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蓝皮书:近2成愿意租房超10年,超8成可接受租房结婚

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近日,自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》(下称《蓝皮书》)正式发布,由国务院参事室特约研究员姚景源、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹、中国城市中心总工程师张国华、北京房地产中介行业协会会长李文杰联袂作序。

《蓝皮书》调研显示,在“发展住房租赁市场”的一系列针对性政策指导下,目前专业化住房租赁企业在推动租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。同时随着人口流动带来的长租房需求增长,租客、业主的居住理念迭代,预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元,迎来行业发展的“黄金十年”。

近2成租客愿意租房超10年

近年来,我国传统的“重购轻租”市场格局正发生改变。专业化住房租赁企业在居住产品、生活服务上持续下大力气,在品质提升和模式创新上破局突围,让机构化长租房成为城市年轻人首选考虑。

《蓝皮书》数据显示,对于如何租到称心如意的房子,有65%的租客选择“机构化长租房”,位列首位,这一数据相较去年调研时上升9%。不少受调租客表示,经历过疫情影响时期,选择机构化长租房居住体验相对稳定,生活服务也更加全面,同时APP等线上工具让找房更方便迅速。


而对于租房时长,《蓝皮书》调研显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长,已有75%的租客租房时间超3年,其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年以上。

值得提出的是,随着年轻人“租购”意愿更趋理性,58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。而在机构化长租房租客中,对租房结婚的接受程度更高,达83%。


80后业主首选机构化长租房,占比达32%

机构化长租房作为市场的连接纽带,受到租客青睐的同时,也成为更多业主的选择。《蓝皮书》调研发现,当前业主群体正趋于年轻化,自如近两年的新晋业主中,“80后”占比已达32%。

对于这部分业主,他们普遍有过租房经历,对市场发展初级阶段时信息不透明、品质错配、租房难等痛点更有感触,因此也更加理解“好房才好租”的理念,倾向选择专业化住房租赁企业进行出租托管。

一方面,住房租赁企业能提升出租效率。《蓝皮书》调研显示,2021年全国重点城市的房屋平均出租周期为45天。以北京市场两居室为例,“业主直租”约70天,中介出租约43天,自如等住房租赁企业约15天。


而当房屋经整体改造得到品质提升时,市场竞争力和出租效率也会提高。以自如整租产品为例,配备智能家居的4.0风格房源平均出租周期约21天,而智能家居覆盖度、居住风格美观度再度提升的“心舍”房源则为4.7天。


另一方面,更好的出租效果,也带来了更强的托管认同。《蓝皮书》调研显示,2016-2020年间,业主平均托管时长约4年,但寻求5年以上托管的业主比例有所提高,从2016年的33%提升至2019年的52%。即便在2020年行业受疫情影响,这一比例仍与疫情之前持平。


张国华认为,对于住房租赁市场来说,未来租客群体的数量规模将会呈指数式上升,对居住空间的优良品质要求也会更加关注,同时业主群体对机构化长租房认同感增强,将助力盘活和扩大租赁住房供给。这意味着市场规模会进一步扩大,相关住房租赁企业仍需不断强化自身的产品和服务能力,提供更加完善的租住生活条件。

“黄金十年”提升机构化长租房占比达15%以上

随着租客、业主的代际更迭,需求和供给的持续提高,面向住房租赁行业的未来发展,《蓝皮书》预测,基于我国城镇化率平均2%的增速,2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元,行业进入发展的“黄金十年”。在此进程中,仍有不少难点,需各方合力共同破局。

一方面,《蓝皮书》调研发现,当前住房租赁供给仍是存量供给为主,而租赁住房的房龄20年以上占比达65.3%;30年以上占比达27.3%。其中,约40%存在质量、环境、配套错配等问题。

对于这部分房源的提质增效,居住供给需由“开发模式”转向“经营模式”。这意味着接下来一段时期里,将鼓励专业住房租赁企业参与,发挥市场管理运营经验,对存量房源改造盘活,从而提高租赁住房供给的“量”。

此外,居住产品的“质”和服务体验的“质”也需要同步提升,其首先是不断建立和维护市场清朗环境。《蓝皮书》调研发现,在北京受调租客中,有43.8%曾遇到不良中介,对于保障租客和业主基本合法权益,不少专家认为要建立以长租房为引领的租赁供给体系,发挥专业化住房租赁企业的引领作用。通过对房屋标准化改造,提供专业生活服务,长租房让广大租客更能“品质居住”。

另一方面,市场规模提高,意味着未来机构化长租房占比将大幅提升。《蓝皮书》调研发现,当前我国机构化长租房占比不足5%。综合国际经验来看,秦虹认为未来10年内,通过培育样板机构,打造中国特色的城市居住租赁模型,在大力发展保障性租赁住房的同时,提高机构化长租房占比,尤其在一线重点城市达到15%以上,对承接租赁需求,推动行业长效稳定发展具有重要意义。

《蓝皮书》认为,此过程中,住房租赁企业要秉持“长期事业”发展心态,坚持“品质先行”根本基础,以“分散式”与“集中式”并行发展的策略进行差异化布局,来满足不同的租房需求和职住平衡。

值得指出的是,行业进入新的“黄金十年”,模式革新是行稳致远的关键。自如在2021年创新求变推出的“增益租”模式,让企业与用户从单纯委托出租,转向合作伙伴关系,收益价值也从一笔敲定的“即时价值”转向“长远价值”。

“增益租”模式下,不仅能快速盘活存量房屋,为老旧房源快速投入市场赋能,还使自如将更多精力集中在品质管控、运营管理、服务管理等环节,进而在保障业主利益的同时,为租客提供更多元、个性化的租住体验。

整体来看,我国住房租赁是个“年轻”的行业,业内人士表示,《蓝皮书》发布对住房租赁市场发展有借鉴意义。面向未来,专业化住房租赁企业更要以审慎态度提高供给品质、推动模式创新,让“长租”始终遵循“住”的本质,让广大租房群体从“住有所居”迈向“品质居住”,推动整体市场进入高质量发展阶段。

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