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豪宅抢购热潮参与者:买到房子后应冷静对待市场

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作为一家千亿房企的高管,在去年初的疫情期间,华宇除了在家办公、开视频会、陪女儿上网课,还能空出更多时间喝喝茶、跑跑步。

“那一段时间的生活,很‘佛系’。”无论是作为卖房人,还是买房人,华宇都比疫情前少了些“入市冲动”。但随着国内疫情得到有效控制,各地开始复工复产后,市场很快发生了变化。

2020年4月16日,《每日经济新闻》推出的报道《上海2000万元豪宅排队“抢”,深圳4000万级公寓“秒光”!谁在买?》,对当时沪深楼市高端豪宅市场的快速升温进行了深入调查。

而当时,华宇也参与上海一豪宅的认筹,不过他并未如愿买到房子。

终于买到心仪的房子

去年疫情得到有效控制后的3~5月,上海热盘频出,不断推高市场热度。

据中指监测数据,当时认筹率超100%的项目有93个,认筹率超200%的项目有50个,超过500%的项目则达到13个。与此同时,也有不少盘遇冷,48个项目未达到摇号条件,其中郊环外、外郊环间未摇号项目数量分别为17个、26个。

实际上,2020年6月,上海罕见推出“无自持比例要求纯住宅”地块,引发众多房企蜂拥。这时候,华宇还直言“并没有太多共鸣”。

直到2020年10月,一个远在上海虹桥机场附近的住宅项目蟠龙天地,一口气推出948套房,实现了近400%的认筹率,华宇实实在在被“惊到了”。

这个认筹率刷新了沪上楼盘认筹人数的最高纪录,也真正点燃了很多人对上海楼市的期待。这些人里,也包括华宇。

身为地产人,华宇能接触到更多一线消息,他第一时间把自己的一套老房子挂了出来。

因为当时一个同事本打算买一套浦东外环的二手房,谁料一个月内,房子就涨了200万元。华宇判断,二手房的出手高峰到了。


彼时的上海二手市场中,浦东外环张江高科园区附近的学区房,价格也能超过核心地段陆家嘴的滨江豪宅。

华宇直言,“现在房价已经和地段无关了,根本不用看懂,热度够了就下水。”

事实证明,他对市场的判断是对的。接下来的日子里,几乎每天都有中介上门询价。华宇也选在去年11月,在高位成功出手了一套房产,同时也获取了房票。

与此同时,他欢快地涌入了新房的“打新”市场。

2020年12月,华宇又一次来到选房现场。虽然认识这个楼盘的开发商,但人潮面前、关系式微,他第一次拿号也只能排在700多位,连看房的资格都没有。在200多号的时候,销售已经出来通知大家清盘了。

此后,同样是一个热门红盘,华宇抽到了300多号。他运气稍微好了一点,摇号能摇到她,但轮到她进场时,才发现只剩下1楼的房子了。1楼在潮湿的上海,是所有人避之不及的楼层。华宇最终放弃了。

今年1月末,华宇又参加了一个楼盘的摇号,结果不仅拿到了比较靠前的号码(100多号),进入选房区时也还选到了自己心仪的房子。

即使这套房子总价达1700万元,他也没有丝毫犹豫。因为在他看来,这时候有资格摇号、摇到号、选到合适的房,才是最现实最重要的。

应冷静地对待市场

值得一提的是,横盘3年的上海房价从2020年初开启上涨行情,成交均价突破5万元/平方米。从2019年底的47404元/平方米上涨至2020年11月的50097元/平方米,也即2020年前11月上海新房成交均价累计上涨5.68%,涨幅在中指百城中居第13位。

终于买到心仪房的华宇感觉身体很累,他想起了过去的一年间上海楼市出现了太多堪称罕见的热闹场景。

如陆家嘴一线江景房滨江凯旋门,单套总价1234.5万元起的房子,175套房有360个认筹号抢,有些没买到的人因为怀疑开发商作假,一度想投诉; 均价13.8万元/平的绿地海珀外滩,认筹率达159%;中海汇德利单套总价800万元以上,认筹率高达244.4%……上海几乎每一个豪宅背后,都是成队的人群和千亿级的认筹。


当时看到这些数字和新闻,华宇还感叹过“上海有钱人真多,有钱人买房的真多”。此时,他突然很明白这些人的心情——“上海的房子具有相对稳当的保值增值能力,它们一定上是这些人‘钱和心”的寄托。”

今年1月21日,上海对楼市进行新一轮楼市调控,推出“沪十条”,加码楼市调控。

不过,华宇本人因为已经买到心俯的房子,可谓心情愉悦。

尴尬的是,华宇即使从卖二手房到加入新房摇号,再到成功入手一套新房,顺利地在这一波热潮中走完了整个流程,却依然搞不清楚这波热潮到底是怎么起来的。

但他清楚的是,上海楼市的这一轮热潮已经逐渐走入冷静期。认筹率自去年8月开始不断攀升,到去年12月已经是顶峰。

“对于2021年的购房人,既然错过了‘末班车’,最好能更清醒、冷静地对待市场。”作为业内人士、同时也是购者的华宇表示,闷头入市并不能解决买房的焦虑感,毕竟“房住不炒”才是调控的主基调。

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