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二手房价格16连涨终结,8月34个城市下跌今年最多

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每经记者 包晶晶

9月15日,国家统计局发布的《8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8月份46城新建商品住宅价格环比上涨,较7月份减少5个;二手房价格方面,仅27个城市价格上涨,房价持平城市增至9个,下跌城市高达34个,为今年以来最多。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示,8月份各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

二手房价16个月连涨行情终结

二手住宅价格方面,4个一线城市涨幅环比回落0.2个百分点;二线城市环比涨幅持平;三线城市则连续两个月下降。

《每日经济新闻》记者注意到,8月份仅27个城市二手房价格上涨,其中除海口涨幅为0.8%外,其余城市涨幅均在0.5以下;房价持平城市增至9个,下跌城市高达34个,为今年以来最多。

此外,南充、昆明以0.6%跌幅领跌全国;石家庄、牡丹江环比跌幅0.5%紧随其后。而此前领涨的徐州、金华等城市均掉头下跌,牡丹江等东北部城市,则表现为持续下跌。

数据来源:国家统计局

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“8月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为2.9%。在连续16个月房价上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次为0,充分说明二手房持续上涨的行情结束。”

“从城市数量上来看,8月份二手房价下跌数量创下疫情以来最多,达34个。而今年3月份二手房最火爆时价格下跌城市仅9个。随着当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进、学区房的积极管控等,当前二手房下跌城市数量增加,房价泡沫正在剔除。”严跃进续称。

深圳新房价格涨幅全国第一

三季度开始,全国房地产市场明显降温,信贷政策持续收紧令市场交易量下滑,也使得价格指标明显下降。

国家统计局数据显示,8月份70城中有46城新建商品住宅价格环比上涨,较7月份减少5个;20城房价环比下跌,4城房价环比7月持平。

值得注意的是,深圳成为全国新房价格涨幅最多的城市,环比上涨1个百分点。北京、上海分别涨0.2%、涨0.4%。一线城市中环比下跌的城市是广州,下跌0.1%。

数据来源:国家统计局

另据CRIC数据,8月深圳普通住宅供应面积49.82万平方米,同环比跌幅分别为44%、2.4%;成交面积达63.78万平方米,同环比分别上升57.7%、129.3%。8月成交均价高达87496元/平方米,主要受高价盘集中网签备案影响,同环比分别上涨68.7%、40.7%。

再以上海为例,中原地产数据显示,8月上海新房成交量上有较7月所增加,达到90万平方米,总体来看处于合理区间。一方面第三批集中供应房源已进入尾声,但供应不足无法支撑销售。另一方面,连续调控政策落地,市场需要时间消化。虽然8月房价指数环比还出现上涨,但是上涨动力进一步削弱,涨速没有加快。

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者分析指出:“近几个月,广州、深圳都出现过环比下跌的现象,虽然不连续,但从趋势来看,短期做头部的可能性非常高。北京和上海虽然没有出现环比下跌的情况,但上涨动能在减弱。”

对于后市,严跃进认为,今年实际上购房政策谈不上有多紧,近期要重点关注三四线城市的去库存情况,这也是一个新的市场风险点。

新开工面积涨幅“由正转负”

各城市房价维稳的同时,国家统计局同日发布的《1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年前8月全国商品房销售金额119047亿元,增长22.8%;销售面积114193万平方米,同比增速为15.9%。这两项的增速均连续6个月下降。

同时,1-8月全国房地产开发投资额同比增速为10.9%。该指标增速持续下滑,并有进入个位数增速的趋势。前8月企业到位资金同比增速为14.8%。

数据来源:国家统计局

从土地购置情况来看,1-8月全国房企土地购置面积同比增速为-10.2%。

多位市场人士对投资转冷表示担忧,从当前房企的心态看,受制于销售降温及资金方面的压力,在拿地方面确实有各类阻力和困境。

另外,8月份全国住宅新开工面积100765万平方米,下降了1.7%。

“房地产开发投资数据的信息量比较大,从结构贡献来讲,核心主要由两个主要部分(占比94%以上):拿地投资和施工投资(包括新开工)。经过量化分析,可以得出新开工领先开发投资一个月,基于此可以判断下个月房地产开发投资会继续下行。”

同策研究院研究总监宋红卫表示,住宅、商办的新开工数据“由正转负”,整个产业链数据下行及新开工数据的转向意味着行业全面降温。

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