网易首页 > 网易房产 > 正文

热点城市商品住宅供应面积创新高

0
分享至

1618万平方米

今年前5个月,20个代表城市商品住宅月均供应面积约1618万平方米,同比增幅近两成,绝对规模创历史同期新高。

今年前5个月,在房企普遍面临降杠杆、“两集中”土地出让政策密集发布的背景下,房企快速调整策略,积极营销抢收回款,热点城市商品住宅供应面积创历史同期新高。

供应量走高

据中指研究院初步估算,今年前5个月,20个代表城市商品住宅月均供应面积约1618万平方米,同比增幅近两成,较2019年同期增长超一成,绝对规模创历史同期新高。

在重点城市供应量持续走高的影响下,重点城市商品住宅成交保持一定活跃度。1-5月,20个代表城市商品住宅月均成交约3649万平方米,受去年低基数影响,同比增长61%,与2019年同期相比,增幅近三成,绝对规模达近五年最高水平,在历史同期中仅次于2016年。其中,5月50城商品住宅成交面积在4100万平方米左右,同比增长超两成。

从一线城市表现看,在调控趋严的背景下,热点一线城市成交量出现一定下滑。以北京为例,中原地产研究中心统计数据显示,5月北京新建住宅网签4195套,二手房住宅网签18838套,成交总量相比3月、4月出现轻微下调,市场基本保持平稳态势。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京楼市保持稳定。但是,新建住宅方面,限竞房等中低价房源成交明显集中,这主要和购房者对北京市场近期成交多宗不限价地块、购房者对未来入市的房源均价预期较高有关。

国内融资规模下降

值得注意的是,在房企面临普遍降杠杆的背景下,国内融资规模出现明显下降。

中指研究院统计显示,5月房地产信用债发行规模为284.5亿元,相较于4月的660.4亿元出现大幅下降。而海外债发行方面,5月房企海外融资规模合计约257.1亿元,相较于4月的144.7亿元,增长77.67%。总体来看,房企融资规模出现一定下滑。

从融资成本来看,信用债与海外债融资成本保持稳定。其中,信用债平均利率为4.15%,环比下降0.15个百分点;海外债平均利率为6.17%,环比增加0.27个百分点。

从单个房企融资规模看,很少有前期动辄几十亿元、上百亿元的规模。5月28日,上清所披露,建发房地产集团有限公司于5月26日发行了建发房地产集团有限公司2021年度第四期中期票据,发行规模3亿元,票面利率4.5%。

从融资利率看,不少房企境内融资成本较高,票面利率超过7%。5月31日上交所披露,景瑞地产(集团)有限公司2021年公开发行公司债券(第一期)最终确定票面利率为7.2%。募集说明书显示,本期债券发行规模不超过人民币13.5亿元(含),发行期限为3年期,在第2年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,债券简称为“21景瑞01”,债券代码为“188191”。债券主承销商、簿记管理人、受托管理人为国泰君安证券。起息日2021年5月31日。本期债券募集资金拟用于置换前期已偿还到期的“16景瑞01”公司债券。

依然积极拿地

今年前5个月,房企拿地依然积极,土地市场热度持续提升。

张大伟指出,房企积极拿地主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业也开始积极拿地。今年4月以来,已有超过14家企业拿地超过百亿元。部分房企判断市场会快速企稳,拿地积极性明显提高。此外,2021年以来,热点城市开始实行“两集中”拿地模式,多地出让规模同比大幅增长,房企抢购优质地块的积极性普遍较高。

从土地出让金额看,第一批集中入市地块起始竞拍价已经超过7000亿元。

通过对“两集中”供地城市的土拍政策进行梳理可发现,北京、广州、深圳、杭州等城市土拍政策基本都实行“限地价+限房价+竞自持/配建”的土地出让规则,重庆、天津、长春、青岛等城市土拍规则基本只有限地价或竞自持/配建或无严格要求。值得注意的是,北京、上海、南京、重庆等城市土拍政策较为灵活。其中,北京在达到最高限价及配建后,通过高标准商品住宅建设方案评选决定最终竞标者;南京、重庆实行“一地一策”,对不同地块差异化区分,设置了不同的竞拍规则。

从拿地房企性质看,本土化房企则更有优势。此次参与杭州集中土拍并拿地的房企里,主要包括深耕杭州及周边的房企,比如滨江、融创、融信、祥生等。总体来看,这轮土拍对国企、央企和资金链充足的优秀房企利好较大。

相关推荐
热点推荐
五旬再婚夫妇房事频繁,影响隔壁邻居,怒言:你们就不能悠着点

五旬再婚夫妇房事频繁,影响隔壁邻居,怒言:你们就不能悠着点

甜蜜的美好
2022-01-24 04:28:33
江西鹰潭发生一起故意杀人案,致4死4伤

江西鹰潭发生一起故意杀人案,致4死4伤

环球时报视频
2022-01-24 13:35:40
刘学州生母:他太有心机了,给父母通话还录音,谁还敢招惹他

刘学州生母:他太有心机了,给父母通话还录音,谁还敢招惹他

李昕言温度空间
2022-01-19 21:10:49
新年打虎“N连发”!七旬 “金融虎”任内大搞权色钱色交易!

新年打虎“N连发”!七旬 “金融虎”任内大搞权色钱色交易!

南方都市报
2022-01-24 13:46:14
那些死亡前一刻拍下的照片,没一个人敢看到最后!

那些死亡前一刻拍下的照片,没一个人敢看到最后!

光影魅力
2022-01-24 08:12:00
王力平同志逝世

王力平同志逝世

人民网
2022-01-23 05:18:21
天上粮仓漏了?河南多地下起了“长粒香型”大雪,不是雪花是雪棍

天上粮仓漏了?河南多地下起了“长粒香型”大雪,不是雪花是雪棍

科普大世界
2022-01-23 20:16:50
上海新增1例本土确诊!新增一处中风险地区!14+7规定加码了!

上海新增1例本土确诊!新增一处中风险地区!14+7规定加码了!

新民晚报
2022-01-24 15:29:36
刘学州确认身亡!生前遭父母二次抛弃,新京报被暴怒网友骂到关评

刘学州确认身亡!生前遭父母二次抛弃,新京报被暴怒网友骂到关评

萌神木木
2022-01-24 11:56:41
儿子考上名牌大学,兴高采烈拿回录取书,父亲一看却把他打得半死

儿子考上名牌大学,兴高采烈拿回录取书,父亲一看却把他打得半死

法制播报
2022-01-24 10:40:15
娱圈“模范夫妇”章子怡汪峰成老赖!被张艺谋骂心机,巩俐扇耳光

娱圈“模范夫妇”章子怡汪峰成老赖!被张艺谋骂心机,巩俐扇耳光

我是娱有理
2022-01-23 16:52:38
突发!百亿女富豪被查,曾被称为股市“抽水女王”!旗下公司1分钟内跌了50%,300亿市值灰飞烟灭

突发!百亿女富豪被查,曾被称为股市“抽水女王”!旗下公司1分钟内跌了50%,300亿市值灰飞烟灭

每日经济新闻
2022-01-24 15:08:23
引发公愤!俄色情明星在酒店房间拍露臀照,与窗外著名教堂同框

引发公愤!俄色情明星在酒店房间拍露臀照,与窗外著名教堂同框

环球时报国际
2022-01-24 16:44:38
杨幂在球场拍写真,跪在地上摆拍惹争议,被指“掉价了”

杨幂在球场拍写真,跪在地上摆拍惹争议,被指“掉价了”

娱乐圈的阿三
2022-01-23 21:39:32
杜小华谈15岁刘学州离世哽咽:之前我想实在不行,就把他接过来

杜小华谈15岁刘学州离世哽咽:之前我想实在不行,就把他接过来

九派新闻
2022-01-24 15:51:15
被网暴的15岁寻亲少年跳海自杀!但其实,真正的刘学州早就死了

被网暴的15岁寻亲少年跳海自杀!但其实,真正的刘学州早就死了

北国向锡安
2022-01-24 15:19:10
24年前远嫁河南的乌克兰美女:丈夫去世后,她决定留在中国

24年前远嫁河南的乌克兰美女:丈夫去世后,她决定留在中国

夜听訫语
2022-01-23 20:15:30
1983年,陈景润请求配个秘书,邓小平批示:一周内,解决三个问题

1983年,陈景润请求配个秘书,邓小平批示:一周内,解决三个问题

帝哥说史
2022-01-24 12:32:22
啥情况?日本不去了+12强赛不打了!李霄鹏始料不及+陈戌源也万万想不到

啥情况?日本不去了+12强赛不打了!李霄鹏始料不及+陈戌源也万万想不到

红灯停路灯行
2022-01-24 14:10:16
2022最乌龙事件,中将之花凋谢在印度偷拍上!

2022最乌龙事件,中将之花凋谢在印度偷拍上!

牛弹琴
2022-01-24 07:19:19
2022-01-24 18:42:44

头条要闻

7旬原银监会副主席被开除党籍:寡廉鲜耻 大搞钱色交易

头条要闻

7旬原银监会副主席被开除党籍:寡廉鲜耻 大搞钱色交易

财经要闻

体育要闻

李根解约,老马的复仇者联盟只剩自己了

娱乐要闻

杨幂虎年烟熏妆大片气场全开

科技要闻

特斯拉和华为正在争夺日本北海道储能市场

汽车要闻

美国车居然谈环保 自由侠/指南者特别版官图发布

态度原创

时尚
本地
旅游
家居
公开课

传奇设计师品牌Mugler创始人逝世 享年73岁

本地新闻

跨越古今!一段视频复现官窑生菜会美好寓意

旅游要闻

咸阳和西安是一个城市吗?

家居要闻

年底大扫除安排上这些清洁神器 躺着就把活干完了

公开课

耗时10年,中国新地标来了:亚洲第一座

进入关怀模式