网易首页 > 网易房产 > 正文

热问|“先卖后买”还是“先买后卖”,换房置业该如何选?

0
分享至

当前,为了改善居住环境,很多刚需家庭开始换房置业。从交易流程上来看,换房需要“一买一卖”,相对来说较为复杂,而且还会涉及购房资格、贷款成数和利率等问题。

最近准备要换房的刘先生,是一位京籍已婚人士,因为想把父母从老家接到北京来生活,所以他准备在朝阳区换一套面积更大的房子。令刘先生纠结的是,在换房过程中,究竟是该先买还是先卖呢,对于购房资格和成本会有影响吗?

解答:

首先,从购房资格上看,按照北京现行政策,如果要购买通州以外区域的住宅,京籍家庭已婚的可购2套,单身的可购1套,非京籍家庭缴纳社保或纳税连续满60个月可购1套。

由于刘先生是京籍已婚人士,所以他家即使不卖掉旧房,也能具备在北京朝阳区购房的资格。但是,他所购买的房子会被算作“二套房”,贷款购房最多只能贷四成,而且贷款利率相对“首套房”来说也要高出不少。由此来看,若是刘先生想要多申请一些贷款(在此前没有贷款记录的前提下),那还是先卖掉旧房、再买新房会比较好,再购房时就可以算“首套房”。

但是,京籍单身家庭或非京籍家庭在换房时,如果还持有原来的房子,就无法具备在京购房资格了,所以,必须“先卖后买”才能顺利实现换房。

对于像刘先生这样购房资格不成问题的购房人来说,如果资金充裕不需要多贷款,那么“先卖后买”还是“先买后卖”就是操作层面的问题,可以说是各有利弊。据麦田房产专业人士介绍,对于先卖房、后买房的购房人来说,在时间上足够充裕,不用担心因为周期问题而造成违约。但不足之处是,提前看好的意向购买房源,在卖房之后不一定还存在,另外也无法预判未来的房价升降情况,有可能存在低卖高买的可能性。

而对于先买房、后卖房的购房人来说,优势在于可以立马预订自己心仪的新房,同时后期也可以专心卖自己的旧房。但弊端在于,如果需要以卖房款来支付购房首付的话,需要在合同周期内走完卖房的交易流程,否则就容易造成违约;此外,由于无法预判未来的房价走势,也会存在高买低卖的可能性。

对此,麦田房产专业人士总结称,如果购房人需要取得购房资格,或是在符合相应条件下需要多贷款的话,就必须选择“先卖后买”。而其他情况下,是选择“先卖后买”还是“先买后卖”,需要购房人从购房资格、资金状况及市场情况等方面综合考虑,根据自己的判断来作出决定。

相关推荐
热点推荐
奔驰EQS测试车国内首撞,新车有望针对国内路况做出本土化调整

奔驰EQS测试车国内首撞,新车有望针对国内路况做出本土化调整

卿愿与君书
2021-09-17 11:31:05
真自己单飞了?岳云鹏官宣自制综艺,郭德纲说过的话成为现实

真自己单飞了?岳云鹏官宣自制综艺,郭德纲说过的话成为现实

嗨嗨的迷子
2021-09-17 12:32:12
中方反击!055编队沿日本本岛巡航20天,看着路线圈,日方沉默了

中方反击!055编队沿日本本岛巡航20天,看着路线圈,日方沉默了

田柳 Talk
2021-09-16 14:55:56
女儿车祸成植物人,三个月后意外怀孕,母亲查看监控,愤怒报了警

女儿车祸成植物人,三个月后意外怀孕,母亲查看监控,愤怒报了警

都市社会人
2021-09-16 15:00:48
恒大倒下了,最大的启示是什么?最严重的后果又是啥?

恒大倒下了,最大的启示是什么?最严重的后果又是啥?

读史
2021-09-16 00:11:08
霸气女子流落街头,自称曾是酒店“大姐大”,网友:气势就不简单

霸气女子流落街头,自称曾是酒店“大姐大”,网友:气势就不简单

咔咔带你看新闻
2021-09-16 13:06:05
痛失两子后,小儿子查出恶性肿瘤,父母不堪重负4小时内双双自尽

痛失两子后,小儿子查出恶性肿瘤,父母不堪重负4小时内双双自尽

鸿观报道
2021-09-16 13:10:07
社评:澳大利亚既然要出这个风头,那么就请他们多做最坏准备吧

社评:澳大利亚既然要出这个风头,那么就请他们多做最坏准备吧

环球时报评论
2021-09-17 10:31:51
“莆田的孩子”!小小身影为何牵动全网 | 沸腾

“莆田的孩子”!小小身影为何牵动全网 | 沸腾

沸腾
2021-09-16 19:59:59
更多地产的雷,正在路上…

更多地产的雷,正在路上…

米筐投资
2021-09-17 09:31:42
央视主持人朱军性骚扰案判决出炉,女方诉讼已被驳回

央视主持人朱军性骚扰案判决出炉,女方诉讼已被驳回

夜夜正经评述
2021-09-16 11:34:29
又跳出来个欧洲小国,指责中方驱逐立陶宛大使,称将损害中欧关系

又跳出来个欧洲小国,指责中方驱逐立陶宛大使,称将损害中欧关系

田柳 Talk
2021-09-17 13:47:41
俄罗斯民调机构:俄罗斯人认为中俄关系是有益关系,74%俄受访者对中国抱有好感

俄罗斯民调机构:俄罗斯人认为中俄关系是有益关系,74%俄受访者对中国抱有好感

环球网资讯
2021-09-17 07:13:50
法子英32年都没有杀人,为何遇到劳荣枝后大开杀戒,3年就杀了7人

法子英32年都没有杀人,为何遇到劳荣枝后大开杀戒,3年就杀了7人

道德委员会
2021-09-17 07:15:44
性能极差!油耗极低!全面测试全新丰田汉兰达

性能极差!油耗极低!全面测试全新丰田汉兰达

新车指南
2021-09-17 07:51:36
美国真的急了?拜登明确向中国发出重磅邀请,外交部终于有回应

美国真的急了?拜登明确向中国发出重磅邀请,外交部终于有回应

海纳新闻
2021-09-17 11:30:25
女子通宵打麻将,让闺蜜去自己家客房睡,结果闺蜜睡在自己的床

女子通宵打麻将,让闺蜜去自己家客房睡,结果闺蜜睡在自己的床

无忧故事会
2021-09-15 09:39:11
校方回应学生校门口喝完半箱奶:已整改!毕业生回踩:恶心的回忆

校方回应学生校门口喝完半箱奶:已整改!毕业生回踩:恶心的回忆

情感文化流
2021-09-15 22:27:43
西班牙人体油画,丰满性感,充满诱惑

西班牙人体油画,丰满性感,充满诱惑

中国书画艺术家
2021-09-15 21:56:13
侮辱性极强!美国惊现拜登军装照广告牌,配文:让塔利班再次伟大

侮辱性极强!美国惊现拜登军装照广告牌,配文:让塔利班再次伟大

环球时报评论
2021-09-16 18:20:31
2021-09-17 15:46:44

头条要闻

7岁男童武校习武死亡 教练:象征性用小戒尺打了3下

头条要闻

7岁男童武校习武死亡 教练:象征性用小戒尺打了3下

财经要闻

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

如果梅艳芳还在,谁敢欺负赵文卓?

科技要闻

成功返回!三位航天英雄90天太空任务完成

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

游戏
艺术
时尚
房产
公开课

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

艺术要闻

直播:走进波普大师安迪·沃霍尔的一生

太空上新 | 胡社光:天宫升空的时候,意味着中国制造升空

房产要闻

限价之下,南沙已躺平番禺表示还能再撑一下

公开课

郭杰瑞:街访美国人,纽约被淹你怎么看?