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杭州官方上调新房限价 开发商说“有利润保证,才能更好地提升楼盘品质”

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每经记者 吴若凡

杭州13个板块新房限价上调,最高的涨2000元/平方米。

上周六,杭州第三批集中出让地块正式挂牌,共包括35宗地块(含1宗租赁用地),其中过半数为主城区优质地块,预计于12月21日集中出让。此前的传闻也得到证实——杭州原有新房限价体系被打破,多个板块限价普涨,部分区域涨幅不小。

随着这批地块的挂牌,相关限价情况及土拍规则变化也正式公布。

其中,规则里明确恢复预勾地制度,减轻房企拿地负担;取消“竞品质”,改为“定品质”,即由政府规定品质要求,房企承诺按要求建设,不太受房企欢迎的“现房销售”试水举措彻底消失。

与此同时,“杭州上调新房限价”也一度冲上微博同城热搜榜第一。

房企有了利润空间

此前,一份由杭州住房保障和市场管理局印发的《关于第三批宅地房屋销售限价调整的函》在网上流传,对杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价、毛坯最高销售单价和最高装修价格作出调整。部分地块的新房限价有所提升,地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调。

克而瑞数据显示,杭州13个板块的限价得到提升,包括艮北、运河新城、萧山经开区、笕桥、丁桥等,涨幅在200-2000元/平方米之间。

今年10月,杭州市规划和自然资源局公告,第二批集中供地中的17幅土地终止出让。首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”,没有开发商愿意接,原本计划分两天进行的土拍,一天内就匆匆结束。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者,杭州本次放宽土地出让条件,与其在前一轮土拍中“陡然遇冷”不无关系。

此次在规则层面多维度降低了土拍门槛,包括放宽房企准入标准、取消现房销售、下调溢价率等。恢复了预勾地制度,减轻了房企拿地负担。

张波表示,“一升多降”之下,房企拿地利润空间得到明显提升。房企报名较二批次集中供地积极许多,三批次集中土拍大概率将有所回温,届时也将呈现不少看点。

调低土地的起拍价以及调高未来的售价,都是根据当下市场形势,结合房企实际情况作出的适度调整。对于杭州来说,第三次集中供地较为重要,一方面今年供地计划距离既定规划还有一定差距,土地出让任务较重;另一方面由于第二次土拍流拍数量较多,对本次土拍难免会形成一定影响。因此,从第三次土拍来说,整体门槛有所降低,会更有利于提升房企拿地的积极性。

一二手房价格倒挂犹在

不过,尽管限价上调,供给端的问题得到逐步改善,但需求端依然得不到满足,新房和二手房之间的价差,没有因此得到全面弥合。

一位品牌房企的杭州区域负责人告诉《每日经济新闻》记者,土地起始价下调以及新房限价的上调,都给开发商留出了更多利润空间。有利润,开发商才能更好地提升楼盘品质,让真正愿意房住不炒的购房者们,住上更高品质的房子。

该负责人表示,下调地价上限的,是让市场不会出现高价地王。从此,市场情绪会更稳定,大众对未来房价的预期阈值会随之降低。这又是打消炒房获利念头的手段。

目前,在杭州的新房市场上,200万元左右是入门级纯刚需水平,也是新入杭州的购房者的主流需求。

以申花核心区为例,该区域的限价涨到了5.5万元/平方米,而该区域目前的二手房均价已经突破6万元/平方米,价差依然存在。再如艮北新城,该区域的普遍二手房价已经在5万元/平方米,哪怕新房限价从两年前的4万元/平方米跳到现在的4.4万元/平方米,价差依然明显。

哪怕是“门槛级”的大江东,新房和二手房之间,也存在着数千元价差。

除了价差大的区域,其他如笕桥、崇贤、小和山等,价差相对较小,但大部分板块,新房和二手房之间,依然存在着比较大的鸿沟。

张波表示,只有新房和二手房之间的价差没有那么大了,红盘才能从市场上隐退,新房市场的热度才会慢慢下去。随着第三批集中供地的推行,杭州楼市明后的年供应量有了保障,也打消了大众对未来供应不足,可能要涨价的心理预期。

有购房人告诉记者,他们觉得是好事,至少能够适当地消除一二手房价格之间的鸿沟。

“如果对开发商限制太多的话,他们就没有意愿拿地,那我作为消费者来说,就没有好的项目可以买了,因为杭州的问题是一二手倒挂太厉害。”

另一位购房人则表示,杭州的新房真的太难买了,已经受够了动不动就来个万人摇,很多炒房者都是冲着一二手倒挂去的,让他们这些真正想买房的刚需苦不堪言。

还有购房人告诉记者,小区的房子一下又涨了20万元,调高新房限价,意味着二手房价格水涨船高,所以这个政策对于刚需人群来说并不友好。

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