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11月70城中28城房价下降,南昌太原跌幅居前

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进入年底时间节点,加之“三道红线”的重压,开发商为了冲刺年终业绩加大营销力度,11月70个大中城市房价上涨明显降速,70个城市中仅36城新房价格上涨,且仅一城环比价格涨幅超过1%。

12月14日,国家统计局发布2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70大城市房价数据看,11月,70个大中城市中有36个城市的新建商品住宅价格上涨,比10月份减少了9个,房价上涨个数为今年疫情以来最少的月份;二手房方面,70个大中城市中房价上涨城市有44个,较上月增加5个。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称,11月份,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,进一步落实房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。

各线城市新房和二手住宅销售价格环比涨幅持平或回落

分城市看,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

“一线城市今年房价上涨动力较大。从11月的数据看出,无论是环比还是同比,一线城市的房价涨幅都超过二三线城市。这主要跟上半年流动性相对比较充裕有关,核心城市的房子受到资金的追捧。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,从11月一二手房价格环比来看,仅济宁的新房环比上涨超过1%,绝大部分的城市的月度涨跌幅都控制在1个百分点内。随着各地精准调控不断落地,同步强化商品房预售监管、实行差别化调控政策、优化土地供应管理,稳定了市场预期,保障了房价稳定。

张波认为,相较于一线城市,二线城市分化持续。31个二线城市房价整体稳定的倾向性表现明显,城市间的政策出现分化,多地楼市政策的收紧对房价上涨起到一定抑制作用,以往热度较高的宁波、成都、西安等城市调控的精准度和本地化特点愈加明显。杭州、长沙、徐州等热点城市的新房价格环比出现下降,以哈尔滨市为代表的政策放松也折射出总分城市加快新建商品房去化,保持楼市稳定的态度。

济宁新房价格涨幅居首,环比上涨1.2%

具体到各城市房价表现,国家统计局数据显示,11月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是济宁、广州、丹东、合肥、兰州、西宁、平顶山、福州、贵阳、襄阳。其中山东济宁成为全国新房价格上涨最快的城市,环比涨幅1.2%。

许小乐指出,济宁新房价格涨幅居首主要在于土地市场热度传导。从土拍数据看,9-10月济宁住宅用地成交平均溢价率分别为29%和34%,土地市场升温带动新房价格涨幅扩大。这些城市房价基数不高,短期里出现价格波动不一定代表市场过热,需要继续观察。

从国家统计局公布的数据来看,一线城市中,广州房价涨幅紧随济宁之后,新房价格涨幅排名全国第二,环比涨幅0.9%。而在二手房市场,广州同样表现抢眼,11月广州二手房价格环比涨幅第一,环比上涨0.8%。

从二手房表现具体来看,11月份,价格环比涨幅排名前十的城市有广州、合肥、徐州、深圳、北京、沈阳、厦门、西宁、银川、丹东。

许小乐称,一线城市中广州房价涨幅比较高。贝壳研究院数据显示,11月广州全市二手住宅成交环比增加15.7%,同时预计全年成交量同比增加约23%,幅度仅次于深圳。广州市场一直相对稳健,今年以来市场预期持续向好,需求入市积极,同时周边深圳、东莞调控加码溢出需求带动市场升温。

11月份28个城市新房价格下降,较上月增加9个

可以看到的是,今年下半年以来,中央反复强调“房住不炒”,同时地方调控政策不断加码,11月份新房价格涨幅延续回落态势,同时,新房价格上涨城市数量继续减少。

按照国家统计局数据显示,今年11月份,70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量36个,较上月减少9个;持平城市6个,与上月持平;下跌城市28个,较上月增加9个。

“随着越来越多的城市加入调控大军,上涨城市数量自7月份以来呈现持续减少趋势。进入年底,房企把握销售窗口期积极营销,以价换量现象增加。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

房价下降的城市中,排名70城最后十位的城市有南充、南昌、太原、温州、牡丹江、吉林、郑州、济南、哈尔滨、长春。其中南充、南昌、太原新房价格环比均下跌0.4%;其余7个城市新房价格环比下跌0.3%。

而一线城市中,北京新房价格环比下降0.1%,这也是北京自5月份以来首次出现价格回落。

各地调控政策再度加码,明年房价上涨动力减弱

贝壳研究院认为,2021年房价上涨动力进一步弱化。11月下旬以来,调控密度再度提升。中长期看房地产调控将延续房住不炒的基调,平抑房价波动,住房金融调控继续深化,供需两端杠杆严格受控,房价上涨动力将进一步弱化。

中原地产研究中心数据显示,7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30余个城市纷纷出台调控政策为楼市降温。

中原地产首席分析师张大伟称,房地产调控最宽松的2020年上半年已经过去,调控收紧在所难免。从全国市场看,7-11月活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价上行趋势出现。

张大伟称,随着市场的升温,维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向,后续几个月出现了多城市收紧政策,抑制市场过热成为调控政策的新特征,累计已经超过32个城市出台了各种力度的收紧政策。整体趋势看,预计12月房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越多的调控政策有望平稳市场,年末房价会继续放缓。

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