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上海楼市限购升级被证实 买房、中介反应不一样

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5月28日,市场消息传出,上海发布关于限购套数的最新规定。消息称,即日起,已在上海取得产证、已网签备案、已获新房认购资格3种情形,在购买二手房查询名下套数中,均认定为购房套数,这一新规为新房采取集中出让形式又一次打上了“补丁”。

相比于前两种情形,“购房者取得一手房入围获得认购资格的,将被认定为购房套数”的规定,引发了购房者以及市场的关注,这意味着购房者在提交认购新房资料审核,并获得认购及选房资格后,就会被相关查询系统“锁定”。

5月31日,时代周报记者致电上海市房地产交易中心热线,相关工作人员证实了上述规定的真实性。该工作人员还表示如购房者若未成功选房,其购房套数将被自动“解锁”。

二手房成交周期或被拉长

5月31日,上海中原地产申江豪城分行门店负责人高攀向时代周报记者表示,新政发布后的三天内,暂时还未遇到受影响的客户前来询问。

“打个比方,如果有客户计划买一手房,认筹后积分入围了,若他中途放弃不买了,也要在一个月之后才能够解除限购套数,才能去买二手房或其他的房子。”高攀举例道。

在高攀看来,这次政策规范了之前就一直存在的限购政策。二手房市场之中,唯一可能会受到影响的是成交周期被拉长,但不会波动市场量价。

同日,上海中原地产市场分析师卢文曦则表示,现在新房认筹还有三分之一的楼盘触及“积分制”,说明还是有人对打新趋之若鹜。

卢文曦进一步指出,因此,在这种情况下,上海监管部门通过技术手段抑制热度。对购房套数的最新认定规则,新房已进入认筹阶段也算名下套数。理论上,可以封堵同时进行买新房和二手房的可能。“现在政策就是不断升级,连理论上的可行性也不能实现。”卢文曦表示。

“新房集中供应其实还是比较新兴的政策,制定的时候难免有考虑不周全的地方。执行的过程中会暴露出新问题和此前没关注到的盲点,后续认筹过程中会不断升级补短板和完善市场交易秩序。目的还是房住不炒,堵住漏洞维护交易秩序和市场预期的稳定。”卢文曦说道。

资格锁定时间成谜

5月31日午间,已经向保利云上(详情)递交认购资料的购房者王静(化名)告诉时代周报记者,新政直接影响了她对后续选房流程的重视程度。

“心态上,总体我们还是比较冷静和理性的,但在认筹和选房方面会更谨慎,因为另外看中的一个新盘——南山虹桥领峯,预计会在第三批次集中入市。”王静说道。

值得注意的是,由于此次限购政策的升级未在官网上公示,针对新的限购政策下,成功认购并摇号获得新房选房资格的购房者,如果最终没有买房,名下限购套数又将何时“解锁”的问题,市场上给出的答案并不一致。

高攀向时代周报记者表示,按照此前上海121新政大方向是1个月左右的“锁定期”,每个楼盘会按照政府的通告来执行。“目前,政策给到我们的信息大概就是这样。”高攀透露。

上海市房地产交易中心相关工作人员则回复时代周报记者:“何时‘解锁’要问开发商,一般的话如果没有认购,整个过程结束大概是1个月左右,但目前也没有文件,所以要看开发商(录入客户信息)系统多久能释放,以开发商系统释放的结果为准。”

王静告诉时代周报记者,限购政策升级后,她同样询问过保利云上的案场销售,但未能得到一个准确的回答。

上海第三批1.27万套新房入市

5月31日傍晚,上海第三批次新房共45个、12721套房源突发集中入市,王静所提到的南山虹桥领峯在名单内。

“现在只希望南山虹桥领峯的认购时间能晚一点。如果保利云上摇不到,又错过南山虹桥领峯的话,也就只能再等下一批了。”王静无奈道。

与第二批新盘供应情况有所不同的是,在5月31日公布的这一批名单,并没有位于前滩、陆家嘴、唐镇等热门区域内的新盘,备案均价最高的是位于虹口区的中粮瑞虹·海景壹号,其保持了与第二批相同的11.5万元/平方米的均价;另一个备案均价10万+的项目为融创青云壹号,其价格也保持与第二批一致。

市区项目的供应量则较第二批的供应大幅下降,仅3个项目位于市中心。不难看出,刚需先行仍是这一波供应中的主基调。

五大新城也仍然是新房供应的热门板块。例如:临港新片区范围内,此次就一下子入市了滴水湖馨苑、电建泷悦澜湾、大名城·映园等5个新房项目,累计供应房源数量达到了1692套,占到第三批总供应套数的13.3%。此外,嘉定、青浦、奉贤也均有5个以上的项目入市。

5月31日,熟悉上海新房市场的业内人士向时代周报记者表示,按照第三批新房入市房源的情况看,预计年内上海仍将采取集中批量入市的方式供应新建商品住房,以中低价格新盘为主力,加大五大新城的供应力度,优先满足“无房家庭”自住需求。

附:5月31日上海第三批集中上市新建商品房项目一览表

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