网易首页 > 网易房产 > 正文

一线商业地产调查| 北京核心商圈春节数据亮眼 整体租金水平继续下行

0
分享至

“人山人海。”

北京市民田女士这样形容春节假期中的王府井商圈:“人实在是太多了,我和家人春节假期去了一趟王府中环,发现几乎所有奢侈品店都在排队,每家餐厅的门口都在排队,如果不是提前预约,估计连饭都吃不上了。”

就地过年倡议之下,北京核心商圈数据亮眼。但另一方面,北京购物中心整体租金水平却依旧呈现下行趋势,预计2021年下行幅度将收窄。

春节销售增长超出预期

2月24日,《每日经济新闻》记者探访朝阳区合生汇,这里的人流量已经和疫情之前没有什么两样了。商场一名工作人员告诉记者,自己春节假期并没有回家,目前的人流量“已经和平常差不多了”。

已恢复热度的核心商圈 每经记者 王佳飞 摄

在石景山区的凯德晶品,记者同样见到了顾客盈门的场景,咖啡厅已经恢复了往日的一座难寻。在一家运动品牌的专卖店中,记者看到了该店面“每月20万”的任务额,店员表示:“现在全店完成这个任务很轻松”。

这是近期北京主城区商圈的缩影。

万达集团相关负责人对记者表示:“春节期间,政府鼓励就地过年,留京人员明显提升,整体商场客流爆发式增长,北京地区9座万达广场最高单日总客流超过50万人次。”

虽然没有透露具体销售金额,但该名负责人表示:“春节期间,北京地区万达广场日均销售增长超出预期,其中影院、电玩类体验业态以及餐饮业态表现最佳。”

这也和官方的统计数据保持一致。北京市商务局公布的统计数据显示,今年春节7天假期,重点监测的百家企业(涵盖百货、超市、专业专卖店、餐饮、电商等业态)实现销售额54.7亿元,同比(农历日)增长43.1%,较2019年增长15.5%,其中实体业态(涵盖百货、超市、专业专卖店、餐饮)同比增长59.5%,较2019年增长14.4%。

核心商圈空置率降低

事实上很多核心商圈购物中心并未受到太多的疫情影响。位于CBD商圈的国贸商城在完成了北区建设后,据赢商网统计,2019年国贸商城销售额为117亿元,位列全国购物中心第一;根据中国国贸2020年三季度财报,国贸商城平均出租率达到94.3%,同比增长0.8%。

2020年三里屯太古里开业首店19家,数量位居全市之首,其中亚洲首店1家,全国首店和北京首店各为9家。根据太古地产2020年半年报,三里屯太古里平均入驻率为96%,虽然受到疫情影响同比下降了4个百分点,但仍居高位。

西单大悦城和朝阳大悦城作为中端购物中心的代表,根据赢商网数据,2019年全年销售额位列全市前五;根据大悦城地产披露的2020年未经审核营运数据,北京西单大悦城、朝阳大悦城及天津南开大悦城的平均出租率录得97%的高位。

而龙湖地产2020年半年报显示,“天街系”产品在北京共有4座,出租率均在92%以上,其中北京长安天街达到满租。

仲量联行统计,部分市场领先的高端购物中心2020年营业额逆势增长,北京SKP全年营业额增长超15%,成为全球店王。

租金继续下行

但另一方面,北京购物中心2020全年的租金水平是呈现下行趋势的。

根据仲量联行数据,目前全北京有超过120座优质购物中心,2020年全年更是新开业了5座,分别是延庆万达广场、大兴大悦春风里、芳圆里ID Mall、双桥万达广场和乐多港万达广场。

但是同时,北京优质零售物业市场截至2020年第四季度整体租金水平为833元/平方米/月,全年同比降幅为9.5%,北京市场在2020年见证有史以来最大年租金降幅。

仲量联行北京研究部董事纪明告诉记者:“在不断积累的空置压力下,多数业主纷纷下调租金来稳定项目,全年租金加速下跌。预计2021年全市租金仍将承压下行,但降幅放缓。”

空置率方面,仲量联行统计,截至2020年第四季度,北京购物中心市场空置率仍旧保持在7.9%。

“受新冠疫情影响,全市整体租赁需求大幅放缓,加大了购物中心的空置压力。年末市场有回暖迹象,部分零售商解冻了扩张计划,在市场中问询面积和机会,租赁需求略见回升,全市整体空置率开始小幅下降。”纪明表示。

封面图片来源:每经记者 王佳飞 摄

相关推荐
热点推荐

一天2条坏消息!美国过河拆桥,中韩同时表态,日本或高兴不起来

环球报姐
2021-04-14 22:14:05

曾因7次拒绝“潜规则”被封杀,今凭实力走红,被誉为最干净女星

立方娱乐
2021-04-14 23:38:39

我背着丈夫和上司暧昧,被男同事抓住把柄,他竟然私下勒索我

快讲故事
2021-04-14 21:13:48

巨大咸水鳄在昆士兰一处海滩出现 海滩被迫关闭

环球网资讯
2021-04-14 10:43:10

还想再“八国联军”?多国露出凶相矛头直指中国,俄:全都上当了

思远军事
2021-04-14 13:15:12

周星驰从她死后开始白头,喜剧之王不婚背后,藏着一颗被刺痛的心

娱八扒愚
2021-04-13 09:29:05

沸腾了!爆火的网红超市即将落户南京,地址曝光

矮人
2021-04-15 02:51:34

崔顺实坦言在狱中遭“性骚扰”,裤子脱到臀部以下,韩国网友热议

港星人物志
2021-04-14 09:09:04

重磅官宣!这些城市全面取消落户限制

每日经济新闻
2021-04-13 20:37:03

何炅得罪的人,似乎想把他置之死地?

娱圈李十八
2021-04-14 21:18:14

苹果8条生产线迁往印度,富士康也要走,500万中国员工怎么办?

科学放大镜
2021-04-15 00:49:29

挑衅中国报应来了?加拿大潜艇突然集体趴窝,原因出乎所有人预料

紫龙防务观察
2021-04-14 13:41:01

关晓彤早年拍“卫生棉”广告,生图遭曝光,网友:真心羡慕鹿晗!

体育委员刘老师
2021-04-13 22:32:06

警惕!日本决定将福岛核废水排入太平洋,中国这些区域将受影响

胖福的小木屋
2021-04-12 11:50:27

《小舍得》大结局:夏欢欢一人补五门奥数,颜子悠考场掀桌成英雄

宇哥带你读原著
2021-04-14 22:29:34

有一种女演员的尴尬,叫“演配角很夺目,演主角却差了点儿意思”

大胖果
2021-04-14 14:21:01

蔬菜虽对身体好,世卫组织:这5种蔬菜尽量远离,或会“伤身”

娱乐客服
2021-04-13 14:20:56

山西某小区发生一起刑事案件!嫌疑人曝光!

山西老乡俱乐部
2021-04-15 06:25:57

重磅突发!刚刚,日本正式决定:福岛核废水将排向大海!阿里暴涨9%,最惨中概股闪崩80%!百度遭大摩清仓式减持,发生了什么?

中国基金报
2021-04-14 16:35:04

新娘消失3分钟,婚礼成战场“厕所偷人就算了,身上的麦都不关”

尽染悲伤
2021-04-11 17:12:23
2021-04-15 07:52:51

头条要闻

知道要被查他上演"最后疯狂" "贴心"司机为其牵线搭桥

头条要闻

知道要被查他上演"最后疯狂" "贴心"司机为其牵线搭桥

财经要闻

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

张韶涵穿露背高开叉裙身姿曼妙

科技要闻

作业帮猿辅导抢上市争千亿美元市值,行业内卷惨烈

汽车要闻

能真打特斯拉 Mustang Mach-E售26.5万起

态度原创

艺术
游戏
旅游
公开课
军事航空

艺术要闻

卢舍那佛为何以武则天为原型

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售

旅游要闻

喝荷兰"国酒"金酒有不少学问

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数

军事要闻

别国狙击手用狙击枪,中国狙击手用狙击炮