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逃离北上广深的购房者:催动二线城市房价上涨

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4月24日,深圳购房者王科松(化名)即将踏上本月的第3次跨城看房之旅。

4月17日,他从深圳蛇口邮轮母港坐船到达中山,一口气将首付100万元以内的楼盘看完;4月10日,他开车到东莞看房,被高涨的房价和严苛的门槛“劝退”;4月24日,他即将前往佛山考察,寻找购房安家的可能。

广深购房者到周边城市看房 图源:时代周报记者摄

与王科松一样,因买不起一线城市房产而外溢到二线城市的年轻人不在少数。

近日,贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》数据显示,44.8%受访者有返乡置业打算,其中成都、杭州返乡置业指数最高,武汉、长沙、郑州紧随其后。

今年以来,北上广深调控加码,限购限贷政策升级,购房门槛提升。受此影响,二线城市房价涨幅明显。

《中国住房大数据分析报告(2021年一季度)》显示,2021年3月,二线城市综合房价环比上涨2.5%,上涨速度比2月增加1.6个百分点,领跑各能级城市。其中,宁波、东莞、杭州、西安、大连等热点二线城市实现领涨。

“红五月”进入倒计时,二线城市楼市热度升温。外地购房者涌进后,二线楼市在开门迎客的同时,也面临着调节楼市温度的考验。

4月22日,58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示,二线城市降温难度较大,需要更多政策干预,预计二季度热点城市政策从紧的力度会进一步加强。

逃离北上广

4月15日,李预生(化名)从深圳出发,前往川渝地区看房。经此一行,他到二线城市安家的念头更加坚定。

“成都春熙路周边的恒大都汇华庭,首付150万元左右就能买到;重庆渝中区的融创白象街,单价不到3万元/平方米。”4月23日,李预生为时代周报记者算了笔账,上述两个楼盘均位于城市中心区,商业配套成熟,交通便利,在深圳同样的区位可以对标的楼盘为南山华润城,后者的挂盘价已经在18万元/平方米以上。

重庆嘉陵江畔楼盘 图源:受访者供图

在李预生看来,大城市房价高不可攀,不如转头去二线城市寻找“巴适”生活。

“我是真的从来没想过在深圳买房,在深圳努力打打工,能去成都买得起房。”李预生表示,二线城市丰富的生活配套和轻松的购房压力,是他心动的主要原因。

目前,一线城市产业和人口外溢,正助推成都房价上涨。国家统计局数据显示,3月,成都新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨6.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨9.3%。

当被问及是否会因成都房价上涨过快而放弃购房计划时,李预生明确表示不会改变计划。在他看来,成都房价上涨再快也赶不上深圳,新一线城市和二线城市的房价,踮一踮脚还能够到,至少还有“上车”的希望。

近年来,逃离一线城市的口号声量渐大,其背后蕴含的商机成为房企宣传的动力。

2020年,深圳“715新政”落地后,蛇口邮轮母港一到周末便挤满看房团。出发点蛇口港口贴满了“凭船票到访楼盘可获得交通补贴”“首付百万买入口岸资产”等广告;走出终点中山港,“一步众商圈”“1字头商铺热销”等标语进入视野。

4月21日,广州出台楼市新政,将越秀、海珠、荔湾等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

4月23日,《半小时广州,新房单价不过万》《广深‘无房票者’潜入佛山》等类似标题的文章频在网络上传播。

某二线城市房屋出售广告 图源:受访者供图

“我们楼盘90%以上的客户都是来自广深,本地人都有房子,没必要买,而且也会觉得太贵。”4月23日,一名中山楼盘项目负责人对时代周报记者表示,一线城市限购后,手握资金但没有购房名额的客户,会选择到周边城市买房。开发商节假日会定期组织看房团,在途中介绍项目并发放购房优惠券,以此吸引客户。

该负责人透露,目前不少二线城市购房仍有社保要求,不少开发商为促成交易会有“包办社保”业务,购房者看中房源后,由对应的销售解决购房名额问题。此外,广深客户对首付百万元以内的房源接受度较高,因此开发商都倾向于设计90平方米以内的房源,门槛越低去化越快。

楼市过热或触发调控

全国房地产商会联盟主席顾云昌曾表示,中国房地产市场显示出点舞龙式、此起彼伏的特征。龙头是一线城市,脖子是二线城市,龙身是三四线城市。不同城市在不同阶段,有不同的起伏,一线城市城市房价上涨将带动二线城市房价。

2020年年底,北上广深等热点城市均出现“翘尾”行情。据中原地产统计,2020年12月,北京新房和二手房分别成交6681套和20944套,均创下“317新政”以来的月度新高。同期,广州新房成交16434套,创单月历史最高纪录。

4月23日,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对时代周报记者表示,今年以来,一线城市纷纷加码调控,市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。具体到城市,福州3月新房价格涨幅位居70城首位,环比涨幅为1%,重庆和西安,环比涨幅均约为0.9%,涨幅分别位居第3、第4位。

图源:视觉中国

4月23日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示,这一轮房价上涨从深圳、上海开始,蔓延到广州、北京,再到都市圈的核心城市。近期房价上涨是市场因素主导,包括疫情过后的货币宽松、对房地产行业的纾困政策、部分城市放松限购等,多种因素叠加促成本轮房价上涨。

“以西安为例,西安是西北都市圈的核心城市,是西北人口流入最明显的地方,亦是最先打响人才抢夺战的城市。近年来,西安在产业引导上有政策利好,吸引人才流入,从而助推房价上涨。”李宇嘉分析道,另一个房价上涨势头较猛的城市福州,入户政策十分宽松,几乎不设任何限制,对人才吸引力足,楼市购买力旺盛,市场回升热度明显。

张波对时代周报记者表示,近年来房企布局逐步向一二线城市靠拢,重点二线城市的土地市场热度不断提升,形成房价上涨推动力。

“核心城市的人口吸聚力在不断提升,开发企业的关注度不断提升,市场供需两旺现象持续。”张波认为,二线城市房价上涨过快或将触发调控,政策将从提高人才落户门槛、提高房贷利率、强化限价等方式收紧。控制需求侧增长的同时强化对房价的管控,将是调控的重点方向。

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