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合肥葛洲坝中和府被暂停选房,曾因不公布摇号登记信息被约谈

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因新房摇号销售环节的不规范行为,安徽省合肥市住房保障和房产管理局(以下简称“合肥市房管局”)暂停葛洲坝中和府项目选房。这是今年4月合肥出台摇号购房政策以来,首个被暂停选房的项目。

据合肥市新闻办公室微信公号“合肥发布”消息,6月12日,合肥市房管局发布《关于葛洲坝中和府项目摇号选房情况的通报》(以下简称“《通报》”)称,2021年6月11日上午,合肥市中安公证处受托对合肥葛洲坝中和府商品住房(6#、7#、10#楼共89套)销售过程中的选房环节进行公证,在选房即将结束时,查验发现现场销售人员存在疑似违规操作。

合肥市房管局接获报告后,第一时间通知暂停选房结果公示。合肥市房地产市场调控工作联席会议立即组建联合调查组,经连夜初步核查,合肥葛洲坝房地产开发公司销售人员存在不规范销售行为。

为维护房地产市场秩序,保障合法合规选房人的权益,联合调查组将依法从速从严开展深入调查,调查期间该项目选房结果暂不公示。从即日起,参加该项目登记但未获得摇号选房资格的购房登记人,可参与其他项目购房登记。相关调查结果将及时向社会公布。

摇号前葛洲坝中和府曾玩“失踪”

葛洲坝中和府由葛洲坝(600068.SH)下属公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司开发,位于合肥市滨湖新区,该区域是合肥楼市最热的区域之一。

澎湃新闻注意到,该项目在摇号之前即因摇号登记之后不公布登记信息,遭相关部门约谈。据安徽网报道,有意向购房者在该项目进行摇号登记后,拨打该楼盘电话无人接听,到楼盘现场也找不到人。

合肥市房管部门相关人员在接受安徽网记者采访时表示,该部门接到不少市民的投诉,主要反映葛洲坝中和府小区摇号登记过程存在限制人员登记、关闭售楼部找不到人等问题。

上述合肥房管部门相关人员同时表示,新房摇号细则虽然没有具体约定摇号登记后公示的具体时间,但是开发商延迟公示可能导致其他购房者没有办法去新的楼盘登记摇号,限制人员登记等也涉及到百姓的切身利益,房管部门很重视,已要求该小区开发商进行自查,下一步房管部门还会继续调查,若无其他投诉问题,将督促开发商按照摇号流程组织摇号。

记者就此问题联系了葛洲坝房地产集团,但截至发稿,尚未收到回复。

合肥统计局:市场较热现象将会得到有效控制

合肥楼市热度几何?

乐居合肥公司主编蔡旭表示,合肥楼市整体平稳,滨湖新区等个别区域延续了过往热度。包括葛洲坝中和府在内的滨湖区最近开盘的新建商住住宅项目的登记购房人数与可售房源数之比均大于1.5,被定义为热点楼盘,需要通过摇号进行销售。

合肥市统计局5月17日发布的《一季度全市房地产市场运行情况》显示,合肥全市房地产开发投资开局良好,市场交易延续爬高势头,热度不减,伴随着“双集中”供地政策和“新政八条”的相继发布,房地产市场较热现象将会得到有效控制,市场预期逐步趋稳。

今年一季度,全市房地产开发投资296.31亿元,同比增长8.1%,拉动全市投资增长3.8个百分点;销售面积388.56万平方米,增长2倍。其中,住宅投资237.95亿元,增长6.8%;住宅销售356.70万平方米,增长2.1倍。

销售方面,今年一季度,合肥全市商品房销售面积388.56万平方米,同比增长2倍,较2019年同期增长43.6%,两年平均增长19.9%。销售额561.07亿元,同比增长2倍,两年平均增长28.1%。

住宅销售占比超九成。一季度,住宅销售占全部销售面积的比重达到91.8%,分别高于去年和2019年同期2.3和8个百分点。实现销售356.7万平方米,同比增长2.1倍,两年平均增长25.5%,拉动全市销售面积增长1.9倍。

据第三方研究机构同策的数据,去年合肥市房地产销售即量价齐升。同策称,最近五年,合肥商品住宅供应波动幅度较小,年均供应约6万套,2020年供应56482套,同比下跌1.22%;成交备案呈波动上涨趋势,2020年备案65435套,备案面积783.16万平方米,同比上涨20.27%。

数据显示,从成交备案均价和总价来看,均价持续快速攀升,到2020年,备案均价为18920元/平方米,同比上涨13.18%,成交备案金额为1481.76亿元,同比上涨36.13%。

自去年底合肥收紧楼市政策,业内人士:摇号政策有漏洞

澎湃新闻注意到,受新冠疫情影响,2020年初,合肥市先是出台政策放宽土地出让金缴纳期限、开竣工期限等,以帮助房地产企业渡难关。7月,延长公积金贷款年限;9月,取消人才落户限制,并对符合条件购房者进行补贴。

自2020年12月,楼市风向转变。为维护房地产市场的稳定,合肥市多次调整政策,先是合肥买房政策收紧,外地户口补缴社保无法购房;至4月,合肥市发布房地产“新政八条”,涉及学位制、二手住房限购、限售等八方面。

新房摇号政策即为“新政八条”的内容之一,合肥市房管部门称,为规范新建商品住房销售行为,杜绝炒卖房号行为,保障购房者的合法权益,加强房源信息公开监督,自2021年4月6日起,登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,由开发企业委托公证机构予以公证。

公证摇号销售商品住房时,开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

实行摇号选房流程为:第一步,进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号,再由普通购房人进行选房资格摇号,刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的,可参与普通购房人选房资格摇号。第二步,进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号,按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致,不得变更。

来自合肥的业内人士透露,公证处摇号规范了市场,杜绝了一些“猫腻”行为,维护了购房者的利益,但是摇号政策也有漏洞。

该人士称,公证处参与的环节毋庸置疑,但摇号之后的选房环节,即帮助购房者撕掉户号的行为是房企工作人员在操作,这个环节理论上有“操作”空间。

该业内人士称,购房者选房时只顾关注自己关注的房源,无暇顾及其他,这个时候有工作人员趁机撕掉其他户号,也不容易被发现。

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