网易首页 > 网易房产 > 正文

经济日报:加强银行信贷资金管控,摁住楼市过快上涨“七寸”

0
分享至

亢舒/经济日报

加强金融管理,已经成为当前我国房地产市场调控的突出特征。加强对银行信贷资金的管控,也就摁住了楼市非理性过快上涨的“七寸”。

最近,一些热点城市的购房者开始担心自己的购房计划是否会受阻。有消息称,买房不但需要有购房资格,可能还需要争取贷款资格。一些城市部分银行暂停了二手房贷款业务,有银行甚至还暂停受理新房贷款业务。加之此前已有贷款利率上升的情况出现,意味着在个别热点城市中,买房时间周期更长,成本也会更高。

当前热点城市二手房贷款额度紧张与去年底出台的房地产贷款集中管理制度密切相关。今年上半年,一些热点城市房地产市场成交活跃,银行房贷放量较大。与此同时,在主管部门的房地产贷款集中管理制度之下,贷款额度被严加管控。2020年底,央行和银保监会出台措施,将银行金融机构分为五档,分别设置“房地产贷款余额占比上限”和“个人房贷余额占比上限”,被称之为“两条红线”。对照“个人房贷余额占比上限”已经出现超标或者临近监管上限的银行,自然将个人房贷额度收紧。

不难发现,房贷额度紧张的城市正是一段时间以来成交火热、房价上涨较快的城市。推行房地产贷款集中管理制度,规范银行贷款业务,有助于切实打击房地产炒作投机行为。

设立房地产贷款集中管理制度“两条红线”,是我国加强房地产市场金融管理的重要手段。加强金融管理,已经成为当前我国房地产市场调控的突出特征。除房地产贷款集中管理制度外,住建部、人民银行去年还推出了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,也就是针对房地产开发企业的“三道红线”——“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%”“净负债率不得大于100%”“‘现金短债比’小于1”。今年3月份,银保监会等部门又出台多项举措防止经营贷违规流入房地产领域。

信贷资金被视为楼市的“七寸”。一系列房地产金融调控举措的出台,成为挤出楼市泡沫的关键环节。加强对银行信贷资金的管控,也就摁住了楼市非理性过快上涨的“七寸”。房地产行业是资金高度密集的行业,银行贷款连接着房地产供需两端。对于供给端开发企业而言,银行贷款是其重要资金来源,房企高杠杆、高负债率的情况司空见惯。2020年末,我国房地产开发贷款余额仍高达11.91万亿元。在需求端,对于大多数购房者而言,购房时贷款是必需流程。贝壳研究院在《2021新一线城市居住报告》中提到,“调查中仅31.8%的住房消费者无贷款,68.2%的受访者购房时会选择贷款”。在房价更加高企的“北上广深”,需要使用贷款的购房者占比会更高。值得担忧的是,银行贷款很多时候成了炒房客必不可少的依赖。如果任由信贷资金过度向房地产领域集中,楼市将不断积累泡沫,集聚风险。

房地产金融调控的效果正在初步显现。2020年,房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到2020年的28%。近日央行公布的统计数据显示,2021年5月住户中长期贷款新增4426亿元,较上月下降10%。居民中长期贷款主要以购房按揭为主,这已经是居民部门中长期贷款新增额度连续两个月下降。不过,尽管增速有所下降,房地产依然是占用过多信贷资源的领域,对实体经济发展仍有挤出效应。

房地产领域蕴藏的高风险始终值得高度警惕。房地产与金融深度关联,房地产贷款规模庞大,牵扯范围广,对于宏观经济的影响可谓“牵一发而动全身”。中国银保监会主席郭树清关于房地产金融风险的提示言犹在耳——“房地产是现阶段中国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”当下,出现了个别房地产企业面临高杠杆、高负债率导致的资金链严重吃紧的状况,其中不乏知名大型房企,他们所面临的状况也足以佐证我国加强房地产金融调控的必要性和紧迫性。

相关推荐
热点推荐
美军大撤退“有诈”!塔利班在阿富汗掌权,很可能就是美国推动的

美军大撤退“有诈”!塔利班在阿富汗掌权,很可能就是美国推动的

谷火平观察
2021-09-15 09:35:14
女子拥有太阳产权?曾打算向全人类收费,网友:晒伤怎么办?

女子拥有太阳产权?曾打算向全人类收费,网友:晒伤怎么办?

世界有秘密
2021-09-15 14:17:07
为什么粟裕去世后,有人坚称粟裕在金门战斗前提出过“三不打”?

为什么粟裕去世后,有人坚称粟裕在金门战斗前提出过“三不打”?

故人老街
2021-09-16 10:14:43
唐艺昕晒美照曝光张若昀北京豪宅,四合院内宽敞明亮种满车厘子树

唐艺昕晒美照曝光张若昀北京豪宅,四合院内宽敞明亮种满车厘子树

娱乐叭叭叭卦
2021-09-16 10:39:23
陈露霍尊最新聊天记录曝光 知情人表示:女方已被传唤

陈露霍尊最新聊天记录曝光 知情人表示:女方已被传唤

木可可
2021-09-17 08:29:53
毛主席真实身高是多少?众说纷纭,94岁贴身警卫回忆量身高解众惑

毛主席真实身高是多少?众说纷纭,94岁贴身警卫回忆量身高解众惑

清风鉴史
2021-09-11 15:38:11
iPhone 13系列选购小建议:优先推荐iPhone 13、13 Pro Max

iPhone 13系列选购小建议:优先推荐iPhone 13、13 Pro Max

超能网
2021-09-17 11:36:36
中秋高速公路临时限行通告

中秋高速公路临时限行通告

红灯停路灯行
2021-09-16 17:58:51
还在说养不起三胎?教育部发布新政策,这次从“私立幼儿园”入手

还在说养不起三胎?教育部发布新政策,这次从“私立幼儿园”入手

生活大火锅
2021-09-16 23:24:04
紧急道歉!立案调查

紧急道歉!立案调查

北青网-北京青年报
2021-09-16 18:36:20
她被C罗击中:我醒来几乎躺在C罗怀里,他握着我的手在我脸上抚摸

她被C罗击中:我醒来几乎躺在C罗怀里,他握着我的手在我脸上抚摸

bwb足球算个球
2021-09-16 22:33:50
日本女明星因穿“半透明汉服”走秀被喷!汉服迷:这是对国风不敬

日本女明星因穿“半透明汉服”走秀被喷!汉服迷:这是对国风不敬

隔夜说动漫
2021-09-15 21:04:17
美感染人数超9100万?惊人秘密被彻底揭开,更大危机竟然还在后头

美感染人数超9100万?惊人秘密被彻底揭开,更大危机竟然还在后头

东方之星V
2021-09-16 14:55:34
培训主管给外地同事打电话被停机,湖北电信:存在高频外呼现象

培训主管给外地同事打电话被停机,湖北电信:存在高频外呼现象

极目新闻
2021-09-16 14:50:31
交大保卫处,牛!

交大保卫处,牛!

辅导员娘亲
2021-09-16 20:21:16
她曾花2.6万在故宫旁,买一套四合院,如今却也因此无法安享晚年

她曾花2.6万在故宫旁,买一套四合院,如今却也因此无法安享晚年

要闻每日关注
2021-09-16 07:58:01
红军南方三年游击最可恶叛徒,两任司令员殉国,开国大将险中毒计

红军南方三年游击最可恶叛徒,两任司令员殉国,开国大将险中毒计

醉青弦
2021-09-17 10:42:28
妇科检查台上的女人:脱裤子张开双腿只是开始,羞耻与尴尬更可怕

妇科检查台上的女人:脱裤子张开双腿只是开始,羞耻与尴尬更可怕

DrX说
2021-09-02 10:31:15
吹嘘自己睡过4000个美女,日本77岁富豪"离奇"暴毙!刚娶的22岁女优:我不要骨灰,只要遗产

吹嘘自己睡过4000个美女,日本77岁富豪"离奇"暴毙!刚娶的22岁女优:我不要骨灰,只要遗产

和讯财经新知
2021-09-16 14:49:42
干饭人!全红婵奥运决赛前告诉张家齐:别着急先干饭!我吃饱了再说

干饭人!全红婵奥运决赛前告诉张家齐:别着急先干饭!我吃饱了再说

818体育
2021-09-17 09:45:01
2021-09-17 15:30:44

头条要闻

14岁学生被老师打伤眼睛住院 家长:揭开纱布吓了一跳

头条要闻

14岁学生被老师打伤眼睛住院 家长:揭开纱布吓了一跳

财经要闻

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

艺人持证上岗,王宝强:那我走?

科技要闻

成功返回!三位航天英雄90天太空任务完成

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

游戏
房产
时尚
本地
教育

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

房产要闻

限价之下,南沙已躺平番禺表示还能再撑一下

太空上新 | 胡社光:天宫升空的时候,意味着中国制造升空

本地新闻

今年中秋不能博饼,给厦门人整emo了

教育要闻

“新生的入学行李有多夸张”哈哈哈笑死,什么都有