网易首页 > 网易房产 > 正文

小长假楼市“弱市反弹” 哪些城市复苏快?

0
分享至

今年“五一”小长假是2008年以来最长的“五一”假期,因为保持防疫,少了旅游业的分食,房企拿出不少五花八门的促销催化交易。

在线上,继网红、明星直播带货之后,房企的销售总们也从后台走向直播间。线下的销售员更是“忙得不可开交”,由一天接待3-5组客户,增加到十几组,不惜喊哑了嗓子。那么,疫情后自营业以来,售楼处面临的首场楼市“大考”,又会得多少分?

据机构统计显示,如果不考虑网签滞后影响,五一期间北京新房成交量同比翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍,但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半,市场复苏程度分化明显。值得关注的是,即使个别区域同比大涨,但在业内看来也仅是“弱市反弹”。

北京、南京等新房成交量大增

疫情平稳之后,随着延缓的需求入市,楼市成交已现回暖。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,“五一”假期楼市最热的城市为北京、南京,新房成交同比、环比双双上扬,其中,同比更是翻倍上升,北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍。与此同时,上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年,同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%。

对此,诸葛找房分析人士认为,今年“五一”假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。从整体房地产市场环境看,目前金融政策略显宽松,房贷利率处在低位水平,市场预期看好,购房者入市积极性强。

此外,“五一”期间境外疫情处在高峰期,国内仍处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会,改为在城市周边活动,有了更多的时间看房。

不过,并非所有城市都出现交易上扬的走势。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,武汉、大连新房成交呈现同比、环比双双下滑局面,主要是武汉属于疫情重灾区,虽然已经“解禁”,但楼市恢复还需时间来消化,今年“五一”假期武汉新房成交量同比下降6.6%;而大连今年的楼市略显疲态,“五一”假期也不例外,新房成交量同比下降63.6%。

易居研究院中国百城库存报告相关数据也显示,“五一”期间也存在一些下跌比较明显的城市,如惠州前四天的成交套数跌幅就达到了59%。

虽然“五一”楼市复苏已成业内的共识,但市场分化也很明显。据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上看,楼市处于回暖状态,市场好于预期。其中,长三角和珠三角部分城市表现较好,部分城市走出市场低谷,开始有所回暖,尤其是5月份各地房企积极促销,也客观上带动了销售数据的反弹。但是,依然有很多城市的同比跌幅超过了50%,说明很多城市交易依然面临阻力。

深圳、成都等地新房日均成交量低于去年同期

虽然多个城市“五一”期间新建商品住宅日均成交量同比出现上涨,延续升温的态势,但从环比来看市场并未呈现上升迹象。

据建诚晟业统计数据显示,2020年五一小长假期间,北京、深圳、南京、武汉、成都、苏州、大连等15个城市新建商品住宅日均成交总量为1134套,受假期影响仅相当于4月新建商品住宅日均水平的四成,但较2019年五一小长假(5月1日-5月4日)新建商品住宅日均成交量增长13.1%。

据业内人士介绍,2019年4月15日的国管公积金政策出台,楼市已经从小阳春开始下调。而且2019年“五一”共放假4天,是过去十余年首次延长至4天,因为假期延长,很多购房者选择旅游出行,暂缓看房,再加上部分城市交易系统更新放慢拉低交易量,从而导致2019年“五一”交易量成为过去六年最低。到了2020年,“五一”假期再度延长一天,但新建商品住宅日均交易量不降反增。对此,建诚晟业分析称,一方面是因为疫情致出行需求不及往年助推了市场交易,另一方面也表明今年“五一”各地楼市热度较高。

不过,建诚晟业联合创始人苑承建也分析认为,绝大多数城市在2020年“五一”假期的新建商品住宅交易量明显低于除2019年以外的前几年同期交易量,表明当前交易量增长属于“弱市反弹”。

以南京为例,2010年“五一”期间新建商品住宅日均成交168套,较去年“五一”期间的日均64套增长164.9%,但较2016年和2018年降幅超过50%,类似的城市还有苏州、东莞、青岛、济南。而大连、莆田在“五一”期间新建商品住宅日均交易量同比下降超过50%,较之前几年降幅更是超过70%。

各地复工、积压需求入市,5月市场将持续恢复

对于5月份市场的走势,苑承建认为,还是会延续目前的恢复态势,北京、上海以及核心城市的回温势头会快一些,但大多数城市依然比较弱,预计好的情况下可以恢复到正常水平。

严跃进也表示,5月份各地复工节奏进一步加快,客观上会带动销售。尤其是金融贷款政策会进一步宽松,预计潜在的购房需求会积极释放。因此,后续市场交易依然会有反弹的可能。“当然,由于今年2-3月份销售数据的拖累,今年上半年预计很多城市销售数据依然是同比下跌,若是转正,则要看后续的政策刺激。”

中原地产首席分析师张大伟则预测5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春。他表示,从五一小长假市场走势看,疫情下的房地产市场在快速恢复,因为疫情延缓的需求开始入市后推动交易。但在“房住不炒”政策的高压下,预计市场不会有大幅度波动。

而从购房者的置业意愿来看,据中指研究院在“五一”期间进行的网络调查显示,超四成受访者认为当下或者短期内最需要进行首套房的购置,总体来看刚需仍将是未来一年内最大的置业群体。但此部分群体受收入减少影响对总价将极度敏感。

为此,中指研究院认为,当下创新付款方式、缓解购房压力,打造高性价比产品对未来获取刚需客户青睐至关重要。

相关推荐
热点推荐
中国地震台发布测定:5.4级地震!

中国地震台发布测定:5.4级地震!

指尖热点
2021-09-17 11:29:03
一个5年老员工:要求加薪500元遭拒,老板转头月薪1万招新人!

一个5年老员工:要求加薪500元遭拒,老板转头月薪1万招新人!

职场冷知识讲堂
2021-09-14 13:14:55
恒大倒下了,最大的启示是什么?最严重的后果又是啥?

恒大倒下了,最大的启示是什么?最严重的后果又是啥?

读史
2021-09-16 00:11:08
乒乓球团体赛开打,许昕、刘诗雯首战就迎来考验,8张球台全直播

乒乓球团体赛开打,许昕、刘诗雯首战就迎来考验,8张球台全直播

乒乓看世界
2021-09-17 05:27:02
“人无癖,不可交”:有以下三种癖好的人,值得深交

“人无癖,不可交”:有以下三种癖好的人,值得深交

壹号情感
2021-09-16 10:24:16
香菱在拐子家7年才被卖,影射黛玉的不堪身份:贾家为啥被称红楼

香菱在拐子家7年才被卖,影射黛玉的不堪身份:贾家为啥被称红楼

安阳源易缘
2021-09-16 22:35:24
31岁的吴谨言用近况告诉我们,“魏璎珞”的成功,只是个意外

31岁的吴谨言用近况告诉我们,“魏璎珞”的成功,只是个意外

养儿育女
2021-09-16 07:55:02
中国驻美大使秦刚:对美国内仇亚仇华情绪持续上升十分痛心

中国驻美大使秦刚:对美国内仇亚仇华情绪持续上升十分痛心

海外网
2021-09-17 08:34:28
“凹凸感”十足的瑜伽裤,搭配方面更是彰显个性,真佩服她

“凹凸感”十足的瑜伽裤,搭配方面更是彰显个性,真佩服她

猫姐聊时尚
2021-09-17 10:15:11
美国“大码”女乘客穿运动内衣坐飞机,结果被警察带走了

美国“大码”女乘客穿运动内衣坐飞机,结果被警察带走了

APD亚太日报
2021-09-16 16:44:33
下落不明!山西前首富李兆会被悬赏,举报者最高可获2100万奖励

下落不明!山西前首富李兆会被悬赏,举报者最高可获2100万奖励

政知新媒体
2021-09-16 22:13:54
败光125亿已失联!法院“悬赏令”:找到车晓前夫,最高奖2100万

败光125亿已失联!法院“悬赏令”:找到车晓前夫,最高奖2100万

时间财经
2021-09-16 13:54:49
婚后三年,每次同房老婆就发火,这天提前下班,冲进卧室如遭雷击

婚后三年,每次同房老婆就发火,这天提前下班,冲进卧室如遭雷击

宝钰故事会
2021-09-16 16:37:22
揭秘虚假签收的AB面:水果烂在快递点无人知,网点半年经营亏损15万

揭秘虚假签收的AB面:水果烂在快递点无人知,网点半年经营亏损15万

柒财经
2021-09-15 17:27:34
晋察冀情报负责人为何不顾聂荣臻升职挽留坚持要去东北投奔林彪?

晋察冀情报负责人为何不顾聂荣臻升职挽留坚持要去东北投奔林彪?

红灯停路灯行
2021-09-17 05:17:57
去女友家拜见她父母,当看到她86岁的爷爷时,我毅然选择分手

去女友家拜见她父母,当看到她86岁的爷爷时,我毅然选择分手

易玄
2021-09-16 13:29:54
河南一医生与女患者同居生子,患者老公:原来我是“最绿最绿的王八”

河南一医生与女患者同居生子,患者老公:原来我是“最绿最绿的王八”

红灯停路灯行
2021-09-17 08:56:31
武则天首次临幸和尚后,为何会那么激动?原因其实很现实

武则天首次临幸和尚后,为何会那么激动?原因其实很现实

红灯停路灯行
2021-09-17 04:07:24
“不要作 口罩带好!”杭州报告一复阳无症状感染者:因出国进行核酸检测,结果为阳性

“不要作 口罩带好!”杭州报告一复阳无症状感染者:因出国进行核酸检测,结果为阳性

医学生谈医疗
2021-09-17 03:46:43
公开撒狗粮!奥运冠军任茜熊抱全红婵师哥,二人甜蜜互动太养眼

公开撒狗粮!奥运冠军任茜熊抱全红婵师哥,二人甜蜜互动太养眼

陕北霞姐美食
2021-09-16 16:18:09
2021-09-17 14:10:44

头条要闻

采耳大妈抠脚被拍后 生意一落千丈 亲儿子拒绝相认

头条要闻

采耳大妈抠脚被拍后 生意一落千丈 亲儿子拒绝相认

财经要闻

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

艺人持证上岗,王宝强:那我走?

科技要闻

已落地!神十二航天员返回东风着陆场

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

数码
本地
家居
房产
公开课

数码要闻

GoPro Hero10 Black发布:售3498元 支持5.3K/60fps视频

本地新闻

今年中秋不能博饼,给厦门人整emo了

家居要闻

迪拜小哥甩卖7.7亿豪宅 买就送劳斯莱斯和法拉利

房产要闻

限价之下,南沙已躺平番禺表示还能再撑一下

公开课

记录印度穷人:每天扫大街,日赚4000人民币?