评称,此次供应地块多位于非核心区域,其中通州区供应17宗(通州湾示范区12宗),占比81%,南通市区仅供应4宗,分别位于新东区、港闸区、开发区和苏锡通园区。

对于竞买方式,南通市仍旧执行“限地价摇号”的竞买规则,部分地块明确限制房价。

出让文件显示,网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段:经有效报价后方可参与限时竞价;在限时竞价期间,当竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

有房企人士向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,南通市的第三批集中供地降低了部分门槛,有助于提高房企参与的积极性。

记者注意到,南通市降低了部分地块的保证金,第二批集中供地时,南通市区地块保证金为起始价的100%,此次降低至50%;通州区竞买保证金比例要求变为不超过起拍总价的40%、通州湾示范区竞买保证金比例为起拍总价的20%或50%。

同时,南通严格限制溢价率,限制“马甲”。克而瑞分析称,本批次涉及的普通商品房的地块均有限制最高楼板价,平均溢价率为15%,严格实行“稳地价、稳房价”政策,同时进一步锁定房企的利润空间。

出让文件要求, 竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得参加同一住宅用地竞买。

对违反规定的竞买人取消其竞买资格,并认定为失信行为人,禁止其在失信行为发生后三个月内参加南通市通州区挂牌竞价出让活动。

南通市第三批集中供地对竞买资格仍有限定,但有所放宽。南通市第二批集中供地多数地块要求具备中华人民共和国房地产开发二级及以上(含暂定二级)资质、部分地块要求具备一级资质;本批次地块非通州湾示范区地块需要具备为二级资质,通州湾示范区地块需要具有房地产开发资质。

对于竞买资金,南通市要求,竞买人在参与土地竞拍过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款。

购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。在竞买报名阶段,竞买人须申报保证金的资金来源,并对上述要求进行承诺,提供竞买保证金来源情况申报表和承诺书。

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