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全球房价飙涨7.3%,恐慌性抢购开启,房地产泡沫又来了?

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对于全球刚需购房者来说,现在也许是最难的时候。

《2021年一季度全球房价报告》显示,今年一季度,目前已经公布住房统计数据的57个国家和地区当中,有50个国家名义房价上涨,只有7个国家房价下降。

Knight Frank的全球房价指数也显示,截至2021年3月的12个月内,全球平均房价上涨7.3%,为2006年第四季度以来的最快增速。其中,美国涨幅为13.2%,创2005年12月以来最大涨幅。澳大利亚涨幅为10.6%,悉尼创下过去33年最大涨幅。

路透社分析认为,各国的货币宽松政策是房地产市场上涨的主要驱动力。

自2020以来,全球各大央行开启了史无前例的货币宽松浪潮,多国利率下降至历史最低水平。降息直接带来购房贷款利率下降,降低购房者成本,刺激购买需求。

与涨价相对应的是房源的日渐减少,房地产网站Redfin的首席经济学家费尔韦德(Daryl Fairweather)说:“各地新房源马上就会被抢光,稍微手慢就要错过了。”

加价30%比比皆是

丽贝卡和丹是一对住在美国的新婚夫妇。他们2021年初就计划入手一套属于自己的房子,然而,从1月到现在,一直未能如愿。

这对夫妇已经看了40所房子,但每一所都竞争激烈。丽贝卡说,每一个卖家都收到了至少10个买家的报价,然后短短几天内,全都以高于原价的价格售出。

“你能想象吗?你好不容易看到一套心仪的房子,出了一个价,两天后它却被别人以更高的价抢走了,”丽贝卡说,“这太让人沮丧了。”

比如,丽贝卡心仪的一所位于西雅图北部的独立小屋,卖家报价98.5万美元(约合人民币629万元),最终以130.3万美元(约合人民币833万元)成交,加价幅度32.3%,像这样超过30%的加价,在眼下的美国楼市比比皆是。

“对刚需购房者而言,我们正处在一个最糟糕的时刻。”丹感叹道。

根据房地产估价上市公司Zillow的数据,美国几乎所有州的房屋价格都在上涨,相比一年前,几十个大都会区的房屋销售价格中位数呈现了两位数百分比的涨幅。

火爆的不仅仅是美国。6月2日,亚洲最大的房地产科技公司居外IQI集团发布了《2021年一季度全球房价报告》。报告显示,今年一季度全球楼市热潮汹涌,美国、加拿大、欧洲和亚太部分国家和地区房价飙升。

这份报告认为房价上涨已经达到“一个惊人的程度”,而且“繁荣的程度完全是空前的”。

Knight Frank的全球房价指数显示,过去12个月中,由于里拉大幅贬值,土耳其的房价增速高居榜首,增长率为32%。紧随其后的新西兰上涨22.1%,美国位居第五,涨幅为13.2%;在亚洲,新加坡房价涨幅最大,为6.1%,其次是涨幅为5.8%的韩国和涨幅为5.7%的日本。

恐慌性购房

房价高涨并没有打击购房者的热情。

房地产经纪人安德莉亚在美国加州萨克拉门托挂牌出售一套三居室住宅,不到一天就收到一份全现金报价。安德莉亚介绍道,买家甚至没有亲自看房,就准备支付52万美元。这比卖方的要价还多2.1万美元,比卖家两年前购买时高出37%。

接受报价是整个流程中最简单的部分。

接下来,安德莉亚还要打电话给其他17名预约看房的意向买家,告诉他们这套房屋已经卖出去了。

安德莉亚在Redfin旗下的房地产公司工作,从2014年起担任房产经纪人。去年起,她就被这股席卷全美的房地产热潮给吓住了。“我已经说不出话了,”安德莉亚表示,自己从业以来还从未经历过这样的时刻,“对买家来说,这会是很难度过的一段时间;对卖家来说则是庆祝时刻。”

另一位北美房地产经纪人说:她从事房地产将近15年,从没见过这么疯狂的场面。她介绍道,对于很多美国人来说,现在再买房比以往任何时候都难。待售房屋短缺创历史新高,买家之间的竞价十分激烈。

恐慌性购房在其他房价上涨的地区同样存在。

在加拿大多伦多,一名叫艾伦的买家2020年12月入手了一套三居室,刷完漆,铺完地板,翻新之后这套房重新挂牌上市。今年3月以将近70万美元(约合人民币447万)的价格售出,比起买入时上涨了28%。

在韩国,首尔江南区一套使用面积为131平方米有着45年屋龄的公寓,售价一度突破40亿韩元(约合人民币2300万元),较前一个月涨了200万元人民币。

泡沫又来了?

火热的楼市下隐患重重。

诺贝尔经济学奖得主,耶鲁大学教授罗伯特·席勒(Robert Shiller)表示,美国住房市场出现供应短缺。由于大宗商品价格飙升,房屋建造陷入困局,房屋建筑商短期内无法建造出足够的房子。

他担心,美国的楼市和股市和“币圈”一样,会出现泡沫过大的问题。

美联储近期发布的半年度金融稳定报告,也表明了低利率正在影响实体经济,高杠杆率的新贷款占比已经创造近年来的历史新高,房贷违约显现。

路透社认为,一些国家的房屋平均售价今年已达到令人瞠目结舌的水平。在低抵押贷款利率、疫苗迅速接种以及防疫限制措施放松的推动下,这一趋势预计将继续下去。

路透社对100多名房地产市场专家进行的调查显示,今年美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房价预测大幅提升,超过了预期的GDP增长和消费者价格通胀。

《人口大逆转》的作者之一马诺吉?普拉丹表示,由于房价并不纳入各国CPI(消费者物价指数)统计。如今房价普遍上涨,各国实际通胀压力,可能会比数字所反映的更高。

麻省理工学院的住房经济学家比尔·惠顿警告称:“不要盲目买房!当然,如果你能找到一个你能负担得起的房子,并且你打算在那里住五年,那么买房还是有意义的。”

住宅物业信息上市公司CoreLogic首席执行官弗兰克·马泰尔表示:“购房者正在经历的,是大萧条之后竞争最激烈的房地产市场。我们或将看到,更多潜在的购房者被高房价驱逐出市场。”

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