网易首页 > 网易房产 > 正文

上半年房地产调控超234次 专家:未来二手房“降温”态势将持续

0
分享至

中国网财经7月2日讯(记者 王晨曦)2021上半年房地产市场调控密集,信贷政策收紧,购房政策调整频繁,但热点城市房价上涨仍是主流。随着调控深入,房价涨幅逐渐被抑制,特别是一线城市二手房市场降幅明显。

关于下半年房地产市场运行,专家对中国网财经表示,二手房价涨幅放缓是楼市回归常态的表现,未来楼市成交将逐渐趋向平稳。

上半年二手房市场管控措施密集 预计未来二手房价降幅持续市场回归常态

据中原地产研究院统计,今年前5月各地房地产调控次数超过234次。其中,二手房市场管控措施也密集出台。

今年2月,深圳发布二手房参考价机制。3月,北京海淀严惩“炒作”学区房,上海房地产经纪行业协会发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。一线城市带头示范后,二线城市紧跟步伐。到4月,合肥二手房限购、西安二手房限售,5月成都正式发布二手房参考价政策。

国家统计局数据显示,北上广深四个一线城市1月份二手住宅销售价格环比上涨1.3%;2月份二手住宅价格环比上涨1.1%;3月上涨1.0%;4月上涨0.8%;5月上涨0.6%。一线城市二手房价涨幅回落明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经表示,实际上一线城市政策管控非常严厉,此前查处深房理等炒房团对市场形成了一定的震慑力。后续新房集中供应,二手房市场随之降温。

“二手房价还在涨,但涨幅在放缓,预计下半年二手房价降幅仍将持续。”中原地产首席分析师张大伟认为,过去几个月,特别是一季度二手房价暴涨,其实是一种不正常的状态。房地产市场本身就不应该暴涨,二手房价涨幅放缓是楼市回归常态的表现。

不仅有政策调控,二手房市场近日也频传房贷收紧甚至停贷的消息。

据媒体报道,深圳、东莞、南京均出现二手房贷额度不足的消息,而武汉、合肥、重庆、杭州等多个城市传出额度用完,被迫“停贷”的风声。

张大伟认为,目前来看,南方城市房贷明显收紧,收紧的原因是房贷不够用。二手房成交量加大,使得原本已经供应很多的房贷不够用。

张大伟指出,本质还是因为楼市过热,2020年包括今年一季度在内信贷超发,房贷本身处于历史高位并且同期上涨幅度非常明显,但是整个楼市成交金额过大,信贷供给不够,变相使得房贷不够用,即房贷收紧,因此市场结果就是房价还在涨,但是涨幅在减小。房贷供应量不够就抑制市场成交,后续二手房楼市成交还是会逐渐向平稳方向发展。

土地市场上半年“量跌价涨” 首批“双集中”供地存降温效应

据中指研究院2021年上半年土地市场报告,2021年上半年,全国300城市土地市场整体供应量减少6%,成交量减少9%,成交均价上涨21%,溢价率上升1个百分点,前六个月出让金总额2.83万亿元,同比上涨8%,住宅用地供应量同比下降9%。一季度土地供求同比走高,二季度供地节奏放缓,上半年总体上出现出量跌价涨的态势。

今年2月开始,北上广深等22个城市逐步试点“供地两集中”政策,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告及组织出让。截止到6月26日,22城中除武汉外的21城均已完成第一轮集中土拍。

中指研究院认为,“供地两集中”政策将有利于稳定市场预期、降低土地竞拍热度,引导市场合理回归,对于平抑溢价率有积极作用。有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

但根据中原地产研究院数据显示,首批双集中供地结束后,土地热度不减,溢价率也较去年上升。具体来看,对比22个集中供地试点城市在2020年全年完成的住宅土地出让情况,地价平均楼面价上涨了15%。从溢价率看,2021年第一轮集中供地也较去年上涨了2个百分点。

对此,严跃进分析称要客观看待此类溢价率。首先土地供应增多,客观上拿地机会多,所以溢价率相对来说是会有所把控的;其次,土地溢价率本身也受供地的影响,部分地块比较热,和土地位于市区等因素有关。

“首批双集中供地实际上还是有降温效应的,各地土地方面有限地价等各类约束,客观上也使得房企拿地理性,基本上还是吻合‘稳地价、稳房价、稳预期’政策导向的。”严跃进说。

房地产税下半年会推进? 专家:未来将会渐进推进 短期内落地可能性不大

5月11日,财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会。座谈会提出要听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

业内人士指出,“谈税色变”现象实际存在。有关房地产税法的任何新进展,都会引发市场的讨论。而此次财政部等四部门齐聚召开座谈会是否意味着“房地产税法”将要推出?对未来下半年房地产市场会有什么具体影响?

“房地产税是房地产长效机制的重要环节,未来几年肯定会逐渐的推进,但是短期来看,落地的可能性不大,起码两三年内不用把‘房地产税’当成一个干扰市场影响市场的指标。” 张大伟在接受中国网财经采访时表示:“从此次座谈会可以看出,房地产税将来肯定会落地,但不会是近期的事。”

严跃进认为房地产税有大城市先行试点的可能。严跃进表示,房地产税客观上有助于促进房价稳定和房地产市场的平稳健康发展。而此次首次提及“改革试点工作”,有很强风向标意义。并且从当前房地产市场的管控思路看,大城市先行试点的可能性最大。

若房地产税持续推进,会对房地产市场带来什么影响?

严跃进认为,如果大城市推进房地产税改革,住房持有成本增加,会使得一手房认购意愿淡化,进而促进房价下降或涨幅收窄;二手房房东也会因为潜在收益减少而抛售房产,促使市场上流通的二手房增多,压低房价;从房企拿地方面看,客观上会引导房企转移到其他地级市或弱省会城市,减少大城市土地市场竞争激烈程度;最后,随着市场上购房市场热度减少和存量房源的增加,客观上也会使得租赁市场的压力减少,进而促使租金下降。

相关推荐
热点推荐
我洗澡时公公说去跳广场舞却没听见开门,洗完澡回到卧室,懵了

我洗澡时公公说去跳广场舞却没听见开门,洗完澡回到卧室,懵了

五月读书汇
2021-09-17 09:21:30
突发!俄本土传出1坏消息,普京出大事了,给全世界敲响了警钟

突发!俄本土传出1坏消息,普京出大事了,给全世界敲响了警钟

第1集结号
2021-09-16 16:02:58
许敏与儿子姚威团聚,母子穿衣打扮惹纷争,网友:建议明天穿旗袍

许敏与儿子姚威团聚,母子穿衣打扮惹纷争,网友:建议明天穿旗袍

时态
2021-09-17 11:37:03
云南“乔氏家族”案细节曝光:涉案人员达500余人 涉黑资产33.8亿余元

云南“乔氏家族”案细节曝光:涉案人员达500余人 涉黑资产33.8亿余元

纵相新闻
2021-09-16 16:08:14
超八成台湾民众反对“一国两制”? 不要太把岛内民调当回事

超八成台湾民众反对“一国两制”? 不要太把岛内民调当回事

张殿成
2021-09-17 12:01:50
福建5天165例!36小学生确诊,独自检查身影懂事到心疼

福建5天165例!36小学生确诊,独自检查身影懂事到心疼

英国报姐
2021-09-16 18:35:02
交通部:开车上路年龄限制更新!老司机发愁:能开车的时间更短了丨驾车知识

交通部:开车上路年龄限制更新!老司机发愁:能开车的时间更短了丨驾车知识

油价简报
2021-09-17 09:17:19
神舟十二号成功着陆!三名航天员状态如何?回家还要隔离?

神舟十二号成功着陆!三名航天员状态如何?回家还要隔离?

科普中国
2021-09-17 14:48:56
神舟十二号回家啦!美国想不通,为何越是封锁我国航天做得就越好

神舟十二号回家啦!美国想不通,为何越是封锁我国航天做得就越好

钟铭聊科学
2021-09-17 10:48:02
自媒体吐槽清华大学国旗仪仗队:此举不妥!军装其实不能贵族化

自媒体吐槽清华大学国旗仪仗队:此举不妥!军装其实不能贵族化

军林天下
2021-09-17 10:24:41
买iPhone13的就别晒了,4S才是当今社交大杀器

买iPhone13的就别晒了,4S才是当今社交大杀器

Vista氢商业
2021-09-16 23:57:49
丹麦女记者采访“羞羞”俱乐部,参与“多人活动”大声呻吟,说这也是工作

丹麦女记者采访“羞羞”俱乐部,参与“多人活动”大声呻吟,说这也是工作

鲁晓芙看欧洲
2021-09-17 10:21:33
太突然!一夜之间,全部停业!

太突然!一夜之间,全部停业!

今日栖霞
2021-09-16 23:49:40
老鸨亲身验证了「女人变坏就有钱」,看男人床上的淫荡劲,我恶心

老鸨亲身验证了「女人变坏就有钱」,看男人床上的淫荡劲,我恶心

提线木偶1
2021-09-17 09:51:02
航天员返回地球后,为什么都站不起来,要坐在轮椅上?牺牲太大了

航天员返回地球后,为什么都站不起来,要坐在轮椅上?牺牲太大了

机械公民
2021-09-17 01:07:11
成都女子在塞尔维亚失联,8年过去了,大家又想起了“蓝可儿”

成都女子在塞尔维亚失联,8年过去了,大家又想起了“蓝可儿”

澳洲印象
2021-09-16 15:10:02
越南70岁老头强奸邻居女孩并怀孕,被抓称:我很自豪还能生儿子

越南70岁老头强奸邻居女孩并怀孕,被抓称:我很自豪还能生儿子

缅甸中文网
2021-09-16 23:01:50
直播间变科学实验室?揭秘“手机里的物理知识”,看完涨姿势

直播间变科学实验室?揭秘“手机里的物理知识”,看完涨姿势

极果酷玩
2021-09-17 10:45:00
钱与权的交易?贵州茅台国际大酒店的秘密:睡着赚钱

钱与权的交易?贵州茅台国际大酒店的秘密:睡着赚钱

和讯网
2021-09-16 17:05:03
国务院督查组暗访:批准90亩,超挖1000多亩!

国务院督查组暗访:批准90亩,超挖1000多亩!

奇文天下
2021-09-17 10:13:50
2021-09-17 15:18:44

头条要闻

14岁学生被老师打伤眼睛住院 家长:揭开纱布吓了一跳

头条要闻

14岁学生被老师打伤眼睛住院 家长:揭开纱布吓了一跳

财经要闻

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

艺人持证上岗,王宝强:那我走?

科技要闻

成功返回!三位航天英雄90天太空任务完成

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

旅游
房产
艺术
本地
公开课

旅游要闻

川藏线边的白色帐篷 不要进

房产要闻

限价之下,南沙已躺平番禺表示还能再撑一下

艺术要闻

直播:走进波普大师安迪·沃霍尔的一生

本地新闻

今年中秋不能博饼,给厦门人整emo了

公开课

郭杰瑞:街访美国人,纽约被淹你怎么看?