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北京“黄金周”新房热度不及去年同期,二手房日均交易却同比增8成

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李未来 北京报道

2020年十一黄金周期间的北京楼市呈现出“一半是海水,一半是火焰”的状态。数据显示,在国庆假期期间,北京新房市场成交量同比下滑了24%,消费者新房置业热情不高。而二手房方面,尽管日均成交量环比有所下降,但同比却增加80%,且市场改善型需求突出。业内认为,“银十”二手房市场大概率会有所降温,市场状态以横盘为主。

新房成交面积下降

被房企寄予厚望的“银十”开局不利,小长假并未给北京的新房市场带来活力。贝壳研究院数据显示,10月1日-8日,北京新房住宅成交面积为1.8万平米,同比下降了24%。

价格方面,在“黄金周”期间,北京新房成交均价为48204元/平米,同比上涨了4.8%。而成交价格出现上涨的原因,或与北京新房的成交结构有关。《华夏时报》记者在查阅了相关数据后发现,在国庆假期期间,北京新房的主力成交区域向城市核心区靠拢,其中,西城、东城、海淀、丰台、朝阳、石景山等区域的成交量占比同比分别上涨了10个百分点。

在此基础上,由于成交结构出现了小幅的变化,北京“黄金周”新房市场成交均价出现了小幅的上涨。按照一般规律而言,国庆“黄金周”是北京楼市成交热度出现升温的时期。但成交面积同比24%的下滑使得2020年“黄金周”的新房热度不及2019年同期。

“房企在当前融资及债务压力较大的情况下销售意愿强烈,但是实际成交情况却不及预期。一方面由于房企并未采取超出预期的促销手段。另一方面,消费者对于未来新房市场价格趋稳充满信心,更多客户在国庆期间选择出行游玩,新房市场的成交量因此有所下滑。”贝壳研究院高级分析师潘浩说明了新房市场成交量出现下滑的原因。

二手房日均成交量同比涨80%

“黄金周”期间,北京新房市场成交量“失利”,但二手房市场热度同比却出现了升高。贝壳研究院数据显示,在2020年国庆假期期间,北京二手房市场呈现出量升价稳的状态,二手房日均成交量同比增长约80%。

值得关注的是,对比2019年的“黄金周”而言,北京二手房市场表现的确有所提升。但环比来看,北京二手房“黄金周”日均成交量较2020年9月份的日均成交量下降了22%,成交均价较2020年9月份小幅下跌了0.5%。

贝壳研究院方面认为,近年来改善型换房的需求出现了提升,并同步带动了二手房市场成交量同比出现了走高。不仅北京如此,数据显示,“黄金周”期间,全国重点18城市二手房日均交易量相比2019年同期增长了50%。其中,杭州、合肥二手房的日均交易量同比增长甚至超过1倍。

同样,重点18城市二手房市场的整体走势与北京相同,即在“黄金周”期间,日均成交量同比出现了大幅增加,但环比2020年9月份均有所下降。究其原因,或与相关收紧政策影响有关。数据显示,18城二手房日均成交量环比9月份下跌了18.6%,18城中有13个城市的二手房成交均价较2020年9月份出现了下跌。

“银十”热度能否延续?

多家机构发布的数据显示,北京楼市“金九”表现亮眼。中原视点发布的数据显示,2020年9月份,北京新房市场成交量保持高位,月度总成交额为312.57亿元,同比增加了37%,环比小幅下跌了6.6%。

二手房方面,我爱我家研究院发布的数据显示,2020年9月份,北京全市二手住宅的网签量超过1.7万套,环比增加了7.49%,同比增加了40.10%。值得关注的是,自2020年5月份以来,北京二手住宅的网签量一直维持在1.6万套以上。我爱我家研究院方面认为,就网签量而言,近5个月北京二手住宅的交易水平相对较高,市场处于“3·17新政”以来的最佳时刻。

“万柳商圈9月份二手房成交了66套,8月份的时候成交了51套。目前,这边蜂鸟家园、怡秀园、碧水云天的市场热度比较高。”万柳商圈一位中介门店的负责人向《华夏时报》记者表示。同时,记者了解到,在2020年1-3月份,万柳商圈二手房分别成交了17套、3套以及26套。“从5月份开始,市场就基本恢复了,目前每个月的成交量基本都可以突破50套,比较稳定。”上述负责人向《华夏时报》记者表示。

“银十”能否延续“金九”的热度呢?“二手房市场会向城市核心区集中,预计10月份成交量持续下行,价格也会继续趋于稳定。”潘浩如此认为。我爱我家研究院方面亦表示,2020年10月份,假期导致签单量有所下滑,叠加政策影响,市场大概率会横盘企稳。

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