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房地产太火爆,美国木材涨至天价!

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在多方因素推动下,美国木材价格正以创记录速度增长,建筑木材价格自去年6月以来已经上涨200%。

多重因素干扰下,全美木材供应链也出现问题,市场上竟然出现由贮木场向分销商“反向”出售木材的奇景。热门短视频平台上则出现以“木材泡沫”为热词的视频。

35年“奇景”出现

CBOT软木期货主力合约近期持续上涨,过去20个交易日仅有1天下跌,合约价格逼近4月20日录得的历史高位1247.90美元,较去年6月价格水平上涨超200%。

随着供应短缺、需求激增,全美木材供应链也出现问题,市场上竟然出现由贮木场向分销商“反向”出售木材的奇景。

在线木材交易平台MaterialsXchange信息显示,该平台此前促成多笔由贮木场向分销商直接供货的生意,涉及商品主要为定向纤维板(OSB,一种广泛用于制造房屋地板和墙壁的胶合板)。

传统上,类似定向纤维板等建筑木材通常由分销商向伐木场采购,然后转卖送达存储在建筑商经常光顾的贮木场中。

但疫情封锁叠加房地产市场需求激增,部分地区木材供应链直接崩溃。卡车运输受阻,分销商手中的货源却所剩无几。木材价格飙涨同时导致部分建筑商取消合同,这导致贮木场存在多余库存,迫使“反向购买”的交付模式出现。

RCM Alternatives木材分析师Brian Leonard表示,在其35年的研究生涯中,从未听说分销商从贮木场购买材料这种“反向购买”的情况,“市场真是太疯狂了,显然这不应该发生,但由于市场的波动,今天你可以做到。”

多方因素推动美国木材价格大涨

本轮美国木材大涨是由多方因素推动造成的。

美国木材行业多年来一直在劳动力短缺的问题上苦苦挣扎。据美国劳工统计局的数据,美国伐木工的数量较20年前下降了近40%。

部分伐木工作已经自动化,但剩下部分的劳动力供给依然严重不足。这意味着生产商无法生产市场所需的木材,从而推高了价格。

新冠疫情则加重了市场的供需问题。在去年疫情封锁期间,包括伐木场在内的大部分行业都闲置了数月。建筑供应商在冬季也没有像往常那样补充库存。

而在疫情及新冠刺激政策驱动下,越来越多的美国人开始寻找新房购买的机会,而新房的建造严重依赖木材的供给。多重因素推动下,美国木材价格攀升至历史新高。

美国去年房价涨幅创历史新高

木材价格飙涨只是去年美国房地产市场火爆的一个缩影。

美国联邦住房金融局(FHFA)最新的房屋价格指数显示,1月美国房屋价格上涨1%,与去年同期相比上涨12%。而此前的数据显示,2020年全年,美国房价上涨了10.8%,创下了历史最高年度涨幅。

美国房市的火爆,令很多人联想到2008年次贷危机前的状况,当时楼市热潮引发了全球性的经济崩溃。

但房地产界普遍认为,目前的美国楼市与次贷危机前的大环境已大不相同,人们对房屋的需求更多的是出于生活的需要,同时贷款机构的放贷行为也要保守很多,面对楼市的火热,美国人目前无需过度紧张。

木材飙涨成了海外抖音上的热词

根据全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)的数据,木材成本的上升已经使美国新建房屋的平均价格上涨了逾2.4万美元。

市场分析认为,类似贮木场向分销商“反向”出售的情况只会继续推高建筑成本,进一步推高全美房价。

这对许多计划在今年春季和夏季进行家装的人来说无疑是“噩耗”。

木材价格飙涨引发的社会关注是如此之大,以至于海外热门短视频平台TikTok上甚至出现以“木材泡沫”为热词的视频。

但即便经历价格飙涨,部分行业分析师预计,木材价格将在今年年底有所回落。

Capital Economics大宗商品分析师Samuel Burman表示,尽管木材需求将在未来一段时间内保持良好,但随着供应大幅反弹,未来18个月美国木材价格有望大幅下跌。

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