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百城房价前10个月同比上涨一成,广州均价突破3万元/平方米

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今年“金九银十”阶段住宅交易行情弱于预期,限制了房价涨幅的进一步扩大。11月24日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》显示,1-10月份,百城新建商品住宅成交均价为15823元/平方米,同比上涨10.8%,涨幅曲线趋稳。其中,二线城市同比涨幅曲线以稳为主,一线城市和三线城市同比涨幅曲线则出现下行趋势。

对于这一走势,报告分析认为,一方面说明各地稳房价措施产生了效果;另一方面,“三道红线”有威慑力显现,适当降价促销、加快回笼资金已成为房企近期经营的首要目标。

一线城市稳房价到位,广州房价涨幅“领涨”

从目前来看,今年“金九银十”阶段住宅交易行情弱于预期,限制了房价涨幅的进一步扩大。上述报告显示,今年前10个月新建商品住宅成交均价与前8个月均价相比,仅上涨了97元/平方米,这充分说明各地稳房价措施产生了效果,使得百城房价涨幅曲线趋稳。

其中,4个一线城市1-10月新建商品住宅成交均价为45460元/平方米,同比上涨5.0%。整体来看,今年前10个月一线城市房价涨幅在5%-10%的区间波动。

值得关注的是,4个一线城市近期新建商品住宅成交均价涨幅曲线总体下行。报告显示,北上广深四个城市前10个月房价涨幅分别为5%、5%、5%和-2%,总体体现出房价涨幅较小、风险可控的特征,同时也说明一线城市稳房价工作是积极到位。

不过,一城城市防范房价继续上涨的风险仍然存在,以广州为例,今年10月份其房价首次突破3万元,为30396元/平方米。但是考虑到均价同比涨幅为5%,仍属于平稳范围。

事实上,历史上广州房价一直低于同为一线城市的北上深,在2018年以前,广州的房子均价低于2万元/平方米。不过,近两年广州均价已有所抬升。据国家统计局的数据显示,10月份广州新房住宅价格环比上涨0.5%,居一线四大城市之首。

观察今年广州的房价数据可以看出,今年三季度开始涨势比较明显,7-10月份单月新建商品住宅成交均价分别为27113元/平方米、27734元/平方米、28674元/平方米和30396元/平方米,呈现持续上涨的态势。

报告分析认为,在广州房价这几个月上涨的同时,是广州人才安居政策放松的阶段,也是深圳和东莞购房政策收紧的时候。周边城市的溢出效应以及政策的宽松容易引起房价的过快上涨。广州单月均价破3万有一定的偶然性,但至少也是一个强烈信号。

另有同策研究院分析人士认为,10月一线城市住宅市场供应大幅下跌,由供应导致市场成交热度下降,其中广州成交规模因9月大幅上涨,导致10月环比下降得尤其明显。而10月广州成交均价小幅上涨,主要是由于均价较低的房源成交占比减小导致。

业内称房价涨幅或将进一步趋稳

报告显示,二线以及三四线城市的价格走势也呈现趋稳,甚至下行的行情。1-10月份,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15468元/平方米,同比上涨9.6%,近期二线城市房价涨幅曲线以稳为主要特征。报告认为,二线城市是各大房企重点布局的城市,相关楼盘销售直接影响全年的业绩。考虑到当前供应量相对多,房企从营销角度也会给予让利促销,价格自然不会过于强势。

1-10月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12205元/平方米,同比上涨8.5%。观察三四线城市房价同比涨幅曲线可以看出,近期几个月呈现下行。对此,报告认为,在库存压力相对大、购房需求相对不足的三四线城市,房企降价促销最终促进所在城市房价涨幅趋缓。

众所周知,在“三道红线”的威慑下,适当降价促销、加快回笼资金成为房企近期经营的首要目标,这也对房价走势产生积极的影响。

对于未来房价走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前全国各地依然把稳房价作为一项重要的工作,因此各地房价涨幅有进一步趋稳的可能,当然也要防范个别城市房价反弹和炒作。

在严跃进看来,稳定房价必须管好需求端。近期,合肥针对滨湖新区提出严控投资炒作房价,明确要重点打击各类炒作行为;而成都则出台了“购房资格预审码”政策,要求购房者准确申报材料,杜绝了各类造假的现象。对此,严跃进认为,类似合肥和成都的上述政策都将有助于规范需求端行为,进而减少房价炒作。

新京报记者 袁秀丽

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