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年内楼市调控高频精准 专家:房价涨幅能再收窄

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据中原地产研究中心不完全统计,今年,全国已有13个城市被住建部不同程度约谈督导。叠加多地不断升级的政策内容,截至目前,多地陆续出台的房地产调控措施已达180余次。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示,年初以来,房地产市场整体延续了去年底的发展态势,热点城市“日光盘”和低中签率项目频现,“打新热”不断。究其原因,这一方面与个别城市的房地产市场运行周期密切相关,如上海、北京等城市楼市在近几年政策调控下,整体处于横盘状态,而随着政策效果不断被消化以及需求的持续累积,市场开始进入恢复通道;另一方面,部分城市新房市场供应长期处于不足状态,需求集中释放使得市场持续升温。

此外,陈文静补充道,去年受疫情影响,我国货币政策整体较为宽松,而在流动性较为充裕之下,不少资金再次流入房地产市场。其中有刚需、改善型购房者积极入市,也有土地市场热度传导的作用。

必须要承认的是,影响楼市热度的原因是多维度的。从宏观面来看,除了受供求因素驱动外,一些政策因素或区域经济情况,亦是影响楼市热度的“变量”之一。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时分析称,从全国层面来看,今年密集出台的楼市调控政策,更多的还是聚焦在产业相对发达、人口集中流入的地区,特别是随着户籍政策的改革、全国层面产业格局的新变迁以及城市群之间轮动竞争关系的演变,很明显,无论是长三角、粤港澳大湾区或是成渝都市圈等,正成为人口和资本集中流向的重要区域,由此,带来的增量人口流入也同步扩大了购房置业需求,在一定程度上推涨了这类热点城市或区域的市场热度。这也就不难理解,缘何今年这类区域或城市频频加码楼市调控措施。

记者梳理年内出台的楼市调控政策后注意到,限购升级、增加用地供应、加强房贷管理、打击市场乱象以及大力发展租赁住房等,成为关键词。

谈及多地出台的楼市调控政策的共性或特点,58安居客房产研究院分院院长张波向《证券日报》记者表示,可概括成6个字:“保刚需、补漏洞”。即在保障刚需自住购房需求的同时,对于一些购房漏洞进行封堵,包括假离婚、法拍房、假人才落户等。

张波表示,楼市调控的目的是为了保持房地产市场平稳健康发展,即房价稳定、地价稳定以及市场预期的稳定。因此,对于短期需求增长过快的城市要通过抑制和平稳的方式来保持稳定,对于投资性需求集中的城市和区域,需要通过降杠杆、控制购房资格等方式来保持稳定。预计部分城市楼市上行过快的趋势将会得到有效抑制。

陈文静表示,随着楼市调控效果的进一步显现,楼市运行将更加平稳。全年来看,预计楼市交易量同比增幅或将呈现前高后低态势,房价涨幅有进一步收窄预期。

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