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一线城市领涨2月楼市 调控效果有望逐渐显现

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国家统计局15日发布的数据显示,2月,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所扩大。

分析人士表示,2月受就地过年倡议以及多数售楼处春节期间“不打烊”的影响,热点城市市场热度走高。随着多地楼市调控加码、信贷政策收紧等影响显现,预计后期房地产市场热度将逐渐回落,房价涨幅或趋于收窄。

一线城市涨幅居前

数据显示,2月二手房房价环比上涨的城市数量由1月的49个增至55个,为近一年最高水平;二手房房价下跌城市数量则为近一年最少,仅14个。

从二手房价格环比涨幅看,一线城市包揽二手房价格环比涨幅前四名。数据显示,2月,北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。上海位居70城首位,其次为北京、广州、深圳。

中原地产首席分析师张大伟表示,去年全年新增信贷规模刷新历史纪录,企业贷款与个人按揭贷款政策均比较宽松,拉动了一线城市购买需求。2月,4个一线城市二手房价格涨幅占据全国前四实属罕见,预计一线城市房地产调控政策继续收紧。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,受今年就地过年倡议影响,多数外地务工人员留在当地过年,带动市场需求大量释放,市场活跃度较高。

调控政策或继续加码

最近,北京、上海、广州、深圳等地金融监管部门已经行动起来,对涉房资金进行精准调控,严防消费贷、经营贷等资金违规流入楼市,对于购房资格的审查也更为严格。

3月12日,人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》,要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比,严格执行差别化住房信贷政策,优先支持首套刚需自住购房需求,加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

3月15日,深圳市住建部门发布通知称,对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况,深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒,涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。

多位业内人士表示,随着楼市调控政策加码,预计未来一段时间房价上涨将放缓。当前深圳、上海等领涨的城市已开始对二手房价格、经营贷等进行强监管,后续市场有望逐渐趋于平稳。

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