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北京明年房地产投资计划:扩大居住用地与住房供应,实现住有所居

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11月22日,北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》,申报时间为2021年11月22日至12月5日。

申报的项目类型包括普通商品住房、共有产权住房、公共租赁住房、集体土地租赁住房、其他保障性住房、城乡结合部安置房、棚户区改造、危旧房改造、商业用房、写字楼等。

北京发改委表示 ,2022年房地产投资计划是北京市固定资产投资计划的重要组成部分,其投资规模列入2022年北京市固定资产投资总体规模。2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区,以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域,人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目,共有产权住房项目等重点领域,适度安排“高品质”住宅开发项目,以及市、区政府确定的重点开发项目。《通知》要求:

(一)进一步加快推进城市副中心建设等重点区域建设,示范带动非首都功能疏解。

(二)加快推进“三城一区”“两区”等重点功能区产业项目开发建设,打造北京经济发展新高地,不断加强科技创新配套能力建设。

(三)加大重点新城开发力度,强化多点支撑,提升新城综合承接能力。

(四)扩大居住用地与住房供应,优化住房供应结构,加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设,努力实现人民群众住有所居。

(五)加快实施老城更新、棚户区改造,提高居民居住水平和生活质量。

此外,对于续建项目要求办理过往年年度投资计划、目前实际开工建设。对于新开工项目要求已取得建设工程规划许可证、签订土地使用权出让合同及补充协议或取得土地划拨决定书;已按规定缴纳地价款及城市基础设施建设费;已落实项目建设资金。对国家宏观调控和本市相关规定禁止批准的新开工项目,暂不安排2022年房地产投资计划。

事实上,北京2021年在保障性住房项目上的供应总量已经较往年大幅提升,供应结构也更加优化。

为积极落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)有关精神,北京加大用于解决新市民、青年人、科技人才、产业工人以及城市基本公共服务保障人员等住房困难群体的租赁住房用地供应,通过采取建设集租房、人才公租房以及工业园区配套宿舍等保障性租赁住房方式,安排了96宗、约212公顷用地项目对接上述人群,占比达70%。此外,用于解决轮候家庭需求的公租房项目安排有35宗,约92公顷,占比约30%。

项目布局上,本年度供应的租赁住房项目中位于中心城、副中心及多点地区的占比达到85%,其中:中心城区37宗、93公顷,占比为31%;副中心及平原多点地区77宗、165公顷,占比为54%;生态涵养区17宗、46公顷,占比为15%。同时,强化就业中心周边职住接近,充分发挥轨道交通对住房布局优化的引导作用,年度拟供应的租赁住房用地中位于“三城一区”等重点功能区、就业聚集区以及轨道交通站点周边区域的项目有101宗,259公顷,占比达85%,有效促进职住平衡、站城融合、产城融合。

以租赁住房为例,今年8月30日,北京市规划和自然资源委员会对外发布了131宗拟于2021年供应的租赁住房用地项目信息。北京各区严格按照供应指标落实具体项目,全年拟供租赁住房用地项目共131个,约304公顷。其中已实现供地项目76个,约159公顷,完成供应计划的53%;后续拟供应项目55个,约145公顷。年度租赁住房用地供应总量是2020年实际供应面积的2.2倍、2019年的3.2倍,供应计划中租赁住房用地占住宅用地的比重由2020年的13%提高到了30%,并与商品住宅用地在供应量上等比例安排。

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