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深圳学区新房不被眷顾 购房者不再盲目追风

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“这边的学区房价格已经明显降价。”在深圳福田八卦岭片区从事房产中介工作多年的黄经理淡淡地说。在楼市调控和大学区的趋势下,一直被称为“硬通货”的深圳学区房震荡更为明显,销售情况就能看出端倪。

就在去年,深圳学区房价格被热炒成为热词,特别是许多片区的“老破小”学区房由于总价较低,价格波动幅度很大。“去年买学区房的购房者不用看房都能下定,只要价格在接受范围之内,今年却大不一样,一些居住环境不好的二手学区房即使降价也不容易出手。”黄经理表示,“我刚接手一套罗湖愉天小区的老旧学区房,去年均价都被炒到13万到15万元,现在业主挂牌均价降到11万元,已经离参考价不远了,但也不怎么好卖。”

其实不难理解,深圳二手房参考价的范围制定主要瞄准的是热点区域和小区,学区房更是调控重点。今年上半年深圳二手房市场因为出台参考价大幅降温,加之最近关于学区改革和教育的政策频出,学区房业主的心态和购房者已经发生了变化,主动调价的房源越来越多。

二手房如此,带有优质学区“光环”的新房也似乎不被眷顾。在罗湖布心片区一处刚刚开盘不久的新盘,由于带有翠园中学东晓校区的优质学位,一直以来备受购房者关注。只是,该新盘发布诚意登记名册,仅登记约59批客户,但此次共备案289套住宅产品,如此悬殊的比例着实让市场大吃一惊。一些购房者表示,容积率过高,价格与周边二手房相差不大,都是影响自己购房的因素,现在买房不能只看学位。

与此形成鲜明对比的是,距离该新盘不远的水贝片区,去年年底也有一处带有深圳中学学位的学区新房入市,而且容积率同样很高,即便在开发商极为“低调”的宣传下,该新盘的所有房源却实现“日光”。

深圳的大学区制将如何推行?截至目前还没有进一步的进展,但多位业内人士认为,大学区制推行后,或由过去的非核心区试点改变为名校学区试点,再到全面推广。

“不管怎么说,相比起去年,现在购房者对学区房的追捧态度已经稳定很多,不会盲目追风。”黄经理如是说。(吴家明)

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