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新一轮楼市调控“箭在弦上”? 国内多地接连出台新政,收紧仍是主旋律

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扬子晚报网11月6日讯(记者 马祚波)楼市“金九银十”刚刚尘埃落定,国内多个城市又掀起了新一轮的楼市调控潮。本周以来,浙江台州、丽水以及福建福州等地陆续推出房地产新政,涉及限售、限价、人才房等多个层面,楼市专家预计,年内房产政策将将继续从紧从严。

今年11月3日,浙江台州市印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让,这也意味着台州市新房和二手房的投资客将受到极大影响。此外,台州的楼市新政还规定,通过限地价、竞拍自持或配建等手段严控土地拍卖的楼面价和溢价率,在新房市场上,要求每一期预售证申领的面积不低于3万平方米,新开盘项目的每期备案均价应保持一致,同时加强监测与监管,严防信贷资金违规入市。

就在台州楼市新政公布的次日,11月4日,浙江丽水也发布了新的楼市调控政策,要求分期预售的商品房需严格执行预售备案价格“续推不涨”之原则,另外,商品房每期预售面积不少于5万平方米,建筑面积5万平方米以内的小区,须一次性申请预售,每次申领预售证的面积不得少于2万平方米。

除了在限售、限价、商品房销售等方面的新政之外,11月5日,福建福州的滨海新城则发布《福州滨海新城人才住房实施细则》,对于人才购房做出了详细规定,实施细则对教、卫及“三创”人才放宽了门槛,明确“三创”人才不以文凭为人才住房申请依据,按照融资金额、投资金额等标准认定;还规定按照人才层次实行租房分档优惠,最高可免租金,符合其他条件的,可享受按市场租金标准5折或7折优惠。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,今年“金九银十”期间,尽管楼市调控未现放松迹象,不过房地产调控政策的出台频率相比上半年少了许多。有业内人士认为,受疫情影响,今年的“金九银十”旺季是众多房企们最为看中的市场节点,尽快推房入市,加速资金回笼并在土地市场开疆拓土,是多数地产企业的“救命稻草”,然而,楼市调控收紧的主旋律却丝毫没有改变。

“尤其是对于二三线城市而言,避免市场过热是政策关注的焦点。”相关人士指出,限售、限价等不再是热点城市的“专利”,从台州等地的“动作”不难看出,政策不断收紧并向二三线甚至四线城市拓展,将成为未来国内房地产调控的主流,而这也是各地落实“房住不炒”的“规定”动作。

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