网易首页 > 网易房产 > 正文

广州“金九银十”落空 新房供应创年内新高

0
分享至

每经记者 黄婉银

继楼市“金九”失约后,“银十”也是意料之中的成色不足。

纵然各家房企使出浑身解数,纷纷在国庆黄金周开展工抵房、送车位、返首付、特价房等花式促销,以让价走量、加速销售回款,但从市场端的反馈情况看,全国各地包括一线城市在内,购房者观望情绪浓厚成为普遍特点。

广州中原研究发展部数据显示,10月广州新房网签7161宗,环比上涨3%,但对比去年“银十”成交下跌近4成;二手中介网签量为1235宗(不含自助网签),较9月同期(1557宗)环比下滑20.7%。

多位业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时均表示,“金九银十”已经落空。由于广州一手供应量已经明显上升,10月-11月市场应该还是会继续以价换量,购房者将迎来更多“平价上车”机会。

广州广钢新城某楼盘 每经记者 黄婉银 摄

市场正式入冬

但不是每一个项目的“让利”都会换来“走量”。

据合富研究院的统计,广州中心荔湾-雅居乐天际715“特价房源5.5万元/平方米起”,优惠2万-3万元/平方米,周末售楼部火爆;近郊黄埔-品秀星汇城特价房源2.52万元/平方米起,让利4%左右;首付要求宽松,最长可分5个月给清,基本维持9月周均成交规模。

而广州远郊的增城-阳光城翡丽山、敏捷绿湖国际、金地半山风华等项目“花式让利”,让利幅度多在2000元/平方米以上(较高峰时期),成效有限;中建岭南悦府本周开启新楼栋认筹工作,均价1.8万元/平方米左右,降幅12%,新货去化不足5%。

一位在国庆期间去过广州多个新房楼盘的购房者对记者表示,今年已经感受不到“金九银十”,周围准备买房的人都是持观望态度,“大家都觉得价格还会下去一点。”

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,“金九银十”已经没有了,11月份正式入冬,开发商也应该明白本轮调控的持续性、严格性。

广州中原研究发展部数据显示,10月广州新房网签7161宗,环比上涨3%,但对比去年“银十”成交下跌近4成。可见轮番调控之下,广州市场呈现出明显降温趋势,延续9月疲态,买家观望情绪浓。

其认为,造成今年“银十”成色不足的主要原因在于调控影响持续且深远。此外,9月底出让的第二批供地开发商集体“躺平”,过半数地块流拍,通通传导至新房市场,增加了市场的不确定性。

二手方面同样寒意尽显,由于观望客户增多、国庆假期看房客户缩水,2021年10月(1-26日),广州市二手中介网签量为1235宗(不含自助网签),较9月同期(1557宗)环比下滑20.7%。价格方面,本月二手网签均价为27043元/平方米,环比上月回升1.2%。

供应创年内新高

从克而瑞的统计数据来看,由于刚刚过去的两个月一手住宅数据均不足7000套,今年广州楼市的“金九银十”已经落空。

值得注意的是,由于近三月(8-10月)广州一手住宅的供应套数高达约4.4万套,而成交合计只有约2万套,全市一手住宅可售货量明显上升,库存面积已经突破1100万平方米。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出,按照最近半年的去化速度,全市一手住宅的去化周期超过13个月,相比去年的7、8个月供求形势已经逆转。

广州中原研究发展部数据也显示,相比低迷的成交,10月广州新批供应量超越9月,创年内新高,达17493套(174万平方米),创2021年以来新高。而库存周期在经历一年走低之后,于今年3月起持续回升,且持续7个月回升。截至10月底,库存消化周期已经高于2020年10月水平。

“市场有机会以价换量,促销措施也是行得通的。10月-11月市场应该还是会继续以价换量。在这一基础上,一手成交大概率会回升,二手市场反应可能会比较迟钝。”黄韬表示。

展望年底,肖文晓认为,接下来两个月还将是广州楼市的供应高峰期,在政策环境无明显改善的情况下,预计开发商为走量还将不停地进行营销大战,购房者将会迎来更多“平价上车”的机会。

相关推荐
热点推荐
首都医科大学校长饶毅披露自己新冠阳性感受:没有呼吸困难、肺病变

首都医科大学校长饶毅披露自己新冠阳性感受:没有呼吸困难、肺病变

澎湃新闻
2022-12-08 21:35:17
华大基因老板汪建:我身价300亿,我打算在我走前全捐给慈善机构

华大基因老板汪建:我身价300亿,我打算在我走前全捐给慈善机构

芳婷说娱乐
2022-12-08 21:57:05
广州解封第6天:挤兑十分严重,网络出现新名词“顽固派开放派”

广州解封第6天:挤兑十分严重,网络出现新名词“顽固派开放派”

青青的乡野生活
2022-12-08 19:39:25
太狠了!华大基因CEO尹烨:大家要珍惜核酸检测技术,这是独特的

太狠了!华大基因CEO尹烨:大家要珍惜核酸检测技术,这是独特的

世界图影
2022-12-08 22:18:24
同一日,两名中央政治局委员履新!他昨天刚发表离任感言

同一日,两名中央政治局委员履新!他昨天刚发表离任感言

上观新闻
2022-12-08 21:56:04
被传接棒马斯克出任特斯拉全球CEO,朱晓彤是啥来头?

被传接棒马斯克出任特斯拉全球CEO,朱晓彤是啥来头?

雷达财经
2022-12-08 22:59:46
蔡康永取关大小S,曾发文:你怎么这么忘恩负义,后删除!

蔡康永取关大小S,曾发文:你怎么这么忘恩负义,后删除!

高书行说一说
2022-12-08 16:58:57
日本新冠感染数连续五周居全球之首 单周新增75万人、死亡1063人

日本新冠感染数连续五周居全球之首 单周新增75万人、死亡1063人

财联社
2022-12-08 18:22:06
李铁案第四人被曝光!名记:山东籍前国脚被带走,曾参加02世界杯

李铁案第四人被曝光!名记:山东籍前国脚被带走,曾参加02世界杯

湖北的老球迷
2022-12-08 18:50:11
疾控专家为什么建议要尽量躲开全面解封放开后第一波感染?

疾控专家为什么建议要尽量躲开全面解封放开后第一波感染?

小郑娱乐大咖
2022-12-08 20:18:11
劫匪抢走200公斤黄金!朝鲜举国惊动,多地进入紧急状态

劫匪抢走200公斤黄金!朝鲜举国惊动,多地进入紧急状态

小小小的开心秘书
2022-12-08 14:09:26
女子曾在东莞做服务行业,相亲先提苛刻要求:能满足我的男人不多

女子曾在东莞做服务行业,相亲先提苛刻要求:能满足我的男人不多

千山社会论
2022-12-08 21:07:03
金晨评论区沦陷!玩头巾梗令人不适,网友喊话要求她尽快出面道歉

金晨评论区沦陷!玩头巾梗令人不适,网友喊话要求她尽快出面道歉

萌神木木
2022-12-08 14:18:28
越落后的地方防疫政策执行越慢,西安地铁银川公交还在扫码

越落后的地方防疫政策执行越慢,西安地铁银川公交还在扫码

爆角资讯
2022-12-08 10:39:01
真是佩服梁万年即使180度大转弯,只要自己不尴尬尴尬的就是别人

真是佩服梁万年即使180度大转弯,只要自己不尴尬尴尬的就是别人

木兰资讯
2022-12-08 21:59:12
大象深稿 保定访问:我们面临的未知,他们正在经历

大象深稿 保定访问:我们面临的未知,他们正在经历

大象新闻
2022-12-08 20:53:47
2026年世界杯或将成为史上最差世界杯,原因有三。

2026年世界杯或将成为史上最差世界杯,原因有三。

百事杂谈
2022-12-08 09:28:40
曾经如日中天的核酸小屋,如今沦落为违章建筑...

曾经如日中天的核酸小屋,如今沦落为违章建筑...

互联网大聪明
2022-12-08 12:28:27
这竟然是伊朗女球迷,你敢相信这是我们传统印象中的伊朗女人吗?

这竟然是伊朗女球迷,你敢相信这是我们传统印象中的伊朗女人吗?

世界图影
2022-12-08 02:05:20
愿人间再无软肋

愿人间再无软肋

星球商业评论
2022-12-09 01:06:56
2022-12-09 01:36:49

头条要闻

2023年放假安排公布:中秋国庆假期重合休8天

头条要闻

2023年放假安排公布:中秋国庆假期重合休8天

财经要闻

体育要闻

维尼修斯回应基恩:有些人看到别人快乐喜欢抱怨 会继续跳舞庆祝

娱乐要闻

何洁晒全家福 刁磊与继子继女亲密合影

科技要闻

被马斯克看上的中国男人

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

教育
数码
房产
时尚
公开课

教育要闻

考研阅卷“潜规则” 你不得不“防”

数码要闻

发布在即!大疆Mini 3无人机全面偷跑:价格不高、续航升级

房产要闻

广州旧改,动起来了!

天花板恋情曝光!什么男人能被她看上?

公开课

42岁男子长期用蒲公英泡茶抗肿瘤,半年后

进入关怀模式