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新一线及二线城市新青年“五一”忙购房 贝壳研究院发布《2021新青年居住消费报告》

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旌鑫

“五一”黄金周期间,受出游、回乡等影响,各地楼市活跃度不及预期;但据贝壳研究院统计,新一线及二线城市中18~35周岁的“新青年”的购房成交量,却出现了明显涨幅。

“新青年”在居住消费上还有哪些特征?贝壳研究院近日发布《2021年新青年居住消费报告》(简称报告),报告发现,新青年买房意愿高于租房,近半数不接受长期租房,其中女性占比更高;在他们看来,拥有住房才有安全感,房子是家的“精神载体”。

从购房成本看,长沙是新一线城市的房价洼地,厦门套均总价仅次于北上深。如果以“房价收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指数,贵阳、哈尔滨、长沙等地居住负担较小,一线城市居住负担更高。

报告还发现,当下近六成新青年正独居生活,因享受独居带来的自由和清净,女性独居更有幸福感。同时,多数新青年倾向于购房独居,两居室小户型是他们在人生“转折期”的理想选择。

五一期间,新一线及二线城市成交指数上涨

贝壳研究院统计贝壳平台成交数据显示,35城中,18个城市成交指数同比下降,其中,以深圳、东莞、南宁、合肥、南昌、北京、沈阳、成都、长春及杭州为代表的城市,降幅比较明显;17个城市成交指数同比上涨,其中,以武汉、上海、哈尔滨、苏州、佛山、珠海、石家庄、无锡、济南及重庆为代表的城市,涨幅比较明显。

分城市级别看,一线城市降幅较为明显,5天成交量同比下降约5%,新一线城市及二线城市,涨幅比较明显,涨幅分别达到2.7%及3.9%。

从租赁情况看,35城中,仅有北京、石家庄、郑州、厦门及烟台等5个城市成交量同比下降,其他30城均呈现不同程度上涨。

买房才有安全感,新青年不愿长期租房

为贴近新青年的真实居住现状,贝壳研究院将本次线上调研人群划定在18~35周岁,并结合贝壳找房大数据平台进行指标建模,多维度呈现新青年群体的居住需求变迁。

报告显示,租房仍是新青年的主流,约49.2%的受访者目前正租房居住,约45.3%受访者的居住状态是自有住房。无论男性还是女性,合租均是主流的租赁方式,但男性受访者自有住房的占比相对更高。

对接受长期租房的新青年来说,经济、方便、便宜是主要考虑因素。为平衡工作与生活,部分新青年选择在就业地点附近租房;为“花费千元房租享受百万房屋的大部分公共服务”,部分新青年选择在核心商圈租房。

实现1小时“通勤自由”,则对在一线及新一线打拼的青年尤为重要。在租房关注因素上,交通便利程度仍然居于首位。《2020年毕业季租房洞察报告》也显示,约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。

值得注意的是,当下新青年的租房痛点仍然不少。其中,工作不稳定导致更换住处占比45.5%,虚假房源信息多占比41.1%,安全隐患、维修责任无人承担、房屋质量差及克扣押金等,也是租房时遇到的显著问题。

多重因素影响下,约48.9%的受访者不接受长期租房,约28.9%的受访者表示视情况而定。其中,女性对长期租房的接受度更低,仅18.53%的女性受访者表示接受长期租房,而男性受访者的比例达到27.83%。

在不愿长期租房的新青年中,68.1%的受访者认为自有住房才有归属感、安全感,44.1%的受访者称自有住房可自主选择装修风格,对追求个性化、差异化的90后及95后来说,自由地布置装修“家”尤为重要。

三成月薪付房租,北上深租房压力大

新青年买房意愿高于租房,不过从各地房价看,要想“上车”并不容易。

从35城新青年套均购房总价看,有28城已过百万元。排名前五的为北京、深圳、上海、厦门、杭州。15个新一线城市中,仅长沙套均总价未过百万元。

如果考虑到收入水平,深圳、北京、厦门、上海、杭州等14城房价收入比处于高位;南宁、太原、重庆等8城房价收入比处于低位;天津、合肥、无锡、济南、佛山、石家庄等13城房价收入比处于合理区间。

报告显示,“合理”的房价收入比范围是5.55-7.4。贝壳研究院按30年还款期限计算,首套现行平均年利率为5.33%,还贷期限设定为30年,首付比例限定在20%-40%,带入计算公式最终测算出这一结果。

买房压力大,但在一线城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量,一线城市套均租金明显高于其他能级城市,北京达到4640元。新一线城市中,杭州、南京及苏州为代表的新一线城市,租金相对较高。

类似房价收入比,贝壳研究院还按月度租金与白领月薪测算出“房租收入比”。结果显示,北京、上海及深圳的新青年群体房租收入比达到30以上,也就是说,新青年白领30%以上的月薪用来支付房租。

报告认为,租金占据房租收入在10%-30%之间较为合理,租金过低影响居住品质,租金过高则会带来沉重的居住负担。2021年度,除北京、上海及深圳外,35城中的其他城市均处在租金舒适区间范围内。

如果综合考虑“房价收入比”及“房租收入比”,新青年居住自由指数排名前五的城市为贵阳、哈尔滨、长沙、重庆及沈阳,这些城市居住负担相对较低。一线城市化居住自由指数约59.8,远低于新一线城市的88.0。

六成新青年独居,女性感觉更幸福

随着独居时代加速到来,越来越多的新青年选择独居生活。

报告显示,在新青年受访群体中,独居的百分占比高达63.6%。从居住方式看,选择自由住房独居的约54.4%,其次是整租独居,百分占比约27%,还有18.6%的受访者因与陌生人合租零沟通,隐形独居。

独居青年人数不断上升,既有被动因素,但更多是青年主动选择的结果。其中,享受自由和清静是他们选择独居最重要的原因,此外还有单身导致的独居,以及因为异地工作导致的“被动消极型”独居。

实际上,是否独居并不重要,重要的是人们是否感觉孤独。在本次调研中,47.4%的受访者会经常感到幸福,29.5%的受访者并没有特别的感觉。归根到底,这与新青年的独居动因有关,主动选择便是幸福。

值得注意的是,女性独居新青年更有幸福感。数据显示,更多的女性受访者独居时经常感到幸福(占比约为51.2%),甚至是感到很幸福(占比约为15.05%),而男性受访者没感觉、不幸福的占比相对更高。

时代趋势下,独居不再与“空巢”相连,而是代表着自由、独立、隐私、安静。当下,有51.0%的受访者认为独居将会成为未来城市居住的一种趋势,且从学历看,受教育水平越高,越认为独居会成为趋势。

未来,日渐增多的独居者会选择哪种居住方式?调研结果显示,60.2%的受访者会选择购房独居,选择租房独居的仅占27.6%;前者认为,购房独居可拥有归属感和安全感,同时不用担心自己的隐私安全。

从购房选择看,两居室是独居群体的理想居住户型。39.3%的受访者表示理想的独居住房面积是60-90平方米,34.4%的受访者认为理想的独居住房面积为90-120平方米;从户型看,理想的独居住房是两居室,占比达56.9%。

报告认为,一居室生活空间较为狭小,三居室资金负担较重、居住空间浪费。在经济条件允许的情况下,两居室更能实现独居群体对居住舒适性的追求,同时可满足新青年后续过渡到婚姻生活的住房需求。

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