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4月上半月北京租赁市场“微降温”:交易量环比下降、租金微涨

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今年4月上半月,北京租赁市场出现降温。机构统计数据显示,今年3月北京住房租赁交易量环比、同比双双上涨,租金微涨。在此基础上,4月上半月北京租赁市场成交量环比下降,租金持续微涨。

业内预计,4月北京租金涨幅不会很大,未来一定时期内北京租金大概率处在波动中平稳态势。

3月租赁旺季如期而至

“3月北京租赁市场开始复苏,北京的住房租赁旺季并未因疫情而消失。租金较前两个月出现小幅度上升。”21世纪不动产东坝福润四季店店经理史广浩称。

史广浩告诉新京报记者,去年3月因疫情原因,租赁市场成交量出现大幅度下跌,今年3月租赁成交量则出现大幅度增加。租金方面保持稳定,并没有出现大幅度波动。此外,租客的心理预期基本没什么变,装修好、价格低的房源更容易出租些。

清河片区的租赁市场,亦表现出回温态势。“除2020年遭遇疫情,每年3月都是租赁旺季。今年3月,租赁市场的火爆程度不减,房子整体出租较快,与去年相比,疫情缓解,各行业恢复正常,导致客户量激增,整体带动了租赁市场升温。”21世纪不动产清河永泰店店长薛伟少称。

薛伟少还指出,整体而言,今年3月初业主心理价格不高,但随着客户的增多,房源的减少,3月中下旬业主价格浮动较大,租金则较年前出现轻微上涨。此外,装修较好、交通便利的房源好租一些。“租客越来越重视品质,而不只是价格,租客群体大多是换房客户、部分离京又返京人员以及首次抵京人员,以普通上班族为主。”

不过,也有一些片区租金出现回调。21世纪不动产远洋山水店店东徐清须告诉记者,今年3月北京租赁市场平稳,加之去年各品牌公寓退租,租金稍微出现回调,业主也愿意调整一些价格来尽早出租,平均出租空置期较往年稍长一些。

冲高后回落,4月上半月租赁成交量微降

来自我爱我家北京区域数据显示,今年3月,我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长96.4%,同比增长72.6%,较2019年3月略降8.6%。月交易量略低于去年较高水平的5月、8月,交易量自2020年9月连续下行后首次抬升,且增幅较高,租赁旺季如期而至。

而从整体来看,今年一季度,我爱我家北京区域租赁交易量环比去年四季度下降15.1%,同比去年一季度增长77.4%,较2019年一季度略降6.7%。由此可见,当前北京区域住房租赁市场已回归正常市场规律,1月、2月受春节影响,交易量走低,但3月迅速回升,租赁市场明显回暖。

不过,今年4月上半月,北京租赁市场热度出现环比降温。根据贝壳研究院数据,今年4月上半月(4月1日-4月14日)北京市租赁市场成交量环比下降8.6%。

对此,贝壳研究院分析指出,春节后流动人口返城后,新增和换租的租赁需求推动租赁市场升温,租赁市场热度在今年3月达到波峰,不过,4月上半月租赁市场热度有所回落,现阶段租赁需求以北京当地换租需求为主。

业内:预计未来租金涨幅空间不大

租金方面,今年3月,我爱我家北京区域的整租交易中,每平方米的平均租金环比上涨3.3%,同比上涨1.9%;每套的平均租金环比上涨3.2%,同比微涨0.3%。

租金在4月上半月持续回升。根据贝壳研究院数据,今年4月上半月北京租金水平为82.2元/平方米,环比上涨2.0%,同比上涨1.4%。北京市租金2月止跌上扬,3月、4月均保持稳中回升趋势。

展望4月租赁市场行情,薛伟少表示,按往年行情分析,4月份的客户量会较3月份稍微下降,但今年预计租赁行情会延续3月份,客户量不会减少,房源量也依旧比较紧张。

我爱我家研究院分析认为,由于当前经济大环境依旧承压,加上宏观政策调控的加持,预计4月租金涨幅不会很大,未来一定时期内北京租金大概率处在波动中平稳的态势。

新京报记者 张晓兰

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