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6月新房市场销售火热

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6月以来,新房市场成交量维持在高位,上海、北京等城市成交面积环比上涨幅度较大。同时,全国土地市场持续火热。

业内人士指出,部分城市房贷额度趋紧,而个人按揭贷款是房地产企业重要的资金获得方式。叠加“三道红线”等政策的施行,部分房地产企业资金面临一定压力。

成交面积保持高位

中指研究院监测数据显示,6月商品房成交面积整体位于高位,一线城市环比上升幅度达57.15%。其中,上海成交面积环比增幅约为112%。被监测的城市中,杭州库存量环比降幅较大,环比下降幅度达37.82%,北京、深圳环比下降分别为3.17%和2.44%。

从土地市场看,商品房成交面积大幅增长的城市,土地成交规模居前。

中原地产监测数据显示,截至目前,首轮实行“两集中”土地出让方式的地区合计出让住宅土地919宗,土地出让金额合计10560亿元,平均溢价率为14.3%。分城市看,今年以来,杭州土地出让额合计超过2000亿元,北京、广州、南京、上海等地出让额超过1000亿元。

东方证券研报显示,预计下半年新房市场和土地市场热度均会下降。在市场和融资的双重压力下,行业出清可能加速,龙头房企利润空间可能逐步打开。

多地房贷收紧

首创证券研报显示,近期多个重点城市房贷呈收紧态势,楼市将在刚性需求旺盛且低库存状态下高位盘整。

对于房企的资金来源结构,植信投资首席经济学家兼研究院院长连平指出,截至2021年上半年,个人按揭和银行贷款仍是房地产企业最重要的资金获得方式,占比约30%;另外,境内外债券融资提供了不小增量。

中泰证券研报显示,房贷额度整体趋紧,叠加“三道红线”及银行房贷集中度管理,银行资金流入房地产占比受到限制。同时,部分热点城市按揭利率提升。

房企积极拿地

截至7月2日晚,10家A股房地产公司披露了2021年半年度业绩预告,不确定为1家,略增2家,续亏2家,预减1家,预增4家。已披露业绩预告的房地产公司业绩较为分化。

多数公司指出,报告期内逐步走出疫情影响。光明地产指出,受新冠肺炎疫情影响,公司2020年上半年亏损。在国内疫情得到有效控制后,公司销售情况逐步复苏,预计上半年净利润同比有一定增幅。

中国证券报记者统计发现,预计上半年归属于上市公司股东的净利润同比增幅较大的房企,多数将业绩增长归结为结转收入增加。

以深深房A为例,公司预计2021年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为1.2亿元至1.5亿元,同比增长23.36%至54.2%。对于业绩变动的原因,公司表示,房地产销售结转量同比增长。

多数业绩预喜的房企积极拿地。以合肥城建为例,公司预计2021年上半年实现归属于上市公司股东的净利润42885万元至57180万元,同比增长46.69%至95.59%。

6月以来,合肥城建多次公告竞得土地使用权。根据6月3日晚间发布的公告,为增加土地储备,公司于2021年6月3日参加了合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动,通过竞拍方式取得合肥市新站区XZ202105号地块。土地使用权出让总金额约为8.97亿元,由公司自筹资金解决。6月18日晚,合肥城建再次发布公告,公司于6月18日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动,通过竞拍方式取得合肥市长丰县CF202105号地块。该地块位于长丰县水湖镇,面积为90.71亩,出让年限为70年,规划用途为居住用地。土地使用权出让总金额约为1.87亿元,由公司自筹资金解决。

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