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深圳8月新房住宅网签5885套,二手房过户量持续下滑

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新京报讯(记者 张晓兰)9月8日,来自深圳中原地产发布的统计数据显示,今年8月,深圳二手住宅成交2043套,持续下降,除了春节月份以外,成交量已经跌到历史低位;新房住宅网签5885套,环比显著上升。

不过,在业内人士看来,新房成交量虽然是放大,但主要是备案数据严重滞后,不能反映市场真实情况;从市场观察来看,实际上8月份整体市场比7月份又再差了一点,市场不断往下走,究其原因,主要是宏观经济和政策叠加影响下的必然结果。

单价8万以上新房成交占比升至69.6%

深圳中原地产统计数据显示,今年8月,深圳新房住宅网签5885套,环比上升94.4%;成交面积63.6万平方米,环比上升121.3%。根据市场监测,8月共有11个项目获批,其中10个为住宅项目,推售面积39.3万平方米,环比下滑10.0%,无项目开盘售罄。

近年来深圳市商品房成交面积及套数统计。图片来源 深圳中原研究中心

从各区网签套数上看,8月份,南山区网签居首,网签1745套,环比上升539.2%;宝安区位居第二,网签1725套,环比上升314.7%;光明区第三,网签991套。从各区变动看,福田连续两月无成交,南山、宝安、光明、龙华、罗湖五区成交量上升,其余五区成交量皆下滑。其中,光明上升最为明显,环比上升1805.8%,网签991套。

网签数据显示,8月深圳高价段新房成交占比大幅上升,而其他价段成交占比都出现明显下滑。其中,单价8万以上的成交占比达69.6%,上升40.6%,主要是华润城润玺一期、前海天境花园、半山臻境、深铁懿府等项目的成交;单价4万以下的成交占比下滑12.7%至4.1%;单价4万-6万的成交占比21.5%,下滑21.2%。

深圳中原总经理郑叔伦指出,8月新房成交量虽然放大,但是主要是备案数据严重滞后,不能反映市场真实情况。从市场观察,8月份实际的整体市场比7月份又再差了一点,市场不断往下走,究其原因,主要是宏观经济和政策叠加影响下的必然结果。

单月二手住宅过户套数环比下滑超两成

二手房方面,继7月成交下降后,今年8月,深圳二手住宅过户套数为2043套,环比再度下滑20.1%,成为今年3月份以来新低。整体来看,截至8月份,2021年深圳二手住宅月均过户套数仅为4130套,较去年月均成交量下滑了48.0%。

近一年深圳市二手住宅成交套数走势。图片来源 深圳中原研究中心

区域成交方面,8月份,龙岗依然是深圳全市二手房成交套数最大的区域,为616套,占全市二手房总成交量的30.2%。从环比变动来看,8月各区二手房成交量普遍下滑,其中,宝安成交套数环比下滑30.9%,下滑幅度最大。

而从带看等指标来看,8月深圳二手住宅客带看指数进一步回落36%至87.7;此外,二手住宅议价空间为4.0,较7月增加了1.4个百分点。值得一提的是,8月非深户成交占比下滑3.3%至27.3%,投资占比也继续回落2.7%至21.2%。

郑叔伦指出,深圳二手住宅成交持续下降,除了春节月份,成交量已经跌到历史低位。从实时市场来看,或受推行“大学区制”消息的影响,市场供应量大幅增加,二手住宅市场观望情绪进一步加重,以前是在学区确定的前提下去买卖,现在都要适应新的交易规则——“大学区制”推行后房子到底“值多少”,被认可后的价格就是市场价格;短期之内可能成交会有影响,但当市场达成共识重新找到合理价格后,成交就有望恢复正常。

新京报记者 张晓兰 封面图来源 资料图片

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