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南京浦口、六合、溧水、高淳新落户者两年内仅可在四区内买房

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根据江苏省南京市住房保障和房产局微信公众号4月19日发布的消息,4月18日,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》(以下简称《通知》),自4月19日起执行。

《通知》明确,全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制,对上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户;自最近一次落户之日起,两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

南京市住房局提醒,多次以《暂行办法》落户四区的,以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限,并且需达到连续缴纳6个月城镇职工社会保险的基本条件。已在江苏省外市缴纳城镇职工社保的,可在南京累计认可。办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,《通知》一是对南京外围落户政策的补充,二是有助于控制中心区楼市热度,三是鼓励南京外围区域的发展。

2月9日,南京市政府办公厅印发了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》(宁政办发〔2021〕5号),明确“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户”。

李宇嘉说, 2月9日新政只是明确外围四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月的,即可在外围四区落户。也就是说,落户以后,就可以享受户籍人口的购房资格,可以在全市购置2套住房了。但这次补丁明确,落户2年内只能在外围四区买房,不能在中心区买房。

李宇嘉指出,近期,南京房价涨幅明显,3月份新房、二手房环比涨幅均排在第六位。长三角热度开始从中心区域的上海、杭州向腹地、外围等蔓延,宁波、金华、徐州、合肥、南通等周围城市均开启涨价模式,长三角城市成为被约谈问责的重点区域,上海、无锡、宁波、合肥、南通等已经被约谈。南京新房涨幅大,应该是中心区房价明显上涨引致的,《通知》目的就是抑制中心区的热度。但在南京市的外围落户人才依然可以买房,新房、二手房都能买。外围供应量大,房价较低。在加快推进郊区新城、副中心的背景下,外围区域是热点城市重点打造的区域,比如上海五大新城、广州外围七个区,北京通州,杭州萧山等,都是重点发展的区域,也是引导需求向外转移,进而疏解中心区高度集中的人口、产业,让中心区楼市降温、软着陆的主要战略。

南京住房局表示,此次四区落户政策调整,是南京市探索放宽郊区落户限制的有益探索,为疏解老城功能、完善新城新区功能,逐步降低老城人口密度,提升新城新区人口集聚能力提供政策支撑。

对于楼市未来发展,李宇嘉表示,长三角调控政策频率加快,市场正在趋于上升并探顶的过程。一城一策下,地方自主调控的积极性下降,调控投鼠忌器,左顾右盼,担心对市场造成的冲击。所以,政策力度偏小,市场热度较大,短期内市场继续上攻,后续走势取决于资金面,调控政策走势等,但预计年中前后达到顶部。下半年,可能将开启回落的进程。

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