网易首页 > 网易房产 > 正文

强管控时代的房价:上涨动力渐失

0
分享至

经过收紧信贷、强化调控等一系列动作,今年的房价上涨曲线,正在趋于缓和。

12月14日,国家统计局发布数据显示,今年11月,70个大中城市的房价涨幅回落。70个大中城市中,有36个城市的新建商品住宅价格出现上涨,数量为今年3月以来的新低。

平均来看,一二三线城市的房价涨幅均有持平或回落。其中,二三线城市的房价涨幅较低,一线城市则重新领涨。

国家统计局对房价变化的表述口径,已经从前几个月的“保持平稳”,变为“稳中有落”。按照机构的观点,随着各项调控政策的出台,房价上涨的动力正在弱化。

临近年末,房地产政策层面的动作频繁。监管层在多个表态中提到“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”。这被解读为政策不会放松的信号,同时也是房价“维稳”的利好因素。

经过收紧信贷、强化调控等一系列动作,今年的房价上涨曲线,正在趋于缓和。-甘俊 摄

“三条红线”加剧房价“倒挂”

今年11月,70个大中城市中,有36个城市的新房价格出现上涨,数量为今年3月以来的新低。新房价格下跌的城市则有28个,为近几年来的新高。

具体而言,4个一线城市新房价格平均环比上涨0.2%,31个二线城市上涨0.1%,35个三线城市上涨0.1%,涨幅均比上月持平或回落。二手房方面,一二三线城市的价格环比涨幅分别为0.5%、0.1%和0.2%。

可见,过去几个月间房价上涨迅速的二三线城市,价格已有所缓和,一线城市则重新领涨。

对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,这主要跟上半年流动性相对比较充裕有关,核心城市的房子受到资金的追捧。而随着近期信贷环境的收紧,核心城市的房产也表现出更好的保值性。

其中,广州新房价格环比上涨0.9%,涨幅位居70大中城市次席。二手房价格环比上涨0.8%,涨幅领跑。

贝壳研究院指出,11月广州全市二手住宅成交环比增加15.7%,预计全年成交量同比增加约23%,交易量的提升,促使广州房价升温。“广州市场一直相对稳健,今年以来市场预期持续向好,需求入市积极。同时,周边的深圳、东莞调控加码后,需求溢出,带动广州楼市升温。”

分类型看,热点城市的二手房价格的涨幅要普遍高于新房。比如,上月北京新房价格环比下降0.1%,二手房价格则上涨0.5%。

近些年来,热点城市一二手房价格倒挂的现象一直存在。由于多数城市对新房实施限价,而二手房并无相关的限价政策,从而使得同区域的二手房价格通常高于新房。

此外,“这也跟房企的主动调整有关。”北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示,“三条红线”政策推出后,一些房企通过去库存的方式进行降杠杆。加之临近年末,房企也在抓紧冲击年底销售任务。因此,四季度新房销售中的让利现象较为普遍,并影响到新房市场的价格表现。

根据近期房企发布的销售简报,融创、远洋、建业的房企在11月的销售价格均有所下降,甚至低于去年同期。

房企仍处于偿债高峰期

历史数据显示,在今年6月达到峰值后,70大中城市的房价涨幅就开始震荡下滑。10月和11月,房价上涨的城市数量快速减少,下跌的数量则明显增多。

在多数受访者看来,这种趋势与政策层面的变化有关。一方面,货币政策逐步回归中性,二季度以来的宽松购房信贷环境终结,购房门槛有所提高。

贝壳研究院监测的36个城市中,主流房贷利率水平逐渐企稳,银行放贷平均放款周期拉长,11月与7月比拉长8天。

另一方面,越来越多的城市加入调控行列,陆续将此前房价上涨的“星星之火”熄灭。根据中原地产的统计,今年7月至11月,各地出台房地产调控政策的次数分别为32次、32次、35次、22次、33次。

实际上,11月以来,楼市调控的频率未降,规格却再度提升。

11月4日出台的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中提到,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

12月3日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住建部召开座谈会,强调“房住不炒”。12月11日召开的中央政治局会议表示,“要促进房地产市场平稳健康发展”。

许小乐认为,中长期看,房地产调控将延续“房住不炒”的基调,平抑房价波动,深化住房金融调控。由于供需两端杠杆严格受控,房价上涨动力将进一步弱化。

CBRE世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨向21世纪经济报道表示,2021年楼市政策面总体较今年略有收紧,但“房住不炒、因城施策”仍是主基调。预计明年新开工量和销售量较今年有小幅下降,但价格走势仍将以稳为主。

谢晨指出,今明两年是开发商债券到期偿付的高峰,分别将有价值8700亿元人民币和9000亿元人民币的房企信用债到期。未来,开发商在继续保持融资需求的同时,也将加大销售,大幅涨价的动力并不充足。

相关推荐
热点推荐
平安银行0.2折出售债务给催收公司,为什么不能0.2折给用户?

平安银行0.2折出售债务给催收公司,为什么不能0.2折给用户?

匀枫财技大兜底
2021-09-17 11:32:09
直播间变科学实验室?揭秘“手机里的物理知识”,看完涨姿势

直播间变科学实验室?揭秘“手机里的物理知识”,看完涨姿势

极果酷玩
2021-09-17 10:45:00
轰20?神秘轰炸机模型曝光,外观科幻感十足

轰20?神秘轰炸机模型曝光,外观科幻感十足

军武次位面
2021-09-17 13:07:43
国务院督查组暗访:批准90亩,超挖1000多亩!

国务院督查组暗访:批准90亩,超挖1000多亩!

奇文天下
2021-09-17 10:13:50
天选之子!周继红:全红婵第一次夺冠之前 我都不知道她是谁

天选之子!周继红:全红婵第一次夺冠之前 我都不知道她是谁

818体育
2021-09-17 10:38:23
苏醒朋友圈遭王栎鑫曝光,工作量激增,本尊回应:防火防盗防同行

苏醒朋友圈遭王栎鑫曝光,工作量激增,本尊回应:防火防盗防同行

此刻新闻
2021-09-17 10:56:10
今天孝感乾坤豪府24楼的玻璃都绿了

今天孝感乾坤豪府24楼的玻璃都绿了

一个岛岛
2021-09-16 23:01:48
许敏与儿子姚威团聚,母子穿衣打扮惹纷争,网友:建议明天穿旗袍

许敏与儿子姚威团聚,母子穿衣打扮惹纷争,网友:建议明天穿旗袍

时态
2021-09-17 11:37:03
关于对外国人居留证件宣布作废的公告

关于对外国人居留证件宣布作废的公告

国际大视野
2021-09-17 10:53:39
莫里森向中方发出“公开邀请”希望进行会谈 外交部回应 列出了“当务之急”

莫里森向中方发出“公开邀请”希望进行会谈 外交部回应 列出了“当务之急”

环球网资讯
2021-09-16 16:18:34
美国男子将精液注入注射器,在商场往陌生女人身上扎

美国男子将精液注入注射器,在商场往陌生女人身上扎

APD亚太日报
2021-09-16 17:00:12
孙颖莎成名之战,大战当今世界第一,连赢三局绝杀陈梦!

孙颖莎成名之战,大战当今世界第一,连赢三局绝杀陈梦!

乒乓看世界
2021-09-17 12:14:34
张灵甫孙子像爷爷,演爷爷握枪姿势如拿手机,网友称:形像神不像

张灵甫孙子像爷爷,演爷爷握枪姿势如拿手机,网友称:形像神不像

酒巷清风
2021-09-17 10:13:44
江苏女排3人大哭,丁霞抱张常宁安慰女排第一美女,李盈莹没现身

江苏女排3人大哭,丁霞抱张常宁安慰女排第一美女,李盈莹没现身

嘴炮体坛
2021-09-17 09:50:49
提词器突然失灵,男主播狂按遥控器;播音主持网:请保持善意

提词器突然失灵,男主播狂按遥控器;播音主持网:请保持善意

新民晚报
2021-09-17 14:51:56
神舟十二号即将凯旋,为何“降落点”临时改变?其中有何原因

神舟十二号即将凯旋,为何“降落点”临时改变?其中有何原因

世界有秘密
2021-09-17 06:30:02
超八成台湾民众反对“一国两制”? 不要太把岛内民调当回事

超八成台湾民众反对“一国两制”? 不要太把岛内民调当回事

张殿成
2021-09-17 12:01:50
最近3年,许家印从恒大分红了多少钱?

最近3年,许家印从恒大分红了多少钱?

诗与彼方
2021-09-17 13:35:04
丹麦女记者采访“羞羞”俱乐部,参与“多人活动”大声呻吟,说这也是工作

丹麦女记者采访“羞羞”俱乐部,参与“多人活动”大声呻吟,说这也是工作

鲁晓芙看欧洲
2021-09-17 10:21:33
男子睡到一半正要翻身,媳妇却大喊别动,瞟了一眼被子后定住了

男子睡到一半正要翻身,媳妇却大喊别动,瞟了一眼被子后定住了

兽医小明视频
2021-09-17 11:41:26
2021-09-17 15:26:44

头条要闻

14岁学生被老师打伤眼睛住院 家长:揭开纱布吓了一跳

头条要闻

14岁学生被老师打伤眼睛住院 家长:揭开纱布吓了一跳

财经要闻

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

艺人持证上岗,王宝强:那我走?

科技要闻

成功返回!三位航天英雄90天太空任务完成

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

亲子
健康
旅游
手机
公开课

亲子要闻

“双减”实施后, 72.7%受访家长表示教育焦虑有所缓解

“双节”如何出行?个人防控应注意五点

旅游要闻

川藏线边的白色帐篷 不要进

手机要闻

压轴旗舰华为Mate 50 Pro要来了?最快10月发布

公开课

郭杰瑞:街访美国人,纽约被淹你怎么看?