网易首页 > 网易房产 > 正文

526亿!杭州1月卖地再度领跑全国,房企不惜利润降低仍“火力全开”

0
分享至

本报记者  李贝贝  上海报道

2021年,杭州土地市场开年即火。据中国指数研究院数据,1月杭州揽金近526亿,领跑全国土地市场,单月土地出让金额占去年全年的五分之一。不过,市场分析人士直言,在“限价+自持”的杭州土地市场新常态下,房企利润已经被不断压缩。

杭州地市开发商“火力全开”

易居房地产研究院发布的《2021年1月40城土地市场报告》显示,1月份延续去年下半年来的降温态势,40个城市土地成交量价等指标均出现环比下滑。

但作为长三角最受房企欢迎的核心城市之一,2021年,杭州土地市场依然备受房企们的青睐。来自中国指数研究院的数据指出,1月杭州揽金近526亿领跑全国土地出让金市场,单月土地出让金额就占去年全年的五分之一;出让面积达171.5万平方米,位列第一。

整个1月份,杭州共有59宗土地出让,其中涉宅地块29宗(含5宗商住地、1宗人才房用地),商业地块22宗,加油站地块8宗。在杭州市场上,开发商们火力全开,29宗涉宅地块中21宗被抢至竞自持阶段,8宗地块自持比例超过了(含)16%。

杭州土地市场的活跃,也引得大量房企们加紧涌入。克而瑞研报指出,“随着长三角城市供地节奏加快,部分浙系房企抢先开始投资铺排,绿城、滨江、德信等拿地金额排名靠前,且拿地销售比位于0.6之上,显著高于行业平均和梯队平均”。

其中,绿城集团是1月杭州土地市场上的最大赢家。据中国指数研究院统计,绿城中国出现在2个城市的1月拿地总额TOP10榜单中,并拿下了杭州1月拿地总额冠军。《华夏时报》记者根据公开数据梳理,整个1月份,绿城集团在杭州共拿下(包括联合拿地)7宗地块,拿地总金额达97.1亿,大有重新夺回杭州市场“一哥”之势。

同为本土龙头房企的滨江集团则拿下杭州1月拿地总额亚军。据滨江集团官微信息,公司1月份在杭州拿下了3幅土地,总金额为78.3亿元。而在之前的采访中,滨江集团董事长戚金兴透露滨江集团未来一年的房产业务仍会保持一定的规模,布局方面,杭州及其他浙江省内城市仍是拿地重点。

此外,1月份,招商蛇口、德信地产、兴耀集团分别于杭州斩获2宗土地,万科、世茂、保利、东原、荣盛等房企也在杭州土地拍卖场上都有所收获。

比如,2021年第一次在杭州拿地,招商蛇口就大手笔夺下20万平方米的土地储备。1月18日,杭州出让4宗经营性用地,招商蛇口以49.31亿元总价、自持比例均为16%的条件,接连竞得杭州萧山2宗宅地,涉及总出让面积145.58亩,总建筑面积22.93万平方米。

“限价+自持” 成杭州土地拍卖新常态

尽管地市火热,但不容忽视的是,目前“限价+自持”已经成为了杭州土地拍卖的新常态。

比如,1月15日,德信以14.82亿总价、13561元/平米的楼面价、29.8%的溢价率和28%的自持率竞得丁桥地块,创下了1月土拍自持率最高纪录。而浙江博策房地产以1.8亿竞得的高虹镇城南区块自持率为25%,宋都以6.4亿竞得的余杭区崇贤新城地块自持率也达到20%。甚至有些地块尚未正式开拍,价格便已封顶。例如,在1月15日的土拍中,位于丁桥板块的杭政储出【2020】77号和78号地块,在正式开拍前报价便已双双触及上限价,转入竞配自持。

毫无疑问,限价政策会制约房企们的盈利空间。去年12月,对于“滨江利润率仅有5%”的问题,戚金兴就向《华夏时报》记者坦言,“从现状情况看,5%还算高的了,其他兄弟单位可能还达不到这个数字 ”。其称,低利润已经成为行业常态。

当然,作为最为重要的业绩来源之一,杭州对于房企的吸引力并未减少半分。市场分析人士普遍认为,房企积极涌入杭州,与杭州的城市价值和土地市场始终保持活跃有关。

“房企拿地考虑2个方面:一是风险性,二是盈利空间。”中国指数研究院浙江分院常务副总经理高院生向《华夏时报》记者指出,杭州作为长三角重点城市,颇具安全性。高院生认为,尽管当下房企在杭州拿地开发的利润空间有限,对于企业来说,杭州市场至少能够给企业带来一定的流量。他表示:“销售还是能够有保障的,对于房企的销售额我觉得是有一定支撑的。”

克而瑞研究中心市场研究总监马千里也认为,在目前趋紧的融资环境之下,企业会更加关注投资回报前景明确、市场去化风险较小的城市。“虽然调控不断,但杭州整体地价水平仍比较理性,房企有着确定性的利润。”马千里表示。

值得注意的是,1月27日,杭州出台楼市调控新政,从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控,比如增值税2年改5年,热点楼盘5年限售、中签率在10%及以下的项目5年限售等,精准打击投资客。

对于新政是否会降低开发商在杭州拿地的积极性,受访人士的看法多为“不会”。高院生认为,杭州新政只是抑制了投机者和或短期投资获利者,不会影响新盘的去化。上海中原地产首席分析师卢文曦也表示,开发商在一个城市拿地,肯定是要长期发展的,短期内不会因为当地调控政策的加码就放弃一个市场。而在58安居客房产研究院分院院长张波看来:“对于房企来说,杭州的城市基本面依然对楼市有着较强支撑力,推动拿地热情提升,尤其是核心地段的优质地段更容易引发高溢价。”

不过,卢文曦也向《华夏时报》记者强调,虽然销售不会有太大问题,但是对于开发商来说,新政之下如何使项目成功销售出去、又不会被定义为“红盘”,“销售方面需要动动脑筋做些功课了”。

张波认为,未来杭州调控整体力度预计会保持相应节奏,如果热度过高则会继续收紧。在销售层面,由于定价权目前并不在房企,因此房企无法既保证热度又不成为“红盘”,限价的力度大小,依然会是“红盘”的重要成因。

展望后市,受访人士多认为,杭州土地市场应该还会延续热度,但也会变得更为理性一些。易居研究院沈昕认为,1月份,已有上海、深圳、杭州等热点城市进一步升级了限购、限售、限贷等调控政策。短期来看,调控政策和货币政策均不会放松,预计今年一季度地市仍将稳中有降。

目前,由于2月适逢春节假期,杭州土拍也按下暂停键。据杭州市规划和自然资源局信息,整个2月份,全市仅挂牌14宗地块,其中涉宅地块5宗,分别位于萧山市北、南站新城、瓜沥、临浦镇和富阳银湖,全部集中在2月7日出让。

相关推荐
热点推荐
女子挪用43万公款帮男友创业,潜逃11年后被捕,男友移居海外成富豪却否认借款!|案件回顾

女子挪用43万公款帮男友创业,潜逃11年后被捕,男友移居海外成富豪却否认借款!|案件回顾

法制时刻
2021-10-20 22:05:43
上海旅行团8人感染,波及5省:这一次,终究是她扛下了所有!

上海旅行团8人感染,波及5省:这一次,终究是她扛下了所有!

十点读书
2021-10-20 22:26:21
又一知名女演员被逮捕,现场羞愧遮面狼狈不堪,大好前程毁于一旦

又一知名女演员被逮捕,现场羞愧遮面狼狈不堪,大好前程毁于一旦

挽风霞
2021-10-20 08:05:38
“老年旅行团”疫情扩散超10市,致30余人感染!还能跨省长途旅游吗?专家解读

“老年旅行团”疫情扩散超10市,致30余人感染!还能跨省长途旅游吗?专家解读

红星新闻
2021-10-21 00:03:24
明年,大陆全面终止让利?

明年,大陆全面终止让利?

环球时报视频
2021-10-19 23:29:17
超级柴油机问世!中国再次突破西方垄断技术,美日直呼:绝不可能

超级柴油机问世!中国再次突破西方垄断技术,美日直呼:绝不可能

霹雳火军事
2021-10-21 04:54:36
“文艺女神”郝蕾:才43岁就衰老成了这个样子,她到底经历了什么

“文艺女神”郝蕾:才43岁就衰老成了这个样子,她到底经历了什么

牛皮贰娱
2021-10-20 18:31:06
13年前,娶日本市长女儿的河南穷小伙,如今真变成人生赢家了吗?

13年前,娶日本市长女儿的河南穷小伙,如今真变成人生赢家了吗?

INSIGHT视界
2021-10-21 02:49:52
恭喜中国女排!主帅一事终于有着落了,53岁功勋教练宣布出山

恭喜中国女排!主帅一事终于有着落了,53岁功勋教练宣布出山

西瓜窝蛋奶
2021-10-20 19:07:40
湘籍北大才女《卖米》写哭整个朋友圈,她是一个怎样的人?

湘籍北大才女《卖米》写哭整个朋友圈,她是一个怎样的人?

鬼谷子思维
2021-10-20 10:38:33
可怜的朱丹,就这样被4个男人“一渣再渣”,不知她是否后悔过?

可怜的朱丹,就这样被4个男人“一渣再渣”,不知她是否后悔过?

李永娜说娱乐
2021-10-20 20:12:31
色诱普京?

色诱普京?

新民周刊
2021-10-20 14:09:30
日租女友2000块:带我去私人电影院,上来就把我扑倒....

日租女友2000块:带我去私人电影院,上来就把我扑倒....

写字的人
2021-10-20 18:39:52
女子被男上司迷晕致死案:嫌犯网购获得七氟烷,曾清理现场否认用药

女子被男上司迷晕致死案:嫌犯网购获得七氟烷,曾清理现场否认用药

中国新闻周刊
2021-10-20 19:15:59
又一高学历“巨婴”不堪入目聊天记录曝光:新型啃老,正在蔓延

又一高学历“巨婴”不堪入目聊天记录曝光:新型啃老,正在蔓延

精读君
2021-10-20 10:45:02
美国首位跨性别四星上将出现了

美国首位跨性别四星上将出现了

环球时报评论
2021-10-20 23:03:19
公开撒糖!他俩假戏真做了?

公开撒糖!他俩假戏真做了?

毒舌一姐
2021-10-20 21:58:19
默克尔刚下台,德国3大党突然发表声明,对华关系发生重大转变?

默克尔刚下台,德国3大党突然发表声明,对华关系发生重大转变?

海峡军志
2021-10-20 18:04:28
96万直男发问:为什么何炅阿拉伯语水平几乎为零,却以老师自居?

96万直男发问:为什么何炅阿拉伯语水平几乎为零,却以老师自居?

户外的美食富姐
2021-10-21 00:05:44
恒大彻底完了!官方怒批许家印自作自受,两大致命伤恐难翻身

恒大彻底完了!官方怒批许家印自作自受,两大致命伤恐难翻身

硬核房产资讯
2021-10-20 14:10:11
2021-10-21 09:36:49

头条要闻

沈阳一饭店发生燃气爆炸:现场惨烈 相关部门赶赴现场

头条要闻

沈阳一饭店发生燃气爆炸:现场惨烈 相关部门赶赴现场

财经要闻

体育要闻

曼联又是流量最多的踢法!C罗大心脏

娱乐要闻

公开撒糖!他俩假戏真做了?

科技要闻

特斯拉三季度营收137.6亿美元净利16.2亿 交车24万辆

汽车要闻

预计售15-20万元 大众ID.3将于10月22日上市

态度原创

艺术
家居
手机
房产
军事航空

艺术要闻

艺术市场通讯大事件一览

家居要闻

四川夫妻花100万盖现代别墅 专门有间房晾衣服

手机要闻

MIUI又曝出大BUG!把我这十年米粉都整破防了

房产要闻

70城房价数据发布:海口、三亚继续上涨!

军事要闻

朝鲜潜射导弹高清图曝光!可滑翔跳跃机动