网易首页 > 网易房产 > 正文

报告:各城市房地产市场的差异化将成为常态

0
分享至

中新网北京12月1日电 (彭婧如)“在因城施策的政策背景下,各城市房地产市场的差异化将成为常态。”

12月1日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组在2020年华夏房地产投融资高峰论坛上发布的《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》指出,新冠肺炎疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的来临。

资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

报告认为,市场差异化有利于避免房地产市场系统性风险的发生。在大分化时代,单纯宏观分析工具难以有效判断区域房地产市场走势,房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

受住房市场自身理性回归因素及疫情的冲击,部分城市房价今年出现一定程度的下跌。据纬房指数同比监测,从2019年10月到2020年10月,有9个城市的房价年度跌幅在5%以上,最高年度跌幅为9%。

如果同历史峰值比较,一些城市房价下跌的趋势则更为明显。据纬房指数监测,从各城市房价历史高点至2020年10月,有20个城市距最高点房价的调整幅度在10%以上,其中9个城市距最高点房价调整幅度在15%以上。其中,河北廊坊是下调幅度最高城市,达46.9%,青岛、天津相较峰值下跌20%以上。

截图自《中国住房大数据分析报告2020》

从各城市房价由涨转跌的时点看,这些城市房价阶段性拐点出现分别存在两类情形:一类是2017年上半年前后,以京津冀城市为代表,主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发,到目前已经调整了约三年半;另一类是2018年下半年前后,以三四线城市为主,主要为货币化棚改退潮所引发,到目前已经调整了约二年半。

从下跌时点看,这些城市在疫情开始前,房价就已经阶段性见顶。房价下跌不完全是因受疫情冲击的影响。

报告认为,虽然平稳运行为房地产政策的重要目标,但一定范围的波动也是市场运行的常态。房价下跌的原因较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给过剩的原因。

“在部分城市房价下跌同时,仍有部分城市房价出现较快上涨。”报告指出,这些城市中,有些城市2016年以来已经历过一波上涨,目前出现第二波上涨。有些城市仍属于2016年以来第一波上涨的余波或补涨。

报告认为,房价上涨的原因同样较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给不足的原因,还有可能是城市经济基本面出现了重大利好。另外还有一种相对较快上涨的情况难以被直接识别,如相关联的同类城市房价均较快下跌,但该城市房价微涨。

“房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警,将成为市场监测预警的重要方面。”报告称。(完)

相关推荐
热点推荐
秋高气爽!北京天气开启“晴朗模式” 最高气温26℃

秋高气爽!北京天气开启“晴朗模式” 最高气温26℃

北青网-北京青年报
2021-09-17 07:41:06
谁杀死了笼子里的人?不是法子英,但确定真凶还差一个重要的环节

谁杀死了笼子里的人?不是法子英,但确定真凶还差一个重要的环节

红灯停路灯行
2021-09-16 23:03:02
我县18~19 日有大到暴雨

我县18~19 日有大到暴雨

南风几经秋雨
2021-09-17 11:28:09
落点精准!搜救人员跑向返回舱

落点精准!搜救人员跑向返回舱

环球网资讯
2021-09-17 13:52:35
康克清回老家,发现长征时老战友先锋团长在家务农,给她落实政策

康克清回老家,发现长征时老战友先锋团长在家务农,给她落实政策

奔跑的屁屁
2021-09-17 10:10:32
人口红利时代已过?中国拥有14亿人口,为何工厂会陷入用工荒

人口红利时代已过?中国拥有14亿人口,为何工厂会陷入用工荒

铁血观世界
2021-09-17 10:50:13
太突然!男演员昏倒,抢救无效去世

太突然!男演员昏倒,抢救无效去世

极目新闻
2021-09-16 21:50:31
我不想同情那个5岁脑瘫女孩

我不想同情那个5岁脑瘫女孩

窈窕妈妈
2021-09-16 20:55:02
张献忠:你不吃肉我就屠城!高僧吞下肉块,说出十字至今妇孺皆知

张献忠:你不吃肉我就屠城!高僧吞下肉块,说出十字至今妇孺皆知

有听读书
2021-09-17 09:55:02
卫星发现:俄军第76空降师抵达边境!装甲车排成长龙,看不到尽头

卫星发现:俄军第76空降师抵达边境!装甲车排成长龙,看不到尽头

刘欣悦
2021-09-17 09:29:53
神舟十二号成功撤离空间站!国际评论:只有中国能与美国太空争锋

神舟十二号成功撤离空间站!国际评论:只有中国能与美国太空争锋

全球鹰视野
2021-09-16 16:59:44
刀法精湛!iPhone 13这些阉割,越看越觉得亏

刀法精湛!iPhone 13这些阉割,越看越觉得亏

雷科技
2021-09-16 22:10:02
车管所:C1驾照已经新增的五项变动,别等吊销才后悔

车管所:C1驾照已经新增的五项变动,别等吊销才后悔

比你知道的多
2021-09-17 11:25:30
水庆霞真不给贾秀全面子!带女足首秀,就弃用他力捧的两大主力

水庆霞真不给贾秀全面子!带女足首秀,就弃用他力捧的两大主力

足球先锋队长
2021-09-16 19:08:38
詹娜:和布克在泳池玩投篮时他太认真了 以至于把我划伤

詹娜:和布克在泳池玩投篮时他太认真了 以至于把我划伤

直播吧
2021-09-17 11:12:09
降价暗示?马斯克发表最新演讲:将继续降低特斯拉中国的生产成本

降价暗示?马斯克发表最新演讲:将继续降低特斯拉中国的生产成本

和讯网汽车频道
2021-09-17 11:05:58
有种“低调”叫张馨予女儿,朋友透露娃的“颜值”,终于知道原因

有种“低调”叫张馨予女儿,朋友透露娃的“颜值”,终于知道原因

红灯停路灯行
2021-09-17 14:21:08
12缸宾利跑车,起拍价两万,不到10万成交,买了只能收藏

12缸宾利跑车,起拍价两万,不到10万成交,买了只能收藏

此刻新闻
2021-09-17 10:59:14
亚马逊:共封禁约3000个中国卖家账号,涉反复滥用评论行为

亚马逊:共封禁约3000个中国卖家账号,涉反复滥用评论行为

澎湃新闻
2021-09-17 10:58:25
负债两万亿的恒大,爆出了房地产行业的大秘密

负债两万亿的恒大,爆出了房地产行业的大秘密

硬核房产资讯
2021-09-16 23:37:06
2021-09-17 16:02:44

头条要闻

7岁男童武校习武死亡 教练:象征性用小戒尺打了3下

头条要闻

7岁男童武校习武死亡 教练:象征性用小戒尺打了3下

财经要闻

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

如果梅艳芳还在,谁敢欺负赵文卓?

科技要闻

成功返回!三位航天英雄90天太空任务完成

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

房产
健康
旅游
亲子
教育

房产要闻

限价之下,南沙已躺平番禺表示还能再撑一下

“双节”如何出行?个人防控应注意五点

旅游要闻

川藏线边的白色帐篷 不要进

亲子要闻

惊险!1岁11个月幼儿误吞水银险酿祸!

教育要闻

“新生的入学行李有多夸张”哈哈哈笑死,什么都有