网易首页 > 网易房产 > 正文

额度紧张、放款时间延长 部分热点城市二手房“停贷”?

0
分享至

时至年中,继多个热点城市房贷利率上升之后,市场上传出二手房“停贷”的声音。

根据市场消息,热点二线城市中,郑州、重庆、西安、杭州、合肥等城市出现了二手房停贷的现象。新京报记者对上述热点城市进行调查后发现,上述城市的各大银行并未正式发通知来调整二手房贷款政策,但在具体分行的操作层面,确实存在“贷款额度紧张,暂缓放款、放款时间拉长”等情况。

现象:部分城市二手房贷款额度趋紧

在热点二线城市中,二手房贷款收紧比较典型的城市为中部省会城市郑州。

连日来,新京报记者以购买二手房需要贷款为由分别致电中国银行、工商银行、农业银行、建设银行询问二手房房贷业务情况。其中,中国银行相关工作人员表示,“二手房房贷业务暂停,暂时不办理”;工商银行相关工作人员称,“二手房房贷业务暂缓办理,此前审批过的放款时间也不确定”;建设银行方面也表示,“二手房房贷业务根据各个分行情况来看,目前额度比较紧张”;此外,农业银行相关工作人员表明“暂停二手房房贷业务”。

与此同时,记者询问郑州本地的郑州银行,其工作人员表示,“并非完全暂停二手房房贷业务,但是各个分行情况不一样,现在放款时间慢。”在询问的几家银行中,只有交通银行郑州分行目前可以正常办理二手房房贷业务,但也需要看分区支行的具体情况。

在热点二线城市中,郑州是二手房贷款收紧比较典型的城市。新京报记者 徐倩 摄

根据国家统计局数据,在热点城市中,重庆新房房价已经连续两个月环比涨幅位居全国首位。而重庆也有市场消息称“二手房停贷”,对此,当记者以购买二手房为由询问当地工商银行方面相关政策时,其工作人员称:“没有停贷,但是贷款需要根据各个区域和中介的情况而定。”贝壳找房重庆本地的中介人员则向记者表示:“首先需要有购房资格,比如外地人需满足社保的条件,然后再看银行情况,目前额度比较紧张,所以排队时间长,原来一个月放款现在可能要等半年之久。”

此外,记者还了解到,在长三角的热点城市中,南京、杭州、合肥等城市部分银行也纷纷传出房贷额度紧张的消息。

“上半年各大银行的房贷额度都非常紧张,会出现暂停二手房贷款的情况,这种情况到7月后可能会好转,根据经手的案例,多数银行贷款资格审批正常进行,但是放款时间拉长。”郑州一位长期协助购房者办理房贷业务的中介店长向记者表示。

在业内人士看来,事实上,今年以来,我国就对房贷规模设置了“两条红线”(即明确规定了房地产贷款占比和个人住房贷款占比),只是由于时至年中,各大银行房贷额度用完或者比较紧张,所以出现了部分城市存在的二手房暂缓房贷的情况。

去年年底,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会曾下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,该《通知》将房贷规模设置了“两条红线”,主要职能是建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,具体执行时间就是从今年开始。

机构:72城主流房贷利率上调、放款时间延长

与房贷额度紧张同时出现的,还有全国范围内的“加息潮”。根据6月21日贝壳研究院发布的数据,6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个、4个基点。

除利率上浮外,放款周期延长也成为常态。据贝壳研究院数据显示,从放款周期来看,6月72城房贷平均放款周期为50天,较上月再延长2天。其中,46个城市房贷放款周期延长,已超过六成,比如,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

贝壳研究院市场分析师许小乐表示:“二季度以来多数城市房贷利率持续走高,银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象,特别是部分热点城市的部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响,二手房市场活跃度降低,4月后重点城市成交量保持高位回调,房价涨幅收窄。”

从目前来看,房贷利率上行趋势恐将持续。许小乐表示:“受国际通胀预期等因素影响,原材料价格持续上涨的效应或在下半年传导至消费端,加大国内通胀压力。在此背景下,针对房地产市场的紧信用将保持,银行端房贷利率继续上行、放款周期延长,涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧,预计二手房市场呈现量降价稳的走势。”

在房贷利率上调、房贷额度紧张等多重因素影响下,二手房市场也正在降温。据国家统计局数据显示,31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。同时,深圳作为二手房房价涨幅较高的城市,目前二手房价在5月份已经开始回调,这也是连续23个月以来其首次出现环比下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为,“在信贷政策持续收紧下,深圳等热点城市的按揭贷款与经营贷政策都在明显收紧,制约了市场炒作投资氛围。从房价涨幅来看,全国整体市场出现了高位回落,房价之前上涨过快也需要调整,二手房市场在调控加码下逐渐‘熄火’。”

新京报记者 徐倩

相关推荐
热点推荐
王菲中秋晚会竟是录播,全体观众现场看视频,堪称假唱的高阶版

王菲中秋晚会竟是录播,全体观众现场看视频,堪称假唱的高阶版

华语娱乐聚焦
2021-09-27 09:55:38
美国人脸丢光了!自家总统当众“拉稀”?太难为一个老人了

美国人脸丢光了!自家总统当众“拉稀”?太难为一个老人了

军君大讲堂官方
2021-09-27 16:48:25
时尚高跟鞋:这双华伦天奴真的美到极致,不管侧面正面仰视俯视都没有死角,美性感美腿瞬间get!

时尚高跟鞋:这双华伦天奴真的美到极致,不管侧面正面仰视俯视都没有死角,美性感美腿瞬间get!

时尚女人日记
2021-09-27 19:15:57
深夜23点,王曼昱发文耐人寻味, 12字给陈梦压力,刘国梁很欣慰

深夜23点,王曼昱发文耐人寻味, 12字给陈梦压力,刘国梁很欣慰

胖周聊球
2021-09-27 12:26:36
蓝营两大诸侯侯友宜与卢秀燕党主席改选后首度合体 避谈朱立伦

蓝营两大诸侯侯友宜与卢秀燕党主席改选后首度合体 避谈朱立伦

要闻每日关注
2021-09-28 04:01:36
粉色衬衫配蓝色牛仔外套,舒适贴身,充满仙女气息

粉色衬衫配蓝色牛仔外套,舒适贴身,充满仙女气息

南桥岁月几经秋
2021-09-27 14:36:30
记者:米兰上赛季亏损9640万欧元,较之前赛季减少9820万欧元

记者:米兰上赛季亏损9640万欧元,较之前赛季减少9820万欧元

直播吧
2021-09-28 00:22:21
去男科体检,医生是我前妻,事毕后,她幽幽地说

去男科体检,医生是我前妻,事毕后,她幽幽地说

谈笑逗乐
2021-09-27 07:36:28
英国暴徒袭击中国留学生,一周8起,专砸后脑勺!中国亮明态度

英国暴徒袭击中国留学生,一周8起,专砸后脑勺!中国亮明态度

新大国鉴
2021-09-27 16:33:43
成都学而思将全面转为线上课?回应来了

成都学而思将全面转为线上课?回应来了

成都商报教育报道
2021-09-27 20:16:16
冷门却是“合资精品”!标配倒车影像从13.99万一口气降至8.96万

冷门却是“合资精品”!标配倒车影像从13.99万一口气降至8.96万

新车完全试驾手册
2021-09-27 19:39:54
比特币价格预测再次突破天际,有人喊出600万美元,太疯狂!

比特币价格预测再次突破天际,有人喊出600万美元,太疯狂!

和讯网
2021-09-27 14:14:35
别犹豫!不要等它爬满双腿,才想起来喊救命

别犹豫!不要等它爬满双腿,才想起来喊救命

医疗科普小百科
2021-09-27 23:26:35
大连开始限电了看看有没有你家的小区

大连开始限电了看看有没有你家的小区

要闻城
2021-09-27 22:23:37
姚策生前新的录音曝光大快人心,看来离真相又近了一步

姚策生前新的录音曝光大快人心,看来离真相又近了一步

良辰未赏透
2021-09-27 18:01:55
简约大方的清新穿搭,短款白色短袖衫配黑色短裤,高挑美丽又时尚

简约大方的清新穿搭,短款白色短袖衫配黑色短裤,高挑美丽又时尚

木木尔女孩V
2021-09-27 11:28:13
相约新冠治愈后开趴庆祝!几十名男男女女刚出院就聚会“玩嗨”

相约新冠治愈后开趴庆祝!几十名男男女女刚出院就聚会“玩嗨”

鹰视国际视角
2021-09-27 20:15:30
东莞这些企业被强制停电!

东莞这些企业被强制停电!

我们的东莞
2021-09-27 23:46:00
“名媛速成班”走红,小学生戴皇冠吃西餐,被网友嘲讽是东施效颦

“名媛速成班”走红,小学生戴皇冠吃西餐,被网友嘲讽是东施效颦

红丽说教育
2021-09-26 18:55:02
黄靖:孟晚舟的1028天里 全球格局有三大变化

黄靖:孟晚舟的1028天里 全球格局有三大变化

直新闻
2021-09-26 21:39:09
2021-09-28 07:36:49

头条要闻

外媒曾称孟晚舟回国概率为1% 面对美打压中国做了啥

头条要闻

外媒曾称孟晚舟回国概率为1% 面对美打压中国做了啥

财经要闻

体育要闻

C罗也救不了他!索有的罪,谁来背?

娱乐要闻

“话唠”威震天机甲重量曝光!

科技要闻

多地拉闸限电,电动车主们还好吗?

汽车要闻

年轻人成熟的选择 试驾上汽大众新帕萨特

态度原创

教育
旅游
数码
公开课
军事航空

教育要闻

“名媛速成班”走红,小学生戴皇冠吃西餐,被网友嘲讽

旅游要闻

海南必打卡的六处景点 你去过几个

数码要闻

UP主半小时痛失16万!反诈神器曾疯狂提醒

公开课

老外第一次去东北早市:中国人好热情

军事要闻

央视探访珠海航展:无侦7无人机真机到场