网易首页 > 网易房产 > 正文

国常会定调保障性租赁市场:增加小户型供给、支持改建、降低税率

0
分享至

每经记者 王佳飞

6月18日,国务院常务会议召开,会议表示将加快发展保障性租赁住房的政策,缓解新市民青年人等群体住房困难。

增加小户型

会议指出了发展保障性租赁住房的三个方面,涉及到增加保障性租赁住房供给,支持商办用房、厂房改建为租赁住房,降低相关企业税率等。

“一是落实城市政府主体责任,鼓励市场力量参与,加强金融支持,增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。”

“二是人口净流入的大城市等,可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房,允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。”

“三是从10月1日起,住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法,按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房,减按4%税率征收房产税。”

贝壳研究院高级分析师黄卉对此表示:“减轻企业税负,有助于提升企业参与租赁市场的积极性。住房租赁行业盈利空间较窄,而降税可以缓解住房租赁企业的经营压力,提高企业盈利空间。”

“重点增加适合新市民、年轻人的租赁房源供给。新市民、年轻人租赁需求主要以小户型、低租金为主,而市场供给的主体是60~90平方米、租金3000元以上的两居室,这类人群面临住房条件较差、寻找合适房源困难的问题,尤其是维持城市运行必不可缺的从事基本公共服务的群体,而通过市场的力量能更高效得扩大保障性租赁住房房源规模,让新市民、年轻人能够在城市安居乐业。”

各方利好

建设保障性租赁住房是我国房地产领域的重点工作之一,2021年度的《政府工作报告》就指出,要解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

事实上各方已经在促进租赁发展方面频频发力。

根据住房和城乡建设部官网,5月12日、14日,住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会,北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加,落实了一批保障性租赁住房项目,提出了保障性租赁住房2021年计划。

根据住建部官网,仅5月以来,便有天津、重庆、宁波、银川、青岛、上海、沈阳、深圳等地相继出台各类政策促进保障性租赁住房发展。

6月17日,北京市住建委、规自委、发改委、消防救援总队等4部门联合发布《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》(以下简称《通知》),意在推进北京市非居住建筑改建宿舍型租赁住房的相关工作。

《通知》表示,鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容,建设宜居宜业综合社区。同一项目内可兼容多种功能,租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用,促进产业融合和新业态发展。

中指研究院调查事业部研究副总监战雪认为:“职住分离是许多租户面临的现实困境。该政策的重要精神是促进职住平衡,给租户带来切身的利益。将工作地附近的非住宅改为职工宿舍可以很好解决职住分离的问题,大幅缩短租户的同通勤时间,切实提高租住者的幸福感。”

“从对租金的影响来看,该政策涉及的项目规模不大,本身对租金水平的影响相对有限。同时,改造和入市也需要较长的时间,进一步降低了对现有租金的冲击。相反,在供给更为充足的情况下,中长期的租金水平将会得到进一步稳定。”

相关推荐
热点推荐
64岁葛优一家现身快餐店,打扮严实只喝水,3岁儿子脸蛋肉嘟嘟

64岁葛优一家现身快餐店,打扮严实只喝水,3岁儿子脸蛋肉嘟嘟

会火
2021-09-27 12:43:33
为何不能秋后算账?22500亿赔款至今未支付,不排除开战夺回

为何不能秋后算账?22500亿赔款至今未支付,不排除开战夺回

铁血观世界
2021-09-27 12:24:45
张文宏的新任命

张文宏的新任命

医殇
2021-09-27 13:45:07
任正非:这时代变了,怎么买苹果就是不爱国了,那你还开放干啥?

任正非:这时代变了,怎么买苹果就是不爱国了,那你还开放干啥?

迷糊蛇
2021-09-27 12:19:26
94岁老人百万家产遗赠居委会,失联近60年的子女出现争遗产,法院这样判

94岁老人百万家产遗赠居委会,失联近60年的子女出现争遗产,法院这样判

潇湘晨报
2021-09-27 11:09:15
00后烧烤店老板强奸合伙人醉酒朋友,受害人次日发现内裤反穿报警

00后烧烤店老板强奸合伙人醉酒朋友,受害人次日发现内裤反穿报警

资讯沸点
2021-09-26 17:19:38
女子出国,到机场发现没带护照,打车到家门口,一瞅自家大门傻住

女子出国,到机场发现没带护照,打车到家门口,一瞅自家大门傻住

小月生活
2021-09-27 15:04:38
美国政府发起调查,这次盯上可制造武器的特殊磁铁,主产地在中国

美国政府发起调查,这次盯上可制造武器的特殊磁铁,主产地在中国

环球时报评论
2021-09-27 17:59:48
幼儿园老师发午餐照,“高蛋白”饭菜引众怒,家长:你家孩子吃吗

幼儿园老师发午餐照,“高蛋白”饭菜引众怒,家长:你家孩子吃吗

要闻每日关注
2021-09-27 05:34:55
决定废止!刚刚,国务院发布

决定废止!刚刚,国务院发布

要闻每日关注
2021-09-27 15:04:14
女子饭店打碎一碗,被罚三千,交完钱后刚出门,老板:糟糕,快追

女子饭店打碎一碗,被罚三千,交完钱后刚出门,老板:糟糕,快追

蓝峰桥上见你
2021-09-27 14:42:15
大面积红绿灯灭、漆黑一片、停水停电……到底发生了什么?

大面积红绿灯灭、漆黑一片、停水停电……到底发生了什么?

魔都囡
2021-09-27 05:31:33
1男2女脱光衣服在景区进行不当行为,照片在网上疯传

1男2女脱光衣服在景区进行不当行为,照片在网上疯传

国外那些事儿
2021-09-27 17:33:28
东北多地“拉闸限电”原因曝光,最大考验还在后面

东北多地“拉闸限电”原因曝光,最大考验还在后面

第一财经资讯
2021-09-27 09:00:02
吴曦晒张琳芃给他理发照:异国他乡,唯靠tony芃

吴曦晒张琳芃给他理发照:异国他乡,唯靠tony芃

直播吧
2021-09-27 15:52:20
停电潮来袭!东北甚至红绿灯都限电了,什么信号?

停电潮来袭!东北甚至红绿灯都限电了,什么信号?

深蓝财经
2021-09-26 23:53:31
刚刚,A股跳水原因找到了,盘后高层紧急出手,明日能否迎来反弹

刚刚,A股跳水原因找到了,盘后高层紧急出手,明日能否迎来反弹

拾叁朝电商
2021-09-27 19:45:34
德尔塔2周攻陷5城,疑似超长潜伏期再现,我们要再延长隔离期吗?

德尔塔2周攻陷5城,疑似超长潜伏期再现,我们要再延长隔离期吗?

八点健闻
2021-09-27 08:50:02
拉闸限电之下的众生相

拉闸限电之下的众生相

能源杂志官方
2021-09-27 19:22:32
最低18℃!湖南终于要降温降雨了?60年来最热的秋天告诉你:为时过早!

最低18℃!湖南终于要降温降雨了?60年来最热的秋天告诉你:为时过早!

芒果都市
2021-09-27 19:12:07
2021-09-27 21:10:44

头条要闻

沈逸:孟晚舟接受协议未利好美 本质是美一次重大后退

头条要闻

沈逸:孟晚舟接受协议未利好美 本质是美一次重大后退

财经要闻

体育要闻

不受欢迎的汉密尔顿,拿到第100冠

娱乐要闻

“话唠”威震天机甲重量曝光!

科技要闻

又一个跨界业务?吉利宣布开始批量生产商业卫星

汽车要闻

年轻人成熟的选择 试驾上汽大众新帕萨特

态度原创

旅游
游戏
健康
教育
时尚

旅游要闻

海南必打卡的六处景点 你去过几个

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

中医关注的症候跟病毒有什么关系?

教育要闻

“名媛速成班”走红,小学生戴皇冠吃西餐,被网友嘲讽

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?