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2020年深圳宅地供应量超前三年总和 新房、二手房和土地交易量均创五年新高

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2020年,“分化”是楼市最重要的关键词,南北分化,城市分化,即便是同一个城市,内部分化也十分严重。深圳楼市从疫情复苏之初的千万豪宅秒光,也开启了奔忙、陡转和屡创新高的一年。

从时间上看,分化的另一个节点是7月15日调控新政(以下简称“715调控”)。据《每日经济新闻》此前报道,715调控前,深圳二手成交创新高,达21317套,但调控政策颁布后的8月,二手房成交量大幅下滑,深圳楼市新房供应爆发,衍生出了打新、代持等楼市热相。

王念是此前接受过记者采访的一位购房者,“715调控”前卖掉在深圳的唯一住房,此后在新房市场上兜兜转转未能如愿,最终焦虑式入手改善型二手房;欣欣是逐利而行的购房者,下半年为购新房使出所有办法;某TOP20房企,在土拍市场观战良久后,终于与深圳本土房企合作,落子深圳。

2020年,深圳新房、二手房和土地交易量创下五年新高。

二手房成交坐“过山车”

在疫情和调控政策双重影响下,深圳的二手房成交能走出独立行情,超出大多数业内人士意料。据深房中协统计,2020年深圳二手房网签(含自助)120295套,同比增长17.3%。如剔除自助网签的部分,2020年网签量更是创下近五年新高。

不过深圳的二手房成交并非全年处在高位,仍表现出强烈的政策市,“715调控”前后二手房成交量犹如过山车。2020年2月市场处于全年低位水平,成交量不超过2000套,3、4月份复工后,市场迅速回暖;7月创下月度网签量的历史高点,达到了21317套。

但“715调控”落地,大量购房者因资格受限暂缓购房计划,成交量陡转直下。2020年10月网签数据陡降至5725套;11月,随着网红盘打新结束和对后市乐观预期,需求回归至二手房,成交开始逐步企稳,市场出现“翘尾”行情。据深房中协统计,2020年12月月度网签量突破了“一万大关”,在历史同期也属罕见。

“深圳的市场,在其他城市不敢想象。”一位资深中介门店店主如是说,“2020年初,从开场豪宅秒光,到被媒体报道经营贷违规流入楼市、代持打新等,可以看出深圳楼市的强劲韧性。715前从外地投资客通过所谓房学院奔涌而来,有人闷声发大财,有人钱房两空,深圳楼市这一年用光怪陆离形容并不为过。”

新房成交先抑后扬

如果说2020年上半年是二手房的主战场,“715调控”后,深圳楼市的热度无缝衔接至新房,打新再度成为热词,同时衍生出的代持等市场乱象再度引发监管层高度关注。

据深圳市住建局数据,2020年深圳新房共成交45384套,相比2019年成交套数上涨19.8%,创2016年以来的新高。

不过,值得注意的是,购房需求虽保持增长,但总成交面积相较2019年仍有小幅下滑。据第一太平戴维斯统计,2020年深圳一手住宅成交量达507万平方米,较2019年下滑20%。第一太平戴维斯认为,虽然“715调控”将部分置业需求由二手房转移至新房,但对购房者资质提出了更严的要求。

与二手房成交先扬后抑不同,新房有其独立的供应节奏,三、四季度是新房集中供应期。2020年初受疫情影响,新房项目的批售进度放缓,但进入下半年,尤其是715新政之后,供应持续放量。据深房中协统计,2020年8月新房成交量突破4000套,11月更是创下近七年来同期新高,达6296套。

从关注热度上看,西部是2020年深圳楼市绝对明星,但仅就成交而言,供应量较大的东部并未示弱。据戴德梁行统计,与2019年同期对比,2020年包括一二手交易在内的住宅成交总量增幅超过50%的区域分别为光明、龙岗、大鹏、龙华,增幅分别为64.5%、64.1%、58%、56.2%。

2020年深圳楼市不仅新房、二手房成交创新高,居住用地也在放量供应,全年供应地块超过往三年总和。与此同时,深圳停止了公寓审批用地,这也成为不少业内人士看稳深圳楼市的重要支撑观点。

据美联物业统计,2020年深圳共出让31宗住宅用地,其中14宗人才房和17宗商品房,共收金800亿元。

对于楼市未来走势,第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇表示,深圳停止公寓用地审批,在有限的土地资源之下,政府加快批复预售项目,供应增加,深圳的政策及经济基本面均表现积极,需求仍将维持增长,但“715调控”后,新政对需求的减弱及延迟作用持续,未来市场仍以稳基调为主。

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