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20天内三级跳!这座城市多家银行房贷利率上调 传递什么信号?

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中国证券报记者6月10日获悉,6月10日起,杭州农行、工行、建行的首套房、二套房最低贷款利率均上调了20个BP,分别由5.4%、5.5%上调至5.6%、5.7%。

在大约20天之前,杭州多家银行才刚刚上调过房贷利率,首套房利率由5.2%上调到5.4%,二套房利率由5.38%上调到5.5%。

近期,广州、深圳、宁波、杭州等多个热点城市房贷利率出现上涨,传递什么信号?

杭州多家银行上调房贷利率

记者发现,农行、工行、建行的房贷利率均有所上调。

农行杭州分行一位客户经理表示,从6月10日起,该行首套房贷款利率是5.6%,二套房是5.7%。

建行杭州分行一位客户经理表示,目前该行房贷放款很慢,以钱江新城的房子为例,客户至少需要等待2个月。此外,兴业银行、杭州银行等股份行、城商行客户经理也对记者表示,该行房贷利率有所上调。

不过,也有多家银行并未调整房贷利率。招商银行、光大银行杭州分行员工表示,尚未收到将要上调房贷利率的通知。

交行浙江省分行一位客户经理称,目前该行并未调整房贷利率,但在具体执行时可能会有微调。

热点城市接连上调

值得注意的是,自5月以来,已有广州、宁波、深圳、杭州等多个热点城市房贷利率出现上涨。其中,杭州当地房贷利率更是连续两次上调。近20天之前,杭州多家银行才刚刚将首套房贷款利率由5.2%上调到5.4%,二套房贷款利率由5.38%上调到5.5%。

业内人士表示,热点城市房贷利率密集调整,与银行房贷额度收紧、社会资金成本上涨有关。

“一是这些城市房地产交易依然活跃,成交量同比上涨明显,使得大部分银行的房贷额度吃紧,叠加银行的房贷集中度红线,银行上调利率成为趋势。二是社会资金成本上涨。相比2020年,近期市场利率逐渐恢复常态化。此外,从时间看,每年的6月和12月都是利率上涨比较明显的时间点。”中原地产首席分析师张大伟表示。

张大伟透露,以杭州市为例,截至5月28日,今年5月的杭州商品房累积成交套数达35936套,创下近十年以来杭州商品房月度成交量的新高。还有业内人士表示,近期,银行对经营贷的监控也较为明显,使得过去表外的房贷也回归到表内,房贷额度吃紧。

部分城市房贷利率或上调

未来房贷利率将如何走?

专家表示,就目前情况看,在房地产成交活跃的城市,房贷利率还有上调可能。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份(数据采集期为4月20日至5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.33%,较2020年底上涨11基点;二套房贷款平均利率为5.61%,较2020年底上涨8基点。2月以来,房贷利率连续4个月回升。

“下一步在房价上涨较快的热点城市或房贷利率相对较低的地区,房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”招联金融首席研究员董希淼称。

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