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全款买的房子竟然被抵押,镇江句容恒大文化旅游城众多业主遭遇办证难

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两年前全款买的房,马上就要收房了,才得知办不了房产证,原来自己买的房子被开发商抵押给银行了,别说房产证了,连购房合同都没着落。近日,多位市民拨打扬子晚报新闻热线96096,反映自己在镇江句容仑山路北侧的恒大文化旅游城项目买了房,开发商却一直拖延网签时间,至今没有结果。对此,当地主管部门表示,被抵押的房源是不可以出售的,违规的话将遭查处。

市民爆料:全款买房两年了,才知道房子被抵押

2019年6月,考虑到句容的房价比较便宜,恒大文化旅游城的开发商又一直宣传S6号线开通的利好,句容到南京变得更快捷,乐女士的家人于是全款购买了该项目32地块7栋的一套房屋。

乐女士告诉记者,这套房子总价110多万,房款他们早已经全部付清,当时开发商跟他们签署了认购书,并开具了收据,但迟迟没有签订房屋预售合同,乐女士的家人多次催促,每次对方都承诺会尽快办理,结果却一拖再拖。2021年年初,开发商又承诺交房前一定办好,转眼到了5月底约定的交房日期,对方却再次毁约,房子要延期交付。

钱已经交了,合同却没签,房子也拿不到,此时,乐女士一家从业主群里又得知了一项噩耗:就算拿了房也办不了房产证,因为房子被开发商抵押给银行了!

乐女士表示,家人买房至今两年了,恒大方面一直对房源被抵押一事只字未提。直到他们主动找到开发商询问此事,对方才答复房屋确实处于抵押状态,需要解押,因此之前一直未能签订合同。“买房时,开发商没有告知已经抵押的事实,涉嫌欺诈。”乐女士对此很气愤。

记者调查:已经清盘的32地块,至今有140多套房“不可售”

愤怒的远不止乐女士一人,在恒大文化旅游城32地块的业主群里,有类似遭遇的业主多达上百人。

记者查询镇江房地产信息网的公开信息也发现,恒大文化旅游城(备案名:世纪梦幻城悦然居)32地块上的8栋住宅楼,早在2019年4月23日之前就已经全部领到了预售许可证。

乐女士告诉记者,这8栋楼早就清盘了,就是说房子已经卖光了,但在官方网站上,却仍有很多套还显示的是“不可售”状态,这些邻居都跟她一样,因为房子被抵押所以无法网签。

根据镇江房地产信息网的公开信息,截至记者发稿,恒大文化旅游城32地块尚有145套房源处于抵押状态。

图为截至记者发稿,投诉人所购买的楼栋仍有19户业主房源未解押

主管部门:被抵押房源不可以销售,违规将遭查处

针对恒大隐瞒关于房屋抵押的信息,造成多户业主无法网签以及办理房产证的情况,句容市住房和城乡建设局工作人员表示,大量的房源“不可售”一般是做了在建工程抵押,被抵押的房源是不可以销售的,开发企业想要销售的话,必须先去银行进行房源解押,违规售房的经查实后,将移交相关部门进行查处。

江苏普善律师事务所彭平律师指出,虽然开发商与购房人未签订正式的购房合同,但《认购书》已对具体的房号、面积、价格等进行了详细约定时,该《认购书》可被视为购房合同,此时,开发商隐瞒在建工程抵押的事实,并由此导致无法办理房屋产权证书,属于对购房人的欺诈,购房人已无法实现通过房产交易取得房屋所有权的缔约目的,开发商的行为已构成违约,购房人可主张解除合同、退还购房款并要求赔偿损失。他还提醒买房人,慎买大量房源受限的楼盘,因为开发商还款压力巨大,可能造成烂尾。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

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