网易首页 > 网易房产 > 正文

降价35万仍卖不掉!武汉二手房市场量减价跌,新房网签量创5年新低

0
分享至

每经记者 甄素静

二手房成交量持续大幅下滑,新房网签量创5年新低,武汉楼市“入冬”了。

在房地产行业总体不乐观的背景下,武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源,对于市场而言压力无疑是巨大的。

“现在新房二手房的去化都很不乐观,‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动,但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。

武汉中介郑豪(化名)告诉记者,近期部分业主为了想尽快出手房源,不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元,但仍不好成交。

二手房成交量持续下滑

从安居客的数据来看,武汉10月二手房均价为16892元/平方米,环比微跌。相比于今年上半年的持续上行,从今年6月开始(9月微涨),武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。

从成交量来看,据乐居网武汉统计,7月武汉二手房成交量9736套,环比减少10.23%;8月成交量7238套,环比减少26.09%;9月成交量7511套,环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年,武汉二手房月成交量均在万套左右。

近一年武汉二手房价格走势

数据来源:安居客

记者在贝壳找房上查询发现,目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下,如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。

魏宇(化名)是大学毕业后定居武汉的新市民,近期由于家庭和工作的需要,他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底,他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介,但到直到目前仍未能出手,近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出,魏宇近期主动调低了房价,总价降了35万元,但仍未达到预期效果。

武汉中介郑豪(化名)告诉《每日经济新闻》记者,近期部分业主为了想尽快出手房源,不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房,在上周降价40万元,降价幅度近10%。

“业主去年挂盘时价格为380万元,期间也陆续小幅度降过几次价格,降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万,近期一下子降回来了,不过现在市场观望情绪更浓。”

据乐居网不完全统计,武汉14个区559个楼盘中,目前有289个二手房楼盘处于降价状态,连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,量减价跌,武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此,土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏,政策层面不做调整的前提下,降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。

新房网签量创5年新低

10月武汉新房市场表现同样疲软。

据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据,10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套,网签量环比下降19.4%,成交面积环比下降22.90%,日均签约390套。不止环比下降,同比来看,10月武汉的网签也创5年新低。

由于成交量不及预期,武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘,当时置业顾问告诉记者,区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米;同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米,而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。

近期记者再次回访时该销售顾问称,最近他们推出了10套员工内购房源,也是精装交付,价格要远低于首期开盘,折后房价不到2.3万元/平方米,降价幅度约15%。

数据来源:乐居网武汉

值得注意的是,武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一,一般指武汉东湖新技术开发区(即东湖高新”),被业内看作是武汉楼市晴雨表,也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。

实际上,员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段,以员工名义购买后,开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者,不久前央企在武汉光谷的楼盘,单价从1.5万元降到1.2万元,引发早期购房者强烈不满。

值得一提的是,为了卖房子,武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者,近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约,让组织他的客户群体到武汉去购房,成交后开发商会支付给他高额佣金。

此前在武汉调研时,武汉某资深地产媒体从业者告诉记者,年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房,当时也带火了一波行情,有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻,也引发了当地居民和新房产业链上的不满,并向相关部门举报。

实际上,不止新房二手房在急速降温,上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显,共推出43宗地块,最终成交32宗,成交总额约327.5亿元,相较首批集中供地成交49宗地块的成绩,降温十分明显。

相关推荐
热点推荐
1976年的张春桥有多嚣张?违背中央命令!扬言开除邓小平党籍

1976年的张春桥有多嚣张?违背中央命令!扬言开除邓小平党籍

猫眼观史
2022-12-07 11:02:46
我们的内鬼让我们躺平了,清算他们的时刻马上就会到来

我们的内鬼让我们躺平了,清算他们的时刻马上就会到来

夏雨红尘
2022-12-03 10:49:06
里皮站出来怒斥李铁,没有国家荣誉感,他毫不顾及当年师徒之情

里皮站出来怒斥李铁,没有国家荣誉感,他毫不顾及当年师徒之情

旧日兮
2022-12-07 08:02:24
伊布:因为梅西,我希望阿根廷夺得世界杯

伊布:因为梅西,我希望阿根廷夺得世界杯

直播吧
2022-12-08 11:25:04
为什么同是“二把手”,常务副县长和县委副书记差别竟这么大!

为什么同是“二把手”,常务副县长和县委副书记差别竟这么大!

世界很美妙
2022-12-08 08:48:11
大鱼出现!李铁幕后“指挥官”被带走,前国脚沦陷,负责操纵战术

大鱼出现!李铁幕后“指挥官”被带走,前国脚沦陷,负责操纵战术

小金体坛大视野
2022-12-08 08:54:43
疫情全面松绑第一天,我被浙江的鬼才操盘水平惊到了!

疫情全面松绑第一天,我被浙江的鬼才操盘水平惊到了!

可读
2022-12-08 20:41:58
26岁退役!放弃篮球!首轮秀,三分命中率61.5%,可惜了!

26岁退役!放弃篮球!首轮秀,三分命中率61.5%,可惜了!

阿浪的篮球故事
2022-12-02 16:02:48
重庆市文化旅游委:游客进入景区只查验渝康码

重庆市文化旅游委:游客进入景区只查验渝康码

重庆晨报
2022-12-08 10:56:13
预售破4500万,《阿凡达2》没上映,就把《战狼2》女主新片吓跑了

预售破4500万,《阿凡达2》没上映,就把《战狼2》女主新片吓跑了

电影不靠谱
2022-12-08 16:56:45
世界杯传控全部出局!穆里尼奥过时了!曼联和替补的C罗谁在说谎

世界杯传控全部出局!穆里尼奥过时了!曼联和替补的C罗谁在说谎

社会资讯视角
2022-12-08 01:06:49
越来越多的人认为,俄乌冲突结局或按着普京的意愿来

越来越多的人认为,俄乌冲突结局或按着普京的意愿来

国防时报排头兵
2022-12-06 16:21:03
美食之外,山姆会员店再靠百货突围

美食之外,山姆会员店再靠百货突围

新京报
2022-12-08 20:59:53
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
70年代,马保国在部队服役时的照片,那时还很年轻刚到部队不久

70年代,马保国在部队服役时的照片,那时还很年轻刚到部队不久

娱乐意林lin
2022-11-30 11:44:11
印度人对待疫情的方式,值得我们深思

印度人对待疫情的方式,值得我们深思

寻求历史
2022-12-08 13:24:10
广州政府消费券来了,就在今晚!领取方法→

广州政府消费券来了,就在今晚!领取方法→

金羊网
2022-12-08 14:01:47
小黄台出手,靠的从来不是大尺度

小黄台出手,靠的从来不是大尺度

独立鱼
2022-12-09 00:25:51
2003年,男子被押刑场执行死刑的一幕,将毒药参进幼儿园食用盐里

2003年,男子被押刑场执行死刑的一幕,将毒药参进幼儿园食用盐里

哈喽电竞
2022-12-08 14:10:11
离岸人民币兑美元较周二纽约尾盘涨188个基点

离岸人民币兑美元较周二纽约尾盘涨188个基点

每日经济新闻
2022-12-08 06:27:42
2022-12-09 01:08:49

头条要闻

2023年放假安排公布:中秋国庆假期重合休8天

头条要闻

2023年放假安排公布:中秋国庆假期重合休8天

财经要闻

体育要闻

柏林联主帅谈德国队出局:这只是关于对阵日本的20分钟

娱乐要闻

何洁晒全家福 刁磊与继子继女亲密合影

科技要闻

被马斯克看上的中国男人

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

游戏
艺术
房产
本地
公开课

DOINB暗示UZI复出无望?

艺术要闻

袁武:最近这几年才真正画出了自己想画的

房产要闻

广州旧改,动起来了!

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

公开课

42岁男子长期用蒲公英泡茶抗肿瘤,半年后

进入关怀模式