网易首页 > 网易房产 > 正文

房屋精装变成了“惊装”,新房质量问题如何破解

0
分享至

(原标题:新房质量问题如何破解)

亢舒/经济日报

建造出质量过硬的住房,应该始终是房企树立品牌和口碑的基石。守住质量底线,房企需要向管理要效益。同时,监管部门应进一步加大对房屋工程质量的监管力度。

房屋精装怎么变成了“惊装”?最让购房者焦虑的莫过于苦苦等来的房屋交付,一检查质量问题却不少。让开发商修?多数问题靠修修补补很难彻底解决。退房?且不说基本退不成,即使能退,等待交付的时间成本也难以弥补,再买新房又得等。

有的房屋质量问题只有入住一段时间后才显现出来。开发商说,已经交付,很可能是使用过程中出现的问题,这事我不管;物业说,这属于开发商遗留问题,我不担责任……他们踢皮球,业主很无奈。屋内漏水、外墙脱落、墙体裂缝、地板鼓包,隔音效果差……人们遇到的房屋质量问题远不止这些,近年来,深陷质量门的还不乏一些知名房地产开发企业。

房屋质量问题屡见不鲜,高周转是因素之一。房地产开发资金密集,开发企业不得不以最快速度完成拿地、开发、销售,尽快回笼资金,确保资金链不断。“萝卜快了不洗泥”,过分追求速度可能牺牲质量。此外,绝大多数房地产开发项目都是期房销售,购房者凭建筑模型、户型图、样板间即完成购房,“先交钱,再收货”让购房者处于天然弱势。

房屋质量问题频现还与市场调控限价政策有关,限价导致限质。为遏制房价过快上涨势头,政府部门要求某一区域房价不得高于一定价格,或者在土地出让环节就明确“限房价,竞地价”,地块上的房价在土地出让时就会被锁定。尽管从数据上看房价很快能控制住,但房价被限,地价却不低,限价挤压了开发企业的利润空间,“羊毛出在羊身上”,很多开发商通过降品质来保住利润,导致房屋质量出现下滑,出现诸如设施简配、绿化缩水、建材劣质等问题。

或许是看到了单纯限价措施对房屋质量的影响,一些城市在土地出让时加入了对住房质量和品质的要求。如北京市提出将在热点区域和地块推出“限地价,竞政府共有产权份额,竞高品质方案”的土地出让方式;杭州市提出实施建筑质量提升工程,出台“竞地价,竞质量”政策;成都提出为减少和避免非理性竞价带来的不利影响,实施“限房价,定品质,竞地价”原则;西安也提出要“限房价,定品质,竞地价”。

不仅是限价政策,而且多重因素叠加从客观上使得房企经营难度加大,利润空间缩小。今年以来,钢筋、水泥、砂石料等建筑材料价格出现上涨,尽管与地价相比,原材料价格占开发成本比重很小,但仍让房企开发总体成本有所上升。为避免金融风险,有关部门对房企实施“三条红线”管理措施,要求房企必须降杠杆,降负债,房企的现金流更为紧张。今年以来,22个城市开展集中供地,从各城市首轮集中供地情况看,一些城市土地溢价率依然较高。

资本都有逐利本性,但这不应成为降低房屋品质的理由。建造出质量过硬的住房,应该始终是房企树立品牌和口碑的基石。如果企业不守住质量底线,终将破坏自己的品牌和形象,进而引发生存危机。

守住质量底线,需要房企向管理要效益。只有完善的管理措施,才能实现良好的资金周转,才能有更科学的开发决策和节奏,以便为追求房屋质量提升腾挪空间。无论是土地出让和金融管理规则的改变,还是各种成本的上升,都倒逼房企提高管理效率。正如业内人士所言,随着土地红利和金融红利的逐渐消失,房企将进入管理红利时期。管理能力越强,竞争力就越强,市场占有率就越大。

对于监管部门而言,应进一步加大对房屋工程质量的监管力度。2020年1月,住房和城乡建设部在山东、湖北、宁夏开展住宅工程质量信息公开试点,探索建立住宅工程质量社会监督机制。有关部门应对房屋质量监管常抓不懈,完善质量保障体系,为广大人民群众提供更舒适美好的居住环境。

相关推荐
热点推荐
注意!湖南省疾控发布重点公共场所疫情防控健康提示

注意!湖南省疾控发布重点公共场所疫情防控健康提示

潇湘晨报
2021-08-01 20:50:36
网友揭秘吴亦凡看守所环境,食物荤素搭配,集体睡通铺,不能关灯

网友揭秘吴亦凡看守所环境,食物荤素搭配,集体睡通铺,不能关灯

萌神木木
2021-08-01 21:37:23
文章女友惊艳亮相!比马伊琍美太多,穿长T恤看爱马比赛长腿吸睛

文章女友惊艳亮相!比马伊琍美太多,穿长T恤看爱马比赛长腿吸睛

时尚丽人风行
2021-08-01 18:00:49
白开水放多长时间就不能喝了?专家:超过这个时间,别再喝了

白开水放多长时间就不能喝了?专家:超过这个时间,别再喝了

阅砚薹
2021-07-31 06:20:02
日媒:日本队目标3金结果仅1铜 期望越高失望越大

日媒:日本队目标3金结果仅1铜 期望越高失望越大

爱羽客羽毛球网
2021-08-01 11:06:09
苏炳添9秒83有多强?直接KO四大洲百米纪录,亚洲纪录直升第2

苏炳添9秒83有多强?直接KO四大洲百米纪录,亚洲纪录直升第2

鲁能资讯
2021-08-01 19:11:03
怀孕之后,为气老公我说孩子不是他的,亲子鉴定结果让我咬紧嘴唇

怀孕之后,为气老公我说孩子不是他的,亲子鉴定结果让我咬紧嘴唇

一丛深色花
2021-08-01 21:24:19
铁了心要倒向美国?欧盟释放恶意信号:将重新考虑与华关系

铁了心要倒向美国?欧盟释放恶意信号:将重新考虑与华关系

海峡快讯
2021-08-01 15:49:39
林生斌,动机找到了

林生斌,动机找到了

作家陈岚
2021-07-30 23:58:34
穷困潦倒,希腊举重选手宣布退役,引发全国关注,粉丝上涨12万

穷困潦倒,希腊举重选手宣布退役,引发全国关注,粉丝上涨12万

代古龙侃球
2021-08-02 06:59:41
香港老艺人聚会,万梓良坐C位不停说话,70岁徐少强带私生子现身

香港老艺人聚会,万梓良坐C位不停说话,70岁徐少强带私生子现身

八星人
2021-07-30 23:40:12
杨幂身体力行撑国货!把百元鸿星尔克鞋穿出高级感,漫画腿太绝了

杨幂身体力行撑国货!把百元鸿星尔克鞋穿出高级感,漫画腿太绝了

时尚丽人风行
2021-07-30 22:10:12
拍了八个月终究是错付了!网传“青簪行”剧组已经给了杨紫赔偿金

拍了八个月终究是错付了!网传“青簪行”剧组已经给了杨紫赔偿金

蜗牛看球
2021-08-01 07:52:11
恭喜陈雨菲拿到金牌!曾被羽毛球国家队劝退,退役后要留长发

恭喜陈雨菲拿到金牌!曾被羽毛球国家队劝退,退役后要留长发

杂文君
2021-08-01 22:34:38
国旗都没准备,这应该是中国体坛史上最意想不到的一枚奥运金牌

国旗都没准备,这应该是中国体坛史上最意想不到的一枚奥运金牌

橡皮糖
2021-07-26 07:00:02
苏炳添男子百米第6,名记:起跑慢了,被那个英国佬打乱节奏了

苏炳添男子百米第6,名记:起跑慢了,被那个英国佬打乱节奏了

篮郭先生
2021-08-01 21:22:59
哥哥掉井里不幸丧生,每天弟弟向井里扔食物,几年后爬出一个人

哥哥掉井里不幸丧生,每天弟弟向井里扔食物,几年后爬出一个人

欣欣故事荟
2021-07-31 19:01:41
古人三妻四妾,但有一个规矩让他们难以忍受,60岁之前只能忍耐

古人三妻四妾,但有一个规矩让他们难以忍受,60岁之前只能忍耐

键盘小马达
2021-07-31 15:10:22
联合国上,中国迎来重大喜讯!美国盟友澳大利亚开始改口

联合国上,中国迎来重大喜讯!美国盟友澳大利亚开始改口

百姓关注
2021-08-01 19:45:35
我,90后农村女孩,开17米卡车跑长途,揭露女卡车司机最怕啥

我,90后农村女孩,开17米卡车跑长途,揭露女卡车司机最怕啥

小人物大职场
2021-07-31 20:20:02
2021-08-02 09:48:49

头条要闻

吴亦凡被刑拘 中纪委发声:哪国的国籍都不是护身符

头条要闻

吴亦凡被刑拘 中纪委发声:哪国的国籍都不是护身符

财经要闻

体育要闻

奥运第6!1天2次破10秒!苏炳添就是神

娱乐要闻

“江南美人”何晴的狗血情史

科技要闻

腾讯近21亿港元驰援恒大!看好南瓜电影发展势头?

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

亲子
艺术
手机
时尚
公开课

亲子要闻

宝妈记录孕期为保胎打500多针,肚子上全是淤青

艺术要闻

张大千:古称得笔法易,得墨法难

手机要闻

小米MIX 4难以首发,卢伟冰暗示MIUI 13稍晚亮相

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴