网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳中介行业白皮书:炒房业主将服软,部分房源或现降价急抛

0
分享至

4月7日,深圳市房地产中介协会发布《2020年深圳市房地产中介行业白皮书》(简称《白皮书》),对2020年深圳楼市回顾并对2021年楼市进行预判。对于深圳出台的二手房政府参考价格新政,深房中协认为,这是把原本资金实力不达标的需求暂时剔除出购房队伍,从长远分析,是利于楼市稳定健康发展的。

根据深房中协统计的二手房网签数据分析,2020年全年,深圳二手房网签(含自助)120295套,与2019年的数据(102593套)相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分,2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。

《白皮书》指出,从2020年全年二手房网签走势看,呈现出“过山车”式的市场行情。1月份延续了2019年下半年的火热市场行情,网签量可观;2月受春节假期与疫情双重影响,整个2月份,数周的网签量都处于历史低位;自3月复工复产后,市场处于稳健恢复状态;但自进入4月之后,随着市场上几个热点新盘的“秒光”“日光”的奇幻开局,深圳楼市就仿佛瞬间进入了“躁动”状态,随后在需求集中释放与市场“炒作”、金融“宽松”等多重因素的相互影响下,市场快速反弹且走向“燥热”;直至“7·15”政策的出台,市场迅速降温,网签量在8月份迅速回落近七成;二手房网签量在低位运行几个月后,随着市场对于新政的逐步适应,以及在购房者长期看好深圳未来及新房“打新”潮氛围的带动下,进入11月之后,二手房网签量逐步企稳,并呈现强势反弹态势,最终形成年末12月份网签量“过万”的“翘尾”行情。

针对飘忽不定的市场行情,深房中协提醒消费者,购房需保持理性,面对市场繁杂多样的信息时要保持清醒,结合自身情况,综合判断,理性入市,切勿盲目跟风。

从一手房市场看,2020年一手住宅成交量创下近5年新高。2020年深圳新房市场供应活跃,引发市场持续的“打新热潮”。统计数据显示,2020年全年共成交45384套一手住宅,为自2016年以来的新高。

对于2021年楼市判断,《白皮书》提到,2020年年末的二手房网签量的冲高只是阶段性行情。2020年12月份的二手房市场虽突破一万套大关,但根据周网签量走势分析,12月份前三周市场总体处于平稳态势,但自进入2020年最后一周,网签量迅速蹿升,总体拉高了2020年12月份的二手房网签量的水平。

究其原因,深房中协认为,一方面,随着市场对于新政政策的逐步适应,通常在年末会呈现出一定的“翘尾”行情,但另一方面,也与近期市场上广为流传的调控政策加码的传言,以及近期部分热点楼盘房源报价上涨的传导效应有很大关系,短期内使得市场氛围变得紧张与恐慌。但随着传闻被“辟谣”,以及年末信贷的持续收紧,叠加春节假期的临近影响,年末二手房网签量的上涨只是阶段性的行情,至春节前,二手房网签量将基本维持在相对平稳的水平。

此外,“2·8”新政突如其来,深房中协认为,市场将进入长期横盘博弈阶段,刚需“等”字诀为上。

2021年2月8日,深圳市住建局突然发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,不仅让市场始料未及,同时由于叠加春节假期影响,整个2021年春节假期原本普遍预测的“留深过年”可能会提前引发楼市行情的预期落空外,对于节后市场乃至2021年全年楼市走势都将会造成深远的影响。

深房中协认为,因为“2·8”新政从某种意义上而言,并不像传统的调控政策那般,直接对需求进行压制,此次新政的发力点关键在于对金融资金端的审慎处理,即银行发放房贷的额度将直接与参考价挂钩。这本质上而言,是主管部门在房地产领域“去杠杆”的一个过程,将此前高杠杆购房的需求进行了风险管控,把原本资金实力不达标的需求暂时剔除出购房队伍,从长远分析,是利于楼市稳定健康发展的。

深房中协指出,随着各大银行执行态度的明朗,以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进,市场在可预见的未来,二手住宅市场将会经历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的失约),长期看,随着横盘博弈期的拉长,买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透,即业主内部预期也将会出现分化,部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”,进而出现部分房源调整降价急抛的现象,对于刚需购房者而言,2021年“等”字诀即可自如应变。

相关推荐
热点推荐
最新!专家研判,2个月内面对大规模疫情冲击,12亿人最终感染?

最新!专家研判,2个月内面对大规模疫情冲击,12亿人最终感染?

温柔的大马猴
2022-12-08 18:33:24
前中国国脚徐亮:山东曾给我年薪270万,广药只给80万

前中国国脚徐亮:山东曾给我年薪270万,广药只给80万

廖客谈生活
2022-12-08 21:13:38
家电智商税第一名,热水器

家电智商税第一名,热水器

小布在未来生活
2022-12-08 11:41:38
俄军机场被袭,美军700辆战车开赴波兰,普京有48小时结束战争?

俄军机场被袭,美军700辆战车开赴波兰,普京有48小时结束战争?

路路观察
2022-12-08 11:25:35
多地取消查看核酸证明!科学家们预测,2023年新冠大流行或结束?

多地取消查看核酸证明!科学家们预测,2023年新冠大流行或结束?

玄同道纪子秋
2022-12-06 15:27:03
“动态清零、房住不炒”,竟然全都消失了!

“动态清零、房住不炒”,竟然全都消失了!

王子房产资讯
2022-12-07 17:52:46
明年起,手握大量现金的居民或将“难眠”?三个原因很现实

明年起,手握大量现金的居民或将“难眠”?三个原因很现实

农人海潮
2022-12-08 09:53:32
假装上班的年轻人挤满麦当劳星巴克,失业几个月,每天假装去上班

假装上班的年轻人挤满麦当劳星巴克,失业几个月,每天假装去上班

海盗长
2022-12-08 18:56:21
注意:解封后出现一个新情况!相互提醒!

注意:解封后出现一个新情况!相互提醒!

大美甘肃
2022-12-07 20:52:15
劳荣枝自爆看守所生活,除了干活就是看书,喜欢看文学类书籍

劳荣枝自爆看守所生活,除了干活就是看书,喜欢看文学类书籍

小猪谈科技
2022-12-08 11:12:47
什么时候会开放入境防控措施?权威回应来了,国人都应该注意

什么时候会开放入境防控措施?权威回应来了,国人都应该注意

海峡军志
2022-12-08 16:25:14
政策掉头!解封后的广州,超出我们的想象!

政策掉头!解封后的广州,超出我们的想象!

财经要参
2022-12-05 22:42:01
北约送先进战机、美援乌精确炸弹,普京一声令下:军工厂火力全开

北约送先进战机、美援乌精确炸弹,普京一声令下:军工厂火力全开

辰龙军事
2022-12-07 22:32:13
HBO尺度天花板,走肾可以,走心不足

HBO尺度天花板,走肾可以,走心不足

鱼叔唠电影
2022-12-08 22:48:39
央视主持人马凡舒现身世界杯!身材纤细气质出众,打扮低调无架子

央视主持人马凡舒现身世界杯!身材纤细气质出众,打扮低调无架子

猫眼娱乐官方号
2022-12-08 17:52:19
这次中央政治局会议非同寻常!|独家解读

这次中央政治局会议非同寻常!|独家解读

深圳评论
2022-12-07 13:10:27
扬州美女穿搭

扬州美女穿搭

田昕扬娱乐厅
2022-12-08 20:47:04
小S彻底哭晕在厕所里,许雅钧私生子曝光,眉眼和许雅钧十分相似

小S彻底哭晕在厕所里,许雅钧私生子曝光,眉眼和许雅钧十分相似

樱桃娱评
2022-12-08 15:08:45
大佬再不离婚,钱就没了……

大佬再不离婚,钱就没了……

地产情报站
2022-12-07 23:08:26
红星微评:二十大后第二“虎”进“笼”,彰显的不止是震慑

红星微评:二十大后第二“虎”进“笼”,彰显的不止是震慑

国内大事说
2022-12-08 18:48:24
2022-12-09 01:04:49

头条要闻

2023年放假安排公布:中秋国庆假期重合休8天

头条要闻

2023年放假安排公布:中秋国庆假期重合休8天

财经要闻

体育要闻

柏林联主帅谈德国队出局:这只是关于对阵日本的20分钟

娱乐要闻

何洁晒全家福 刁磊与继子继女亲密合影

科技要闻

被马斯克看上的中国男人

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

教育
房产
本地
家居
公开课

教育要闻

考研阅卷“潜规则” 你不得不“防”

房产要闻

广州旧改,动起来了!

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

家居要闻

Less is more,走进艺术家的现代极简风格

公开课

42岁男子长期用蒲公英泡茶抗肿瘤,半年后

进入关怀模式