网易首页 > 网易房产 > 正文

回望2020·区域楼市| 深圳卖出了近5年最多的房子 宅地供应量超过往三年总和

0
分享至

2020年,“分化”是楼市最重要的关键词,南北分化,城市分化,即便是同一个城市,内部分化也十分严重。深圳楼市从疫情复苏之初的千万豪宅秒光开始,也揭开了奔忙、陡转和屡创新高的一年。

从时间上看,分化的另一个节点是7月15日调控新政(下称715调控)。据《每日经济新闻》此前报道,715调控前,深圳二手成交创新高,达21317套,但调控政策颁布后的8月,二手房成交量大幅下滑,深圳楼市新房供应爆发,衍生出了打新、代持等楼市热相。

王念是此前接受过记者采访的一位购房者,715调控前卖掉在深圳的唯一住房,此后在新房市场上兜兜转转未能如愿,最终焦虑式入手改善型二手房;欣欣是逐利而行的购房者,下半年为购新房使出所有办法;某TOP20房企,在土拍市场观战良久后,终于与深圳本土房企合作,落子深圳。

2020年,深圳新房、二手房和土地交易量创下五年新高,他们均贡献了一己之力。

二手成交“过山车式”创新高

在疫情和调控政策双重影响下,深圳的二手房成交能走出独立行情,超出大多数业内人士意料。据深房中协统计,2020年深圳二手房网签(含自助)120295套,同比增长17.3%。如剔除自助网签的部分,2020年网签量更是创下近五年新高。

图片来源:深房中协

不过深圳的二手房成交并非全年处在高位,仍表现出强烈的政策市,715调控前后二手房成交量犹如过山车。2020年2月市场处于全年低位水平,成交量不超过2000套,3、4月份复工后,市场迅速回暖;7月创下月度网签量的历史高点,达到了21317套。

但715调控落地,大量购房者因资格受限暂缓购房计划,成交量陡转直下。2020年10月网签数据陡降至5725套;11月,随着网红盘打新结束和对后市乐观预期,需求回归至二手房,成交开始逐步企稳,市场出现“翘尾”行情。据深房中协统计,去年12月月度网签量突破了“一万大关”,在历史同期也属罕见。

“深圳的市场,在其他城市不敢想象”,一位资深中介门店店主如是说,“去年年初,从开场豪宅秒光,到被媒体报道经营贷违规流入楼市、代持打新等,可以看出深圳楼市的强劲韧性。715前从外地投资客通过所谓房学院奔涌而来,有人闷声发大财,有人钱房两空,深圳楼市这一年用光怪陆离形容并不为过。”

新房成交先抑后扬

如果说2020年上半年是二手房的主战场,715调控后,深圳楼市的热度无缝衔接至新房,打新再度成为热词,同时衍生出的代持等市场乱象再度引发监管层高度关注。

据深圳市住建局公布数据,2020年深圳新房共成交45384套,相比2019年成交套数上涨19.8%,创2016年以来的新高。

数据来源:深圳市住建局

不过,值得注意的是,购房需求虽保持增长,但总成交面积相较2019年仍有小幅下滑。据第一太平戴维斯统计,2020年深圳一手住宅成交量达507万平方米,较2019年下滑20%。第一太平戴维斯认为,虽然715调控将部分置业需求由二手房转移至新房,但对购房者资质提出了更严的要求。

与二手房成交先扬后抑不同,新房有其独立的供应节奏,三、四季度是新房集中供应期。去年年初受疫情影响,新房项目的批售进度放缓,但进入下半年,尤其是715新政之后,供应持续放量。据深房中协统计,2020年8月新房成交量突破4000套,11月更是创下近七年来同期新高,达6296套。

从关注热度上看,西部是2020年深圳楼市绝对明星,但仅就成交而言,供应量较大的东部并未示弱。据戴德梁行统计,与2019年同期对比,2020年包括一二手交易在内的住宅成交总量增幅超过50%的区域分别为光明、龙岗、大鹏、龙华,增幅分别为64.5%、64.1%、58%、56.2%。

政策几无松绑可能

2020年深圳楼市不仅新房、二手房成交创新高,居住用地也在放量供应,全年供应地块超过往3年总和。与此同时,深圳停止了公寓审批用地,这也成为不少业内人士看稳深圳楼市的重要支撑观点。

据美联物业统计,2020年深圳共出让31宗住宅用地,其中14宗人才房和17宗商品房,共收金800亿元。

对于楼市未来走势,第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇表示,深圳停止公寓用地审批,在有限的土地资源之下,政府加快批复预售项目,供应增加,深圳的政策及经济基本面均表现积极,需求仍将维持增长,但715调控后,新政对需求的减弱及延迟作用持续,未来市场仍以稳基调为主。

“深圳等城市暴涨,但有些城市跌回四年前。”明源地产研究院主编艾振强表示,全国楼市在分化:在市场分化基础上,行业马太效应加剧,房企分化,强者愈强,弱者掉队,集中度快速提升;从业者分化,越是高层,薪酬涨得越快,基层则要慢得多。

深房中协认为,深圳楼市具有非常强的敏感性,除宏观经济出现大幅衰退外,政策松绑的几率几乎可以忽略不计,因此大概率会呈现高位震荡与调整的运行态势,市场反复博弈会阶段性地上演。

“在全国楼市复苏中深圳反弹表现无疑是突出的。”戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为,短期内大幅增加的土地供应以及可预期的多渠道供给将一定程度缓和市场对供不应求的焦虑心态,新建商品房销售均价持稳将是大势所趋,而更直接反映房价波动的二手住宅价格涨幅或有所放缓。

相关推荐
热点推荐
果然跑了!“核子基因”人去楼空

果然跑了!“核子基因”人去楼空

乐糕民生资讯
2022-12-08 16:14:31
人民日报:禁放鞭炮是懒政、蠢政!过年不放鞭炮,还有年味吗?

人民日报:禁放鞭炮是懒政、蠢政!过年不放鞭炮,还有年味吗?

乡村小水
2022-12-08 11:51:38
全都是泡沫!卡塔尔之旅结束后,这些天价球星身价都要大跳水

全都是泡沫!卡塔尔之旅结束后,这些天价球星身价都要大跳水

上游新闻
2022-12-08 15:39:37
男子赌球输了1000多万元,骗了同事60万后失联!是500强中层领导

男子赌球输了1000多万元,骗了同事60万后失联!是500强中层领导

小太二手车
2022-12-08 18:57:27
关于新冠病毒,世卫组织传来一个坏消息!

关于新冠病毒,世卫组织传来一个坏消息!

韩江
2022-12-08 21:24:39
好家伙!胡歌新剧开播差评一片,观众的差评理由出奇一致

好家伙!胡歌新剧开播差评一片,观众的差评理由出奇一致

娱乐圈笔娱君
2022-12-08 16:05:18
中方与沙特等22国办峰会,美西方未被邀请,俄媒:将签20多项协议

中方与沙特等22国办峰会,美西方未被邀请,俄媒:将签20多项协议

袁周院长
2022-12-08 21:58:23
同一日,两名中央政治局委员履新!他昨天刚发表离任感言

同一日,两名中央政治局委员履新!他昨天刚发表离任感言

上观新闻
2022-12-08 21:56:04
12月8号深夜,刚刚突发两大震撼爆消息,周五市场要来大动作吗?

12月8号深夜,刚刚突发两大震撼爆消息,周五市场要来大动作吗?

股市皆大事
2022-12-08 21:01:50
李铁背后大鱼浮出水面,当幕后军师疯狂敛财,赚的比县级GDP都高

李铁背后大鱼浮出水面,当幕后军师疯狂敛财,赚的比县级GDP都高

娱乐哈哈酱
2022-12-08 21:25:25
急死了!一夜之间四大城市已全部放开,核酸公司如热锅上的蚂蚁

急死了!一夜之间四大城市已全部放开,核酸公司如热锅上的蚂蚁

狼王老孙
2022-12-08 19:35:03
上海疫情数据得出10项颠覆性结论:奥密克戎感染者的死亡率为0%

上海疫情数据得出10项颠覆性结论:奥密克戎感染者的死亡率为0%

爆角资讯
2022-12-08 22:09:48
国务院办公厅关于2023年部分节假日安排的通知

国务院办公厅关于2023年部分节假日安排的通知

中国政府网
2022-12-08 22:59:54
曝宁夏一医院技术太差,患者做胃癌根治手术5天后去世

曝宁夏一医院技术太差,患者做胃癌根治手术5天后去世

医言难尽
2022-12-08 16:22:35
拒绝承认台湾属于中国!加外长直言中方没有管辖权,将派军舰前往

拒绝承认台湾属于中国!加外长直言中方没有管辖权,将派军舰前往

中外人物解读
2022-12-08 15:07:39
随着姆巴佩伤势严重,或缺席英法大战,不出意外本届世界杯四强如下!

随着姆巴佩伤势严重,或缺席英法大战,不出意外本届世界杯四强如下!

先锋生活大队长
2022-12-08 15:13:12
越南彻底放开8个月了,用了什么代价?如今老百姓生活怎么样?

越南彻底放开8个月了,用了什么代价?如今老百姓生活怎么样?

韩江
2022-12-08 09:10:46
金晨评论区沦陷!玩头巾梗令人不适,网友喊话要求她尽快出面道歉

金晨评论区沦陷!玩头巾梗令人不适,网友喊话要求她尽快出面道歉

萌神木木
2022-12-08 14:18:28
日记被发现,胡鑫宇真的去了西藏?

日记被发现,胡鑫宇真的去了西藏?

于长友文论天下
2022-12-08 17:26:02
女子曾在东莞做服务行业,相亲先提苛刻要求:能满足我的男人不多

女子曾在东莞做服务行业,相亲先提苛刻要求:能满足我的男人不多

千山社会论
2022-12-08 21:07:03
2022-12-09 00:58:44

头条要闻

2023年放假安排公布:中秋国庆假期重合休8天

头条要闻

2023年放假安排公布:中秋国庆假期重合休8天

财经要闻

体育要闻

柏林联主帅谈德国队出局:这只是关于对阵日本的20分钟

娱乐要闻

何洁晒全家福 刁磊与继子继女亲密合影

科技要闻

被马斯克看上的中国男人

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

本地
家居
艺术
旅游
手机

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

家居要闻

Less is more,走进艺术家的现代极简风格

艺术要闻

袁武:最近这几年才真正画出了自己想画的

旅游要闻

福建的“小乌镇” 是中国最美村镇之一

手机要闻

富士康在印度再投资5亿美元以提高苹果iPhone14产量

进入关怀模式