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三季度北京二手房网签量创近3年新高,后续市场怎么走?

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刚刚过去的“金九”,北京二手房市场热度不减。根据我爱我家、北京中原市场研究部的统计,9月北京二手房网签量17259套,创下今年月度次高,仅次于6月份。整体来看,今年前9个月,北京二手住宅市场累计网签11.6万套,同比上涨6%,呈现出震荡回升态势。

不过,从机构统计来看,9月各项先行指标环比有所下降,加之国庆长假的影响,业内预计,市场接下来将大概率降温企稳,10月乃至整个四季度的成交数据将会有明显下滑。

网签量处于高位,9月再破1.7万套

根据我爱我家、北京中原市场研究部的统计,今年5月至9月,北京二手住宅月网签量一直维持在1.6万套以上,其中,9月北京二手房网签量17259套,创下今年月度次高,仅次于今年6月的17309套,环比增长7.49%,同比增长40.10%。

值得一提的是,包括“金九”在内的第三季度,北京二手房网签4.97万套,达到了2018年以来的季度峰值。

实际上,2017年下半年至今,除最近5个月(即今年5-9月)以外,月网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。就网签量而言,最近5个月北京二手住宅交易水平相对较高,市场呈现出2017年“3·17新政”以来的“最佳表现”。

从市场实际成交量来看,据我爱我家北京区域交易数据,2020年9月北京经纪机构的二手住宅签单量环比8月微降7.27%,同比2019年9月大幅增长56.20%;1-9月的累计签单量较2019年同期增长3.51%。

虽有微降,但9月比8月少一天,所以9月的签单量水平实际上与4月、8月持平,高于6月、7月,同时较去年同期有较大幅度增长。1-9月的累计签单量则已反超2019年前三季度,这说明近几月北京二手房市场已基本走出疫情影响,回归了正常的市场节奏。

从区域来看,根据我爱我家北京区域交易数据,9月北京二手住宅交易较多的11个区中,签单量最多的仍是朝阳区,海淀区次之。不过,从环比数据来看,绝大部分区域的签单量环比8月都有所下滑,仅东城区、西城区签单量环比增长。

成交均价小幅回落,业主报价信心不足

据北京中原市场研究部统计,截至目前,北京二手住宅成交均价为6.43万元/平米,环比微降0.95%。从价格变化情况看,受西城学区房政策影响, 6月北京二手房成交均价达监测期峰值,7-9月持续小幅回落。

从区域成交均价来看,9月份,东城、西城、门头沟、密云二手住宅市场成交均价环比略有上涨,其中东城区环比上涨1%,涨幅最大;其余12个区域二手房成交均价环比下降,其中延庆区成交均价环比降幅最大,下降6%。

先行指标上,据我爱我家研究院统计,9月北京二手住宅市场新增房源量环比下降6.70%,同比下降1.41%;新增客源量环比下降8.67%,同比增长13.52%。带看量环比下降7.48%,同比增长27.29%。新增房客比为0.50,较8月微升,供需矛盾稍缓。上述几项先行指标9月均环比下滑,市场活跃度有所下降,这预示着接下来北京二手房交易量有下行趋势,市场未来大概率稳中有降。

另据北京中原统计显示,9月,中原报价指数为24.95%,环比上涨2.53%,指数小幅回升,但仍处低位,业主看跌态势持续。

我爱我家研究院分析表示,整体来看,9月北京二手房市场量稳价升,市场表现相对较好。但9月市场的新增房源量、客源量以及机构带看量都在环比下行,所以四季度北京二手房市场或会小幅降温,其中10月有国庆假期,所以市场的签单规模、政府网签量都会有明显下滑。当前的政策、经济形势下,未来北京二手房量价会继续小幅上下波动,整体则大概率呈现横盘企稳态势。

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