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二手房调控加码,炒房客凉凉

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本文来源:时代周报 作者:迟雨

据7月15日国家统计局披露的数据,6月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为3.5%,相比5月份涨幅明显停滞。其中,深圳6月二手房价格环比下降幅度为0.2%。这是深圳二手房价格连续2个月出现环比下跌。

作为全国楼市热度较高的城市之一,“深圳二手房价格环比下降”、“连续2个月出现环比下跌”,这一现象此前非常罕见。

出现这一现象的原因很简单:二手房监管正空前地严厉起来。

官方严管二手房的逻辑并不复杂。长期以来,我国房地产调控的重点几乎都是在新房市场,相关监管动作如限贷、限售、限价等措施一直没有中断。但由于各种因素的影响,相比之下,存量房市场、中介环节受到的关注和管控也则少得多。这一状况的直接后果就是:一二手房政策环境差异很大,出现了价格倒挂现象,让炒房者找到了投机的空子,并反过来影响了新房市场的调控效果。

众所周知,地产公司在做土地投资决策时,项目用地的周边一二手房价格是重要参考。由于一手房价格常常受到调控限制,因此地产公司更倾向于以周边二手房价格作为参照物。

同样的逻辑放在买家角度,也是成立的。限价的一手房价格显得不那么“真实”,买家权衡的时候会更愿意拿二手房价格来作比较,以决定是否出手。

这样一来,处于监管真空地带的二手房价格若不太理性,就会给地产商和买家带来强烈的暗示,让他们形成错误预期,从而助推楼市的火热。

事实证明,在一些热点城市,二手房价格之所以畸高,并非主要由供需决定,背后的炒作不可忽视。

今年以来,就有多家媒体报道,全国不少城市的热点楼盘出现乱象,小区业主“抱团”涨价、中介炒家结成“攻守同盟”、抵制打折等事件层出不穷。

以深圳为例,一些小区业主甚至祭出“资产保卫战”的大旗,呼吁小区上下“拧成一股绳”,把房价硬生生“拉”上去。还有人写出“涨价檄文”,对降价业主进行声讨,勒令其提高价格,保护集体权益等。

正是因为二手房市场处于监管盲区,市场上出现一二手房价格倒挂的现象,由此助长了社会打新和投机炒作的风气,使楼市的高烧始终难以消退。

不把二手房管住,新房价格就很难管控,楼市调控的重拳就很有可能打在了棉花上,这已经成为共识。

今年楼市的一个标志性事件就是深圳于2月8日针对二手房市场率先投下了猛药。为打击楼市投机炒作,深圳宣布推出二手房参考价制度,被市场简称为“208”新政。这一开全国先河的举措,正式打响了地方政府二手房价格管控的发令枪。

继深圳之后,西安、成都等地纷纷跟进,出台二手房指导价制度。7月9日,上海再进一步,明确将以市场真实价格为依据,对每套房进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

二手房市场降温,就是这种严监管背景下水到渠成的结果。后续来看,针对二手房的这种严监管将在全国更多城市推广,热点地区的调控很可能还会继续加码。在此情况下,房价整体涨幅继续收窄应该可以预见。而楼市留给投机者的机会显然也越来越少了。

(作者系特约评论员)

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