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楼市要毫不含糊地“控” 也要实事求是地“调”

2019-10-15 08:30:18 来源: 中原网 举报
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(原标题:楼市要毫不含糊地“控”,也要实事求是地“调”)

10月8日,国庆黄金周后的第一天,市场翘首期盼的新房贷政策落地。上海首套房贷利率4.65%的消息立即在网络上引发了楼市舆论震荡,按照8月20日央行公布的首套房贷利率不得低于LPR(贷款市场报价利率)水准,上海是在基准4.85%的水平上减去20个基点,虽然上海一些商业银行说4.65%是维持此前9.5折的利率优惠,但人们还是浮想联翩并认为,楼市调控是要松动了么?

他们的逻辑是,因为,央行说首套房不得低于LPR水准,上海这是明摆着破了“规矩”。按以往情况,如果有一个人破了“规矩”,就会有第二个、第三个出现。

的确,国庆假期后,房贷政策层面出现了一波调整小浪花。同一天的10月8日,扬州发布了一份《关于恢复住房公积金最高限额的通知》,扬州的公积金房贷最高限额从35万元恢复至50万元。

从全国看,成都也公布,从11月1日起,住房公积金用于买二手房,楼龄从20年延长至30年,并取消了此前规定的“异地中心转入本市的职工,须在本市连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上”的限制。广州在此前的8月31日也放宽了公积金贷款期限,“一手现房”从20年放宽至30年。

四五线城市的安徽宿州,10月8日,也出台了农业转移人口市民化住房政策,只要在主城区购买首套商品住房,就可以享受契税全额补贴。购房补贴的类似政策也出现在湖南常德市,该 市9日公开发布人才新政,对各类人才购房分别补贴3万~20万元不等。

根据这些微调动作,按固有的思维和敏感,确实容易让人认为楼市又要放松调控,金融又要对楼市放水了,人们选择忘记了从今年初以来国家部委、中央会议都对房地产调控作出的多番表态,即在“房住不炒”的定位指引下,继续推进房地产长效管理机制建设“,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

对于房地产市场,虽然连年调控,但是,总的方向还是促进其健康和持续发展。政策在千变万化的经济和市场面前,也是力求在促进稳定发展的出发点上灵活应对。我们不赞成认为调控不是“左就是右”或者“唯房地产能救经济”的这种非黑即白的论调。中国的楼市从来都面对着复杂多变的外部环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,所以楼市发展和治理就不能用单线思维,楼市调控的功用,就是要在市场热和偏热、冷和偏冷等多种状态下相机行事。

无论是上海首套房贷利率优惠,还是扬州、成都公积金贷款政策调整,以及宿州和常德的农民进城购房、人才购房免税、补贴,都是一种楼市调控的弹性表现,体现一城一策和有保有压的精神,这是中国这个大国的房地产调控的正常思维,也是应有之义。实际上,无论什么时候,首套自住房都应该被鼓励。首先,拥有自己的一套住房是国人的一个梦想,能更好地满足家庭的美好生活需求。其次,买房在促进社会稳定方面的正外部性,不会因高房价而改变,反而在上海这种高房价的一线城市,更需要通过相应的政策来舒缓高房价之下的买房压力,贷款利率对首套房的支持就是最好的选择。

我们也看到,有些房价上涨势头坚挺的城市,调控极其严厉。我们发现,今年以来被购房游资盯上的价值高地城市苏州,房价的调控压力就很大,其房贷政策极其严厉,按新的房贷政策,苏州首套房贷款利率在LPR基准上加120个基点,二套房加150个基点。北京楼市房贷利率也很严,首套在LPR基准上加55个基点,即5.4%,二套房加105个基点,即5.9%。

就目前楼市形势而言,在调控的政策和手段上,即要在“控”好的前提之下,加强“调”的灵活性,调节好广阔又复杂的全国房地产市场温度。更重要的一点是房地产的调控需要在规范企业行为、维护市场秩序上,发挥政府“守夜人”的更大作用,要持之以恒向实处发力、向严处用劲,如此而形成“良币驱逐劣币”的“胜势”和市场良好生态,让市场的每一个参与者都安心放心地双赢。

高利敏 本文来源:中原网 责任编辑:高利敏_sqz02
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