网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳8月新房住宅网签5885套,二手房过户量持续下滑

0
分享至

新京报讯(记者 张晓兰)9月8日,来自深圳中原地产发布的统计数据显示,今年8月,深圳二手住宅成交2043套,持续下降,除了春节月份以外,成交量已经跌到历史低位;新房住宅网签5885套,环比显著上升。

不过,在业内人士看来,新房成交量虽然是放大,但主要是备案数据严重滞后,不能反映市场真实情况;从市场观察来看,实际上8月份整体市场比7月份又再差了一点,市场不断往下走,究其原因,主要是宏观经济和政策叠加影响下的必然结果。

单价8万以上新房成交占比升至69.6%

深圳中原地产统计数据显示,今年8月,深圳新房住宅网签5885套,环比上升94.4%;成交面积63.6万平方米,环比上升121.3%。根据市场监测,8月共有11个项目获批,其中10个为住宅项目,推售面积39.3万平方米,环比下滑10.0%,无项目开盘售罄。

近年来深圳市商品房成交面积及套数统计。图片来源 深圳中原研究中心

从各区网签套数上看,8月份,南山区网签居首,网签1745套,环比上升539.2%;宝安区位居第二,网签1725套,环比上升314.7%;光明区第三,网签991套。从各区变动看,福田连续两月无成交,南山、宝安、光明、龙华、罗湖五区成交量上升,其余五区成交量皆下滑。其中,光明上升最为明显,环比上升1805.8%,网签991套。

网签数据显示,8月深圳高价段新房成交占比大幅上升,而其他价段成交占比都出现明显下滑。其中,单价8万以上的成交占比达69.6%,上升40.6%,主要是华润城润玺一期、前海天境花园、半山臻境、深铁懿府等项目的成交;单价4万以下的成交占比下滑12.7%至4.1%;单价4万-6万的成交占比21.5%,下滑21.2%。

深圳中原总经理郑叔伦指出,8月新房成交量虽然放大,但是主要是备案数据严重滞后,不能反映市场真实情况。从市场观察,8月份实际的整体市场比7月份又再差了一点,市场不断往下走,究其原因,主要是宏观经济和政策叠加影响下的必然结果。

单月二手住宅过户套数环比下滑超两成

二手房方面,继7月成交下降后,今年8月,深圳二手住宅过户套数为2043套,环比再度下滑20.1%,成为今年3月份以来新低。整体来看,截至8月份,2021年深圳二手住宅月均过户套数仅为4130套,较去年月均成交量下滑了48.0%。

近一年深圳市二手住宅成交套数走势。图片来源 深圳中原研究中心

区域成交方面,8月份,龙岗依然是深圳全市二手房成交套数最大的区域,为616套,占全市二手房总成交量的30.2%。从环比变动来看,8月各区二手房成交量普遍下滑,其中,宝安成交套数环比下滑30.9%,下滑幅度最大。

而从带看等指标来看,8月深圳二手住宅客带看指数进一步回落36%至87.7;此外,二手住宅议价空间为4.0,较7月增加了1.4个百分点。值得一提的是,8月非深户成交占比下滑3.3%至27.3%,投资占比也继续回落2.7%至21.2%。

郑叔伦指出,深圳二手住宅成交持续下降,除了春节月份,成交量已经跌到历史低位。从实时市场来看,或受推行“大学区制”消息的影响,市场供应量大幅增加,二手住宅市场观望情绪进一步加重,以前是在学区确定的前提下去买卖,现在都要适应新的交易规则——“大学区制”推行后房子到底“值多少”,被认可后的价格就是市场价格;短期之内可能成交会有影响,但当市场达成共识重新找到合理价格后,成交就有望恢复正常。

新京报记者 张晓兰 封面图来源 资料图片

相关推荐
热点推荐
2022最乌龙事件,中将之花凋谢在印度偷拍上!

2022最乌龙事件,中将之花凋谢在印度偷拍上!

牛弹琴
2022-01-24 07:19:19
那些死亡前一刻拍下的照片,没一个人敢看到最后!

那些死亡前一刻拍下的照片,没一个人敢看到最后!

光影魅力
2022-01-24 08:12:00
西班牙男子1900万存中国农行,5年后仅剩34块,银行:跟我无关

西班牙男子1900万存中国农行,5年后仅剩34块,银行:跟我无关

狄飞惊
2022-01-23 20:20:27
警方通报《当家主母》因拍摄致猫死亡事实不成立 造谣者被拘

警方通报《当家主母》因拍摄致猫死亡事实不成立 造谣者被拘

豌豆说娱
2022-01-24 16:50:00
禹州母女大雪中冻一夜跟上报地址不实有关,母亲回应:理解防疫工作,但希望疫情防控有温度

禹州母女大雪中冻一夜跟上报地址不实有关,母亲回应:理解防疫工作,但希望疫情防控有温度

健康时报
2022-01-24 17:36:53
陈小春1碗面42块,谢霆锋1碗面68块,一个宾客如云一个不会再去

陈小春1碗面42块,谢霆锋1碗面68块,一个宾客如云一个不会再去

妖腰
2022-01-23 06:20:12
新京报仅凭一面之词就写新闻,完全没有采访刘学州

新京报仅凭一面之词就写新闻,完全没有采访刘学州

蓝银鹿
2022-01-24 12:10:28
突发!百亿女富豪被立案调查!

突发!百亿女富豪被立案调查!

21金融圈
2022-01-24 12:09:17
大量丢失行李在温哥华机场被拍卖!有人开“行李盲盒”后瞬间暴富

大量丢失行李在温哥华机场被拍卖!有人开“行李盲盒”后瞬间暴富

小吴小吴
2022-01-24 08:35:50
刘学州确认身亡!生前遭父母二次抛弃,新京报被暴怒网友骂到关评

刘学州确认身亡!生前遭父母二次抛弃,新京报被暴怒网友骂到关评

萌神木木
2022-01-24 11:56:41
15岁寻亲男孩刘学州轻生,曾发文称遭网暴,知名律师:郭刚堂此前非常担心他

15岁寻亲男孩刘学州轻生,曾发文称遭网暴,知名律师:郭刚堂此前非常担心他

九派新闻
2022-01-24 08:51:22
68岁阿姨寻找50年前初恋,发现对方竟终生未娶,两人终于再续前缘

68岁阿姨寻找50年前初恋,发现对方竟终生未娶,两人终于再续前缘

迷你小小妮
2022-01-24 00:42:55
“蛇蝎美人”伊万卡的毁灭史,她的故事远比你想得更恶劣

“蛇蝎美人”伊万卡的毁灭史,她的故事远比你想得更恶劣

牛皮贰娱
2022-01-24 13:52:39
罗永浩遭质疑卖“山寨”耐克鞋?本人微博开喷……

罗永浩遭质疑卖“山寨”耐克鞋?本人微博开喷……

躺倒鸭
2022-01-24 11:57:10
世卫刚刚宣布:建议各国取消国际旅行限制!

世卫刚刚宣布:建议各国取消国际旅行限制!

榴莲EDU2
2022-01-24 11:26:54
少女被拐卖深山3年,获救后竟舍不得婆家,只因过得太幸福

少女被拐卖深山3年,获救后竟舍不得婆家,只因过得太幸福

过往烟窗
2022-01-24 07:12:36
王力平同志逝世

王力平同志逝世

人民网
2022-01-23 05:18:21
毛主席为什么号召知识青年上山下乡

毛主席为什么号召知识青年上山下乡

小小八九
2022-01-23 20:30:46
1983年,陈景润请求配个秘书,邓小平批示:一周内,解决三个问题

1983年,陈景润请求配个秘书,邓小平批示:一周内,解决三个问题

帝哥说史
2022-01-24 12:32:22
突发!江西发生重大命案致4死4伤,嫌疑人已落网

突发!江西发生重大命案致4死4伤,嫌疑人已落网

焰冰谈生活
2022-01-24 16:01:31
2022-01-24 18:52:49

头条要闻

7旬原银监会副主席被开除党籍:寡廉鲜耻 大搞钱色交易

头条要闻

7旬原银监会副主席被开除党籍:寡廉鲜耻 大搞钱色交易

财经要闻

体育要闻

李根解约,老马的复仇者联盟只剩自己了

娱乐要闻

杨幂虎年烟熏妆大片气场全开

科技要闻

特斯拉和华为正在争夺日本北海道储能市场

汽车要闻

美国车居然谈环保 自由侠/指南者特别版官图发布

态度原创

亲子
家居
手机
数码
军事航空

亲子要闻

生二胎奖6万,生三胎奖9万+1年产假!生娃发钱,正式打响第一枪!!

家居要闻

年底大扫除安排上这些清洁神器 躺着就把活干完了

手机要闻

华为自曝P50系列历经三次大调整:差点永远无法面世

数码要闻

微软又强制升级Win10!还用上了新手段

军事要闻

五艘大舰!美日舰队菲律宾海集结炫耀武力

进入关怀模式