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“银十”北京二手住宅网签量同比涨超六成 价格环比微跌

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(原标题:“银十”北京二手住宅网签量同比涨超六成,价格环比微跌)

“银十”,受中秋、国庆假期影响,北京二手住宅网签量环比有所回落,但远高于去年同期。根据北京中原市场研究部的统计数据,10月北京二手住宅网签量达14330套,环比下降17%,同比上涨62%。

不过,当前北京二手房市场热度整体比较稳定,需求没有出现大幅波动情况,购房者的入市心态比较理性。业内人士预计,今年全年北京二手住宅成交量在16万套左右,成交量或将创下2017年以来最高,但成交体量依旧中温,价格继续阴跌。

10月二手住宅网签14330套

“10月北京二手房市场整体比较稳定,但在卖的房源不多,8月、9月份消化的库存比较高,成交量上涨,单月成交可达10套。从我所负责的小区来看,现在在卖的房子不多,导致出现有客户没合适房子的局面。”北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋如是说。

实际上,刚刚过去的“银十”,受中秋、国庆假期影响,北京二手房市场网签量环比有所回落,但远高于去年同期。根据北京中原市场研究部的统计,10月北京二手住宅网签14330套,环比下降17%,同比上涨62%。

另据麦田房产统计,除去假日影响,10月9日-10月31日,北京二手住宅单日平均网签量超过600套,与9月单日平均量的575套相比,基本相当。

由于网签数据的滞后性,网签量并不能反映真实的市场变化。就二手房市场实际交易量来看,据北京麦田实际监测数据,10月北京麦田二手房实际成交量环比上涨了1.0%。从二手房市场供需来看,新增房源量较9月下降1.2%,新增客源量环比上涨15.5%。据贝壳研究院的统计显示,10月北京链家二手住宅成交量环比增加约4.5%。

恰如麦田房产分析所言,目前北京二手房市场热度整体比较稳定,需求没有出现大幅波动情况,购房者的入市心态比较理性,对价格的预期亦较为平稳。

陈贵勋告诉新京报记者,“现在买房的客户,出手更果断了一些,因为房源不多,看到接近市场价的合适房源,随时都能出手。此外,最近买房的客户,大部分都是之前出售房子后准备改善换房的,有钱、有资格,客户质量很高。”

从区域成交量来看,来自北京中原的统计数据显示,朝阳区继续领跑区域二手房市场,占全市总成交量的24%,其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看,16个区域成交量环比均呈不同程度下跌,其中东城区降幅最大,环比下降32%。

值得一提的是,今年年初受疫情影响,2-3月北京二手房市场成交惨淡,市场冷清。不过,随着疫情得到控制,加上西城教改政策影响,北京二手房市场迅速回暖,5月-9月,二手住宅网签量连续5个月超1.6万套。时至10月,受中秋、国庆假期影响,网签量环比有所回落,但市场热度不减,与去年同期相比涨幅较大。整体而言,根据北京中原市场研究部的统计数据,今年前10个月,北京二手住宅网签13.06万套,同比上涨10%,涨幅继续扩大。

二手住宅价格环比微跌0.2%

二手房均价方面,从麦田价格监测数据来看,10月北京二手住宅新增挂牌均价和9月份相当。此外,受成交结构影响,成交均价较9月份下降1.2%。

之所以均价有所下滑,麦田房产分析认为,这是由于近半年来北京二手房价格稳中有涨,价格基数走高后出现的结构性波动下降。此外,这也与当前房地产金融政策环境持续收紧有关,房价随需求的回落亦出现稳中有降。

不过,由于成交均价易受成交结构变动而呈现出较大波动,剔除结构性因素影响的二手房价格指数更能反映市场价格实际变化。据贝壳研究院统计数据显示,10月北京二手住宅价格指数环比微跌0.2%,基本持平,同比上涨3.7%,幅度温和。随着成交增长动力趋弱,价格由涨转平,北京二手住宅价格已连续5个月波动幅度保持在0.5%以内。

分城区来看,贝壳研究院统计显示,10月各区二手房价格指数环比普遍下跌,仅石景山、海淀两区环比上涨,涨幅分别为1.1%及0.6%,幅度温和。西城多校划片政策落地近三月后,成交基本恢复至政策前水平,价格持续下跌态势基本结束,近期二手房价格于2019年以来的低位上波动,与政策前4月份比,10月二手房价格下跌5.4%。

业内:预计年底成交量反弹,价格平稳

展望年底北京二手房市场走势,陈贵勋表示,“预计市场应该不错,只是现在的库存房源较少。不过,购房者的积极性还很高,适当向同等价位的新房项目引流,预计也会有不错的成交。”

实际上,市场先行指标上,来自贝壳研究院统计数据显示,截至10月29日,10月北京链家二手房新增带看客户量环比增长约8%,绝对值是2019年以来月度最大值,带看房源量亦增长约18%,年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。

基于此,贝壳研究院预计,11月北京二手住宅实际成交量环比反弹,但幅度弱于去年同期。今年全年北京二手住宅成交量在16万套左右,是2017年以来最大值,同比增约10%。不过,从带看房源结构变化趋势看,市场向刚需倾斜的特征不变。北京中原亦表示,预计年底二手房市场回温态势或延续,成交规模高于去年同期。

价格方面,贝壳研究院分析称,今年以来,北京链家二手住宅可售房源量去化周期持续处在18个月左右。买卖双方成交周期总体持续延长,10月环比延长约2天,分别为103天和115天。此外,业主预期不强,调价中涨价次数占比降至12%,即高压调控不变,需求释放体量有限,因此,买方市场下,均价难以上涨。

“通常来说,临近年底,银行整体的信贷环境都会较之前月份更为紧张。”基于此,麦田房产分析认为,预计受金融政策影响,接下来北京二手房市场较之前会变得更为平稳。

新京报记者 张晓兰

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