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楼市松限?沈阳市房产局正式回复:仍执行现行限购限售政策

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每经记者 王佳飞

“近日,网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查,沈阳仍执行现行限购、限售等政策,未发生改变,希望广大市民不信谣、不传谣。”

11月11日,面对网上有关“沈阳解除限购”传言,沈阳市房产局正式回复《每日经济新闻》记者。

“仍执行现行限购限售政策”

11月10日晚,有媒体报道称,“线下通知从11月11日开始,放松限购限售等一系列房地产限制性政策”,进而有网络截图显示,购房政策改为“申报制”“个人按揭贷款认贷不认房”“放宽备案价格”等。

记者在社交媒体看到,很多当地房产经纪人员在转发该政策,希望想买房的人抓紧联系自己。

而从消息传出后,记者询问了多家房企和经纪机构,对方均表示未曾收到相关通知,只是听说网上有传言。

11月11日,沈阳市房产局正式回复:“近日,网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查,沈阳仍执行现行限购、限售等政策,未发生改变,希望广大市民不信谣、不传谣。”

“说明了近期的市场心态”

一段时间以来,沈阳房地产市场下行趋势明显。

9月17日,经历了数次修改和推迟,沈阳完成了原定于在7月进行的土拍,但计划推出的46宗地块,变成了计划出让22宗,并且只有19宗顺利成交。也就是说,超过一半的地块终止交易或流拍。而19宗地块共出让土地总面积145.83万平方米,成交总金额139.04亿元,并且其中的15宗为底价成交。

从《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看,沈阳房地产价格在2021年间是稳中有涨的。

2021年1月以来,沈阳新建商品房价格普遍保持着环比微涨,1月环比增长0.8%,5月环比涨幅达到了截至今年的最高峰0.9%。

但同比涨幅滑落较为明显。2021年4月以来同比涨幅仅维持在5%以下,和此前同比涨幅接近10%不可同日而语。值得注意的是,9月沈阳新建商品房价格环比下降0.1%,尚属2021年环比首降。

根据辽宁省统计局数据,沈阳市房地产市场也显得冷淡。

1-9月,沈阳市房地产开发投资完成1042.6亿元,同比增长1.9%,但增幅比1-8月回落4.1个百分点。本年到位资金1024.2亿元,下降17.6%,降幅比1-8月扩大3.6个百分点。其中,国内贷款96.6亿元,下降18.6%;自筹资金445.8亿元,增长8.8%;定金及预收款331.2亿元,下降28.0%;个人按揭贷款137.5亿元,下降39.7%。

2021年8月25日,沈阳市沈北新区房产局还发布了“限跌令”,要求“检查各售楼处销售价格是否存在低于备案价的情况进行销售,有没有私自降价销售行为,对已经降价销售的房源要说明情况”。

对于出台该“限跌令”的通知,当地给出的理由是:“受市场环境影响,我区房地产价格出现了较大波动,严重干扰了我区房地产市场销售和营商环境。”

对于此次沈阳解除限购的传言,易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示:“至少说明了市场近期的心态,对于政策放松的渴求增大。”

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